[心得] 大同區大樓換大安區公寓消失

看板home-sale作者時間10年前 (2014/07/17 13:45), 10年前編輯推噓19(21推 2噓 58→)
留言81則, 19人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
小弟因緣際會，於2007年年底於大同區買了一間28P的十年大樓當作新婚房 當時入手的時候為7百多萬，當時還覺得有點小貴(和2003年相比) (換算單價約為27萬/P) 但時因為覺得房貸還負擔的起，而且抱持著自住先不用管短期漲跌。 房貸也只佔月收入的1/3不到，所以就很高興的買下人生中的第一間房子。 這幾年房價漲的速度非常的驚人，社區內之前成交的最高價已經達到57萬/P 而這幾年又持續的在想，是否該為了下一代，搬到好學區的地方居住。 所以今年就持續的請房仲帶看市中心精華學區的房子。 然而因為市中心的大樓單價實在驚人，動則破百萬的比比皆是。 (敦化雙學區，新生中正金華學區等等) 所以我們就把目標放在公寓的案子，並且加了好幾個附帶條件 (格局方正，採光良好無暗房，公寓2-3樓，近捷運站等等) 然後，上個月月底，仲介馬上幫我們介紹一個案子。 幸安金華學區，公寓3樓，坪數29P，三房邊間採光良好，坐北朝南。離捷運站4分鐘 房子內的屋況維持和20年左右差不多，土地持份又將近12P 開價上，差不多就行情價上面高一點點(1.1倍) 於是乎我就用9折去下斡旋，當晚就很快的拉出來談價格，並且順利成交。 感想: 用2千多萬買一間市中心的39年老公寓， 這在2007年的我來看這件事情是一件很不可思議的事情 然而為何我還是會很快的做下這個決定? 1. 案子條件稀有性 無論是地段，格局，屋況，都非常符合小弟要的條件。 2. 以房換房，房貸支出有辦法負擔 因為本身住的房子也漲了一波，賣掉之後在去買這間公寓，只要負擔1000萬左右 而本身這幾年的努力，這房貸也沒超過月支出的1/3。 3. 短期持有與長期持有 因為本身是自住的關係，所以短期的漲跌和我並沒有相關。 長期持有的話，這間房子應該還是持續會漲，而且.... 市中心的土地持份大，未來潛在的都更條件也非常有優勢 目前只有一個心理因素要去克服 就是從大樓要轉成公寓自住，還是多少有些不方便。 另外這間公寓可能還是多少得花個錢來裝潢，這是另外的隱形成本。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.192.162.252 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405575922.A.88D.html
推
07/17 13:47, , 1F
幸安金華學區，公寓3樓，坪數29P 你這要快3千萬了
07/17 13:47, 1F
→
07/17 13:49, , 2F
沒有，離3000還很遠
07/17 13:49, 2F
推
07/17 13:50, , 3F
我在談一間大同區3222格局，apple case, 買不到跟你買
07/17 13:50, 3F
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07/17 13:51, , 4F
離2500比較近，我講到這樣就好
07/17 13:51, 4F
推
07/17 13:51, , 5F
這樣70幾萬/坪?? 真的還假的 你想賺多少 討論一下
07/17 13:51, 5F
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07/17 13:51, , 6F
我可以接手
07/17 13:51, 6F
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07/17 13:52, , 7F
3222是什麼? 我目前住的大樓已經賣掉了喔
07/17 13:52, 7F
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07/17 13:53, , 8F
a大，2500/29 = 86耶，7X怎麼算的XD
07/17 13:53, 8F
推
07/17 13:54, , 9F
面新光+雙子星大樓 3房2廳2衛2陽臺
07/17 13:54, 9F
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喔，3房2廳2衛? 最後一個2是什麼@@?
07/17 13:54, 10F
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07/17 13:55, , 11F
喔，也不怕你知道啦，我住的是靜修豪門，歸綏街門牌
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07/17 13:55, , 12F
然後破社區最高價賣出...
07/17 13:55, 12F
推
07/17 13:57, , 13F
我想說你說離3千很遠壓 2400內就是70幾萬
07/17 13:57, 13F
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07/17 13:59, , 14F
靜修豪門我知道 營造品質爛 哈
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07/17 13:59, , 15F
地下室漏水很嚴重
07/17 13:59, 15F
推
07/17 14:00, , 16F
恭喜~~但是新聞不是說都再跌嗎..奇怪??
07/17 14:00, 16F
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07/17 14:00, , 17F
實價看的到嗎？ 哪一筆
07/17 14:00, 17F
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07/17 14:00, , 18F
1.1倍打九折，等於市價買到，算你厲害，對了，要買到別
07/17 14:00, 18F
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07/17 14:01, , 19F
想實價登錄打九折，也別開價打七折了
07/17 14:01, 19F
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07/17 14:01, , 20F
目前感覺是量縮價格一直hold住在那邊...跌價?市中心管它的
07/17 14:01, 20F
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07/17 14:02, , 21F
我覺得現在會掛在網路上很久的，通常不是案子條件差就是屋
07/17 14:02, 21F
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07/17 14:03, , 22F
主心態太高，要不然通常如果開價是行情價的1.1倍，其實打九
07/17 14:03, 22F
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07/17 14:03, , 23F
折大概就是屋主的底價左右。
07/17 14:03, 23F
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07/17 14:04, , 24F
上個月才成交的喔，可能要再過兩三個月才看得到
07/17 14:04, 24F
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07/17 14:06, , 25F
我不知道我買的這間大安區公寓是不是各位大哥所說的A案，但
07/17 14:06, 25F
推
07/17 14:06, , 26F
你買這間比較靠金山南跟市場對吧？
07/17 14:06, 26F
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07/17 14:07, , 27F
搞錯 你說大安
07/17 14:07, 27F
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07/17 14:07, , 28F
是對我這自住客來說，買在行情價內，房子又喜歡的話就是A案
07/17 14:07, 28F
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07/17 14:08, , 29F
離信義聯勤這個豪宅案非常非常近，這樣很明顯了XD
07/17 14:08, 29F
推
07/17 14:11, , 30F
是161巷那間?
07/17 14:11, 30F
噓
07/17 14:12, , 31F
你慘了 你是PO文安慰自己的八
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07/17 14:13, , 32F
樓主的脊錐被踢到有沒有好點 >Q<
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推
07/17 14:17, , 33F
恭喜成交 而且貼近市價
07/17 14:17, 33F
謝謝
推
07/17 14:21, , 34F
這兩年看過相對最a公寓在瑞安街208巷 總單價格局巷寬邊間基地
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07/17 14:21, , 35F
全a
07/17 14:21, 35F
推
07/17 14:23, , 36F
當場骷髏怪差點去地下錢莊借錢買
07/17 14:23, 36F
是77萬/P那個案子嗎? ※ 編輯: Neymar (203.192.162.252), 07/17/2014 14:25:04
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07/17 14:24, , 37F
那間買不起 不然我差點當場開票給仲介
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12米巷道 邊間兩面臨路
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※ 編輯: Neymar (203.192.162.252), 07/17/2014 14:25:35
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07/17 14:26, , 39F
大同區賣掉了？這個時點先買後賣需要強大的心臟阿。
07/17 14:26, 39F
賣了，而且我家住的也是秒殺案耶XD
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07/17 14:27, , 40F
後來成88萬歐 23** 一日簽掉
07/17 14:27, 40F
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07/17 14:28, , 41F
標準三房國泰格局陽台小增建
07/17 14:28, 41F
嗯嗯，我也是以這間當作參考價去出價的 ※ 編輯: Neymar (203.192.162.252), 07/17/2014 14:31:03
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07/17 14:30, , 42F
只有一間買賣漲跌都跟你無關...不過為了學區多花1000 = =
07/17 14:30, 42F
我看到的是土地價值，12P土地的邊間公寓，土地公告地價就13XX萬了 而且住天龍國之天龍區，爽度無限。 ※ 編輯: Neymar (203.192.162.252), 07/17/2014 14:32:59
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07/17 14:34, , 43F
恭喜你 早就說2***公寓買盤仍強
07/17 14:34, 43F
推
07/17 14:40, , 44F
那就恭喜，不過算起來你的行為是漲價這波的犧牲者。
07/17 14:40, 44F
推
07/17 14:43, , 45F
你住過松山區嗎？ 我感覺住松山區比較爽
07/17 14:43, 45F
推
07/17 14:46, , 46F
南部屁孩：窩也要住大安ㄑ。 全台灣都知道大安區好棒棒
07/17 14:46, 46F
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07/17 14:46, , 47F
，大安區就變大熔爐。
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07/17 14:47, , 48F
我也想買松山，不過最近松山線要開通，屋主心態都超高
07/17 14:47, 48F
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07/17 14:48, , 49F
很多屋主就是不肯賣...
07/17 14:48, 49F
推
07/17 14:48, , 50F
唉 斡旋失敗五次了 深有同感
07/17 14:48, 50F
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07/17 14:51, , 51F
還請仲介寫一個斡旋單(下斡的已經賣掉的)去開發新案子喔
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07/17 14:51, , 52F
結果屋主說: 我知道有人很有誠意要買，但是我現在就是不想
07/17 14:51, 52F
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07/17 14:52, , 53F
賣，等松山線通車之後再說....
07/17 14:52, 53F
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07/17 14:53, , 54F
所以潛在的主要目的是 土地持份+天龍區...而不是學區
07/17 14:53, 54F
推
07/17 14:54, , 55F
松青超市那附近吧,環境好離捷運近,就是巷弄很迷宮又窄Orz
07/17 14:54, 55F
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07/17 14:55, , 56F
之前有人分析土地持份問題..有12P跟1P差不多,1P的不願都更
07/17 14:55, 56F
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07/17 14:55, , 57F
也無輒.建商看的是"整塊"
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07/17 15:09, , 58F
整塊基地我也分析過了，總共23個持有人，一樓店面只有一間
07/17 15:09, 58F
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07/17 15:10, , 59F
理髮廳，真的要成為都更阻力大概就4樓頂加的住戶吧
07/17 15:10, 59F
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07/17 16:15, , 60F
如果說是聯勤那塊國中是大安不是金華若是樸真那塊那超便宜
07/17 16:15, 60F
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07/17 16:21, , 61F
分析是建國南路一段門牌 幸安國小正旁邊的巷子
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07/17 16:22, , 62F
學區我確認過了喔，的確是幸安金華...
07/17 16:22, 62F
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07/17 16:23, , 63F
正樓下有一個早餐店 >< 希望猜得對
07/17 16:23, 63F
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07/17 16:24, , 64F
怎麼越來越像人肉了XDDDDD
07/17 16:24, 64F
推
07/17 16:47, , 65F
靠新生南就貴了
07/17 16:47, 65F
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07/17 18:30, , 66F
靠2500也可能是買<2750阿
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07/17 18:30, , 67F
我猜29坪買2650-2750
07/17 18:30, 67F
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07/17 18:31, , 68F
2650是91萬/坪
07/17 18:31, 68F
推
07/17 18:49, , 69F
我去年中就成交那邊286巷面公園三樓 投客裝潢101萬/坪了
07/17 18:49, 69F
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07/17 18:58, , 70F
認為只有頂加是阻力.....@@"
07/17 18:58, 70F
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07/17 19:07, , 71F
靠腰原來是你成交的，黑心仲介XD
07/17 19:07, 71F
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07/17 19:14, , 72F
投客買8字頭快9，賣101
07/17 19:14, 72F
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07/17 19:15, , 73F
前陣子買方拿出來賣，我有陪客戶去看，後來又下架，不知後續?
07/17 19:15, 73F
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07/17 19:15, , 74F
然後該當時投客2樓也是一起的
07/17 19:15, 74F
噓
07/17 20:11, , 75F
買個爬樓梯老公寓也能這麼HIGH，又不是大安區新大樓
07/17 20:11, 75F
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07/17 20:45, , 76F
不要這樣，人家既然來取暖，我們應該釋出善意。
07/17 20:45, 76F
推
07/17 21:04, , 77F
1Riya真的很專業，知道那麼多內情，給你一個贊
07/17 21:04, 77F
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07/17 23:58, , 78F
暈倒，不過為了小孩值得！
07/17 23:58, 78F
推
07/18 01:04, , 79F
就這個總價來看，91/p就超過那區的行情了
07/18 01:04, 79F
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07/18 01:05, , 80F
均價大約在86/p左右，他買在0.9，說不定成交在80左右唷
07/18 01:05, 80F
推
07/18 10:06, , 81F
恭喜，越換越好，住得好心情好百事順。
07/18 10:06, 81F
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