Re: [新聞] 窮婦賣屋竟課210萬奢稅

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間10年前 (2014/07/13 23:59)推噓4(5推 1噓 19→)

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他這還不是最慘的他不管是不是借人登記都是出自他自己意願的你說沒有實際營業是你說的借人家登記公司地址有沒有收錢勒??? 這要怎麼查呢??? 是查到了故意這樣說被罰活該~~~~~ ------ 同行客戶遇到最慘的是買的房子前一手有登記公司結果前一手沒有把公司遷出事隔一年這位新屋主因為工作關係非給把房子賣了想說戶籍有遷進去就沒問題了把房子賣了不久後就收到補稅單國稅局也不管他是不是前一手未遷出其實標準是要去辦理自用地價稅，會不會有問題馬上會知道馬上可以處理硬是認定是他有營業行為要他去訴願 ----- 有人說仲介要告知道義務這樣說拉仲介跟代書也不能說有告知的義務只能說有善意提醒的義務所以現在仲介賣有奢侈稅的房子確定要成交簽約代書跟仲介都會問你確實了解奢侈稅嗎你這是持有未滿2年歐~~~ 你戶籍有沒有遷進去有遷進去的話有去辦自用通過了嗎??? 你名下跟配偶跟未成年子女，是不是只有這間房子持分一點點也不行歐靈骨塔也不行歐持有的其間有無出租營利營業確實有居住事實通通都符合好那會有一張已確實告知並詢問給屋主簽名之後出包嘿嘿屋主自行負責不然代書跟仲介真的被告怕了 ※ 引述《sentiswab (夢)》之銘言： : 1.來源連結: : http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140713/35955999/窮婦賣屋竟課210萬奢稅 : 2.內容: : 窮婦賣屋竟課210萬奢稅 : 法規瑕疵單親媽：逼我走絕路 : 2014年07月13日 : 【郭建伸╱台北報導】《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅） : 3年前上路，原本是要課炒房大戶的稅，沒想到也殃及窮人！單親 : 媽媽惠如（化名）向《蘋果》哭訴，因為生計困難，本想將僅有 : 的房子賣掉度難關，卻因不熟悉規定，反遭課210萬元奢侈稅，讓 : 原本背負債務的家庭雪上加霜，痛批政府簡直要逼她走上絕路。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 依奢侈稅規定，自持有房屋時間計算，未滿1年即售出，課交易金 : 額15%，2年內則課10%。若屬自宅，則不必課稅；但房仲業者統計 : ，新法甫上路時，無辜被課奢侈稅的案例不少，每月少說有4、5 : 筆「受災戶」。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 受贈未滿1年脫手 : 47歲的惠如說，11年前和丈夫離婚後，協議將房子讓給母女同住 : 。期間前夫將800萬元的房子增貸至1200萬元，最後他自己卻付 : 不出來，打算賣掉脫手。由於房子是她和女兒的共同記憶，想盡 : 力保留，因此3年前和前夫協議，將房子贈與給女兒小雅（化名） : 。 : 惠如剛接手時，每月還要繳近6萬元房貸，她本想咬緊牙關忍一忍 : ，至少還有間房子。但因先前做生意失敗，負債300、400萬元， : 實在撐不下去，所以房子持有不到1年即賣出，盼日子好過一些。 : 當時坐落在新北市中和4號公園附近約40坪的房子，惠如賣了1450 : 萬元，還清房子貸款與部分債務後，賣屋的錢也所剩無幾了。 : 然而去年2月，她收到國稅局稅單，指因違反奢侈稅，必須課以 : 210萬元稅金，惠如當下相當錯愕，向國稅局申請複查，國稅局回 : 覆指出，因受贈未滿1年脫手，加上期間房子有公司營業登記，不 : 是自住，所以仍須課稅。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 提訴願先繳百萬元 : 惠如表示，雖向國稅局提出證明，地址雖讓友人登記為營業場所 : ，但根本沒有營業事實，還是遭駁回；因複查遭駁回就得訴願， : 但訴願要繳稅金的50%當保證金，這幾年她無法正常工作，收入 : 不穩定，根本繳不出100萬保證金，所以國稅局凍結了她的戶頭。 : 惠如痛訴，根本無力償還奢侈稅，好幾回都想了結生命，甚至近 : 1年都要吃鎮定劑才能入睡，認為政府一直逼她走上絕路。 : 惠如曾向民進黨立委林岱樺陳情，林岱樺與國稅局協調時，就連 : 國稅局官員都坦言，奢侈稅課到窮人的案例不只1個，足以證明 : 法規瑕疵。而林也批評，窮人賣房就是為了應急，奢侈稅原意也 : 是要課炒房大戶，卻因法規疏漏讓窮人遭殃 : 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若是持有房屋2年內就出 : 售，一定要先確認本人戶口是否在內，而且絕不能有營業登記， : 這樣才不會被課奢侈稅。 : 徐佳馨建議，若不知是否有公司行號登記在戶籍地址，賣屋前可 : 請代書或房仲發函給國稅局，請他們回函確認到底會不會被課， : 多一層保障，否則事後訴願恐不易成功。 : 投機客能成功避稅 : 不過徐佳馨也坦承，一般民眾對法規根本不了解，很容易出現無 : 辜被課稅的情形，反倒是投機客都能技巧性避稅，比如將買賣合 : 約打在2年期滿後，「富人有心要逃都有辦法」。 : 如何確認自己不會被課奢侈稅 : ◎確認是否持有不動產超過2年 : ◎若持有2年內要賣 : ．確認是否為自宅，且戶籍登記在內 : ．確認是否曾讓公司行號登記為營業場所，若為營業場所，就會被課奢侈稅 : ◎以上若難以確認，可請房仲、代書發函給國稅局要求確認 : 資料來源：《蘋果》採訪整理 : 3.心得或感想: : 恐怖喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.21.176 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405267161.A.4D7.html

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kikicoco168

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a386036

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dogbydog

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