Re: [問題] 這樣的薪資可以買中永和嗎?

看板home-sale作者 (科科)時間9年前 (2014/07/28 00:04), 9年前編輯推噓25(25推 0噓 9→)
留言34則, 16人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
上篇有位前輩提供您很棒的做法了 其實這才是正規的道路~充實自己~多賺點錢~不要只領30K~ 然後交女朋友一起負擔!!正派走法阿!! 不過為了不讓這篇成為廢文 我來告訴您很可怕不要用的做法 因為投資一定有風險，過去績效不代表未來績效!#@$#!##%以下省略 ----------喇低賽分隔線-------- 第一步 先想盡辦法借100萬 聲明你要買房子 利息你自己決定 不要找錢莊就好 這是第一步，也是最重要的一步 真的跨不過 神也救不了你 年輕人自備款不足又想買房子~只能靠槓桿翻身 但為了不讓人說是靠親戚族 靠朋友族 接下來我會告訴你如何最短時間內把這100萬還清 第二步 設定好你手上150萬，可以買下的房子總價 以貸款八成來看，最好是買600-650之間的，預留一些未來代書費仲介費稅費等 第三步 在這個總價區間內，至少先看一百間房子 幹嘛看那麼多?很累內!! 你不想努力又想有收穫 要低自備款又想在號稱新天龍國的地方買房 那還是早日洗洗睡回去領22K吧... 看多是讓你累積市場經驗，讓你懂得行情，讓你懂得仲介 讓你懂得房市現在勒衝蝦小 然後... 當你累積到一定得程度的時候 開始會有一些 略低於區域市場行情的房子會出現在你的選單裡面 但便宜的房子不會是憑空得到的 可能會有一些小問題 可能地點不好、死巷、路衝、壁刀，可能屋型不正，或是宮廟旁邊等 但為了夢想中人生第一間房子，這些都是小事情，先求有再求好 如果你又要他便宜，又要他地點好 又要格局方正採光佳 老話一句 還是洗洗睡 好了 當你找到相對便宜 卻條件沒那麼優秀的房子時 只要他堪住..勇敢的就去出個價吧 對了，差點忘記說 出價之前最好請銀行先評估過這間房子是可以貸款的... 建議找民營銀行先問清楚(星展、上海等) 萬一不小心買到不能貸款...只能寫個慘字在臉上 不要來找我= =+ 注意...這時候你已經看過至少一百間以上的房子 出的價至少也要在行情九折 什麼!? 只出九折不是說都七折開始出嗎!? 乾 都已經相對便宜了，你還出七折，哪個仲介會鳥你我跟你姓 當然 如果你看過一百間房子還搞不懂行情在哪裡 被仲介唬爛一下就自以為的出了行情 結果是破表的高價 那....(連洗洗睡都懶得講 GG) 房地產有句老話 看個百間 出個十間 總會買到一間 買到之後~就是精隨所在了 1.請先跟銀行談寬限期(至少兩年以上) 不然以你3XK的薪水~買6XX萬的房子，養房子就飽了 肚子也不用吃了 2.因為你買的比市價便宜九折，一年後找間銀行轉增貸 如果市場跟以往一樣維持穩定成長，你又買得相對便宜 一年後轉增貸有機會貸出100萬，就可以把跟親戚朋友借來的錢還清了 3.兩年到把這間不怎麼滿意的房子賣掉 起家厝畢竟是起家用的~寬限期你也不能用一輩子 要嘛寬限過後趕快交女朋友幫你一起還貸款(咦?) 要嘛就趕快賣掉~順利的話手上就會有一筆現金了 4.重複以上迴圈 但所有的前提都是在房市穩定成長 (如這10來年) 照這方式你絕對能買到自己的房子，而且越換越好 如果今天發生崩崩樂 那... 也不要來找我 因為我已經塊陶惹 投資一定有風險，過去績效不代表未來績效，請審慎評估....!#@#$#^(以下略百字) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406477073.A.C7D.html
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07/28 00:09, , 1F
I see u
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推
07/28 00:16, , 2F
廢話一堆，你去把摔過頭女兒，問題就都解決了，少廢話
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你的眼界可以轉動世界
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推
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他投資你的房子，你投資他的女兒，都是投資客
07/28 00:25, 4F
推
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要賺得快就得承擔風險 換句話說要賭一睹
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沒膽子賭博就不要上來抱怨 XDDD
07/28 00:32, 6F
→
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採別人屍體上去增加自己自備款
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推
07/28 00:35, , 8F
今天有人跟我打七折出價 我也只笑笑的說再聯絡
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7折還好啦 鄉民更狠
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→
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我常說我叫屋主開打你打
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樹都倒了 還在ICU
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推
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寬限期貸不到咧、教教我... .
07/28 00:43, 12F
你名下只有一間房子 工作穩定~收入負債比沒問題 基本上寬限期也不會有問題 如果銀行回復你沒寬限...恩...換一間就好了，總會找到有一間有寬限的
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我有一間寬限期7年
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→
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先說我沒管利率 我只管誰借我多 誰還款輕鬆
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推
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了解了. .
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推
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沒那麼好的拉 寬限期很長 高成數 低利率
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要不要再順便不綁約
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推
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先砍單價，再砍總價。
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推
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推 其實就是那麼簡單 一個CE大或帥大就出現了
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推
07/28 08:04, , 20F
再強調一次，這種做法必須建立在房市上漲的條件下才成立
07/28 08:04, 20F
推
07/28 10:31, , 21F
建議去買股票 買股票做法必須建立在你買了一定漲的條件下
07/28 10:31, 21F
推
07/28 11:34, , 22F
建議買樂透 建立在買了一定中頭獎的條件下才成立
07/28 11:34, 22F
我沒那麼幸運~有搭到整整十年多來的列車 但這方式從我四年多前加入房地產 就持續延用到現在 沒有這樣~也沒辦法翻身到現在的我 看起來似乎風險很大 因為過去漲了十年不代表未來十年也會漲 所以不強迫每個人都需要去承擔這些風險~ 我只是把一些操作面的方式分享出來~希望能幫到原PO~ 不過建議您真的買了之後 不要自住 要租人 才能發揮最大的效益 ※ 編輯: HSTim (220.132.131.248), 07/28/2014 12:34:08
推
07/28 13:49, , 23F
才四年多？
07/28 13:49, 23F
推
07/28 14:16, , 24F
不就是想辦法把槓桿玩到最大
07/28 14:16, 24F
推
07/28 15:24, , 25F
至少是很實際阿 總不能什麼風險都不想冒 那去趴地上行乞吧
07/28 15:24, 25F
→
07/28 18:12, , 26F
我也希望有趕上92年SARS那段班~但那時候我只是個高中生而已X
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P大我看起來有那麼老嗎>___<
07/28 18:12, 27F
推
07/28 18:31, , 28F
你做四年身家就是我的四倍，我可以去跳海了
07/28 18:31, 28F
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07/28 20:47, , 29F
　　　　　　　　　　^^百分之一倍才對
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推
07/28 20:52, , 30F
ㄧ萬？
07/28 20:52, 30F
推
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越來越崇拜板橋金城武了
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訣竅都教了，風險就各自承擔了
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07/29 00:37, , 33F
不過我很驚訝原PO竟然如此年輕
07/29 00:37, 33F
推
07/29 22:58, , 34F
那是你太老吧...
07/29 22:58, 34F
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