[新聞] 豪宅價格已見頂? 每坪300萬久攻不破
1.來源連結:
https://tw.news.yahoo.com/豪宅價格已見頂-每坪300萬久攻不破-221157174--finance.html
2.內容:
豪宅價格已見頂? 每坪300萬久攻不破
自由時報自由時報 – 2014年6月9日 上午6:11
記者徐義平/專題報導
日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元
,引發北市副市長張金鶚關注,已要求嚴查豪宅膨風消息。不過,
對照今年3月,北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交
1戶,每坪成交價均未再創新高,豪宅價格似已見頂,每坪300萬元
都難突破,「陶朱隱園」吹牛價,市場無人信!
陶朱隱園吹牛價無人信
根據內政部實價網最新揭露資訊,3月時,曾獲選亞洲十大知名豪宅
的「皇翔御琚」,9樓以總價8億3453萬元成交,拆算每坪單價約277
.34萬元,相較去年6月時,6樓戶別以每坪276萬元成交,每坪微漲1
.34萬元,漲幅僅約0.49%,也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大
知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。
其實根據地籍資料,3月底時,帝寶也成交1戶,為12樓戶別,坪數2
05.71坪(含3個車位,約44.85坪),貸款設定金額為2.2億元,若
以貸款5成推估,總價約4.4億元,若每個車位價格以400萬元計算,
推估每坪單價約266.07萬元,相較去年7月,「河南王」王任生以每
坪最高298.2萬元購入「帝寶」,價格似乎未再創新高。
學者指出,今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄,不過每坪成交單
價均未突破新高,看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破,更遑論
每坪800萬元的荒唐天價。
膨風3百萬 無一有實價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從公開交易訊息可發
現,目前已有超過10戶億元豪宅,成交單價每坪均超˙越200萬元,
其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區,成
為信義區與大安區的頂級豪宅代表,不過,目前實價網上尚未出現
每坪300萬元的交易紀錄。
其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元,包括大安區「勤美璞
真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義
計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元
,不過,上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案,均未有公開資訊顯
示已有每坪300萬元的成交紀錄。
且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交,還是潤泰集團自家總
裁尹衍樑購入外,其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶,
均未有實際成交資訊。
今年豪宅買氣的確不如過往,主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負
措施,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,未來豪宅交易若無法確實
舉證獲利,將面臨15%的推計課稅,導致豪宅節稅功能遭到削弱,
市場氣氛轉為觀望。
3.心得或感想:
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