Re: [問題] 預售屋紅單鎖一年的意思?

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間10年前 (2014/06/01 01:23)推噓22(22推 0噓 12→)

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一，建商規定簽約後一年才能換約，這意思是，我還沒有賣完，你就別在591天天喊賣，對建商是一種困擾，特別是有一些職業投資客，專買預售屋，在同一地點很多建案都買一兩間，A案他買進一坪20萬元，在591用釣魚稿開價16 萬元賣出，這對建商困擾很大，特別是；建商還沒有完銷之前，所以，簽約時雙方合意在簽約後的一年之後才可以再找買方換約是建商為了排除困擾。法律上有效力，因為，買方簽約當時已同意一年後才能換約。二，紅單專指的是建照還沒下來，買方只付了10萬元或沒有付預約金，預約是雙方合意在建照下來之後，雙方愿意用一坪20萬元簽約，若買方後悔，可以退錢。建商無法沒收，因為，就理論上而言，建照還沒核準之前，跟本不能賣房子。所以，當然可以退錢，預約方就利用一兩個月的時間在591或臉書賣房子，賺個10-15萬元就脫手，說來是無本生意，建商跟本就是利用紅單客當成兼職業務員。大家有利。建商少賺10-15萬元，也省了3-6%的代銷費用。三，紅單客起源自民國97年一月的無薪假，當時有竹科工程師預訂了昌益建設的房子無薪假後只靠老婆的28000元無法生活，就用臉書賣了這一間建照還沒有下來的昌益的房子，昌益也同意換約，讓他賺十萬元，不同的是昌益後來觀念大變。居然把突發事件當成全民來當紅單客，在週五下午突然要求秘書在臉書上PO文明天週六在某某地點開放購買紅單，連建商內部員工也是現在才知道，大家立即排隊，就等明天早上九點搶購，是真排隊真搶購真的兩小時完銷，早上七點就不用排隊了，沒有房子了。也真的賺到十萬元，或是可以退回押金(不算是訂金)十萬元，或是真的買下來，等完工賺更大；一大堆無薪假的工程師以此為專職。這是天時地利人和才造成了紅單的成功，當然也是昌益真的讓利，反正，昌益買的土地很早，很便宜，地點又好，利潤算很大。不過，昌益因為完銷，就搶蓋，提早完工，早一點拿到錢，所以，房子的品質不怎麼樣，不過，大家也會包含昌益，房子蓋的不算好也有八十分，大家有賺錢就算了。 ※ 引述《HsinchuKOBE (新竹KOBE)》之銘言： : 最近朋友去看房子 : 建商跟他說要鎖到明年也有加註到契約裡 : 我不大了解鎖到明年的意思 : 是指到明年才可以賣出房子嗎? : 還是可以將紅單這權利賣出? : 如果客戶在明年前就要換約 : 譬如說臨時需要資金.或是找到高價買主之類的原因... : 那麼"鎖到明年"這句話在法律上站得住腳嗎? : 還是只算是口頭上的約束 : 此外 : 如果中間轉手有價差可圖 : 建商為什麼還要釋出這部分的利潤讓短線投機客瓜分呢? : 這對建商的好處在哪? : 對這塊領域了解很淺 : 希望大家能提點一下 : 感謝~ -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.29.209 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1401557009.A.D1D.html

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richman

06/01 01:34, , 1^F

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coburn

06/01 01:38, , 2^F

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sharkblue

06/01 01:47, , 3^F

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