Re: [問題] 請問停車位的樓層價值
※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: 時間: Sun Jul 27 09:34:22 2014
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: ※ 引述《richman88 (richman)》之銘言：
: : 假設B3~B5都是停車位
: : B3:220萬
: : B4:210萬
: : B5:200萬
: : 大家會怎麼選呢？
: : 分析的原因又是甚麼呢
: : 開車/停車多開那一層樓，出去/回來抓40秒
: : 搭電梯到B3和B4，差一層電梯時間來回抓10秒
: : 湊整數1分鐘，一個禮拜開3次好了
: : 一個月12分鐘，一年省2.4小時
: : 十年省1天
: : 貴10萬值得嗎？
: : 我看電視的時候，一輪廣告就不知道幾分鐘了
: : 靠!!
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: 我本身挑車位, 不太會去挑最底層的車位
: 假設最底層是B3, 那我不會挑B3, 假設最底層是B5,那我不會挑B5
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: 理由:
: 1.很多大樓的地下汙水池跟蓄水池設施都是在最底層的下方或旁邊
: 離1F因為遠, 所以有時候通風排氣不好時, 多少會有味道
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: 2.淹水最先掛
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: 3.觀察大賣場...永遠都是B1先爆滿才換B2...
: 然後RF或最底層...永遠都是最後才滿(有些賣場該層永遠沒滿過)
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: 結論: 1.在貴都要買B1的電梯旁~!!!就算B1電梯旁比同樣B1邊陲貴10萬也值得
: 2.停車位一定要買!!!
: 3.某些地區...同樣坪數格局同一棟
: 光有帶車位跟沒帶車位,單價可以再貴上1~2萬/P以上
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: 推 weiming:但如果南部停車位租金便宜 有車位未必能增加房子單價時 07/27 10:06
: → weiming:以租金2000/月(這價南部算高了) 30年共72萬 未必不合算 07/27 10:08
: → weiming:但自住時 下雨天停完車還要走路回家 此時車位就很有價值XD 07/27 10:09
: → e33195:好停的位子比樓層更重要 07/27 10:58
: 推 kikicoco168:換個問題，單車位還是雙車位好賣?賣價好? 07/27 12:23
: → kikicoco168:我自己 心裡有想法，但想聽別人意見 07/27 12:23
這種東西要看緣分
假設下一手的買家偏偏就是有兩個車位需求的自住客
那雙車位不但可以賣比行情高還能溢價
假設下一手的買家偏偏就是只想壓低進貨成本的投資客
那雙車位會比較難賣 或者說買方是只有一個車位需求的自住客
那雙車位也會比較難賣
我的看法是
1.看地區: 比較需要用到開車的區域and車流量大的區域 最好車位多買一個
2.抓坪數:
假設總權狀坪數四十幾坪以上
也就是主建物+附屬超過30坪左右
那配雙車剛剛好...
打個比方
桃園藝文特區某些社區車位超好出租又很搶手
假設當初四十幾坪買雙車
另一個車位不但可快速秒租出去 不爽的話車位還能單賣給同社區創車位行情高價
現在這邊車位一位難求
不配車位的三房物件難賣 配車位的物件超好賣!!!
如果是重大交通建設附近 車位多買也不錯
利如捷運車站走路可到的地方 軌道運輸流量大走路可到的地方
特別是這附近要是已經高樓林立或準備位來要蓋一堆大樓
那車位可以的話多買一個就對了
車位的增值速度不會輸給房價....
而且還不會折舊
但是限定坡道平面車位 甚麼機械跟升降那些不適用上面的條件...
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