[問題] 年收入和貸款建議

看板home-sale作者 (噗)時間10年前 (2014/05/29 11:46), 編輯推噓62(62推 0噓 115→)
留言177則, 34人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
小弟目前29歲 在科技業 年收約150~180萬 不含分紅的話大約在120萬 想請教這樣的收入如果貸款1100萬在新竹光埔買1500萬的房子會太吃力嗎 這樣的貸款大約占年收的1/3 ~ 1/2 或者是這個時間點買房會不會風險太大 不知道各位大大的建議是什麼呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.196.180.138 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1401335181.A.3B1.html
推
05/29 11:56, , 1F
建議再賺兩三年.不要貸那麼多自討苦吃..
05/29 11:56, 1F
推
05/29 11:59, , 2F
我跟你的情況差不多 但是我最多只敢貸五百..
05/29 11:59, 2F
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05/29 12:01, , 3F
不過我是在南部...所以房價還沒新竹那麼誇張~
05/29 12:01, 3F
推
05/29 12:08, , 4F
對老婆那麼好? 叫她一起分擔啊
05/29 12:08, 4F
推
05/29 12:20, , 5F
應該還好，關埔現在不買未來可能會一路水漲船高
05/29 12:20, 5F
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05/29 12:20, , 6F
如果是竹北或舊市區就可以先存錢再說了
05/29 12:20, 6F
推
05/29 12:22, , 7F
我光是稅後就領比180還多 但我完全不想在現在這個時點買房
05/29 12:22, 7F
推
05/29 12:23, , 8F
先試算家庭年支出，單身還是有老婆？有預計要生小孩的話，
05/29 12:23, 8F
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05/29 12:23, , 9F
支出每個小孩一個月抓2萬。若每年還有剩12萬以上應該就OK。
05/29 12:23, 9F
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05/29 12:23, , 10F
要等存夠錢也可以，但要考量有些區域發展後可能還是會漲。
05/29 12:23, 10F
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05/29 12:23, , 11F
光埔個人覺得題材頗多，漲的機會大。
05/29 12:23, 11F
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05/29 12:23, , 12F
還是貸款1000W+去買 一來利息虧很大 二來租個地段不錯的
05/29 12:23, 12F
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05/29 12:23, , 13F
等時機點 景氣絕對有高有低 等景氣低靡再買可以省幾百萬
05/29 12:23, 13F
推
05/29 12:24, , 14F
Ok.一個月剩4.5萬零花ok
05/29 12:24, 14F
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05/29 12:24, , 15F
跟父母借?
05/29 12:24, 15F
推
05/29 12:25, , 16F
貸款1100一個月吃掉你5萬多快6萬，想清楚喔
05/29 12:25, 16F
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05/29 12:25, , 17F
如果你工作有個萬一....就....
05/29 12:25, 17F
推
05/29 12:25, , 18F
買竹南重劃區才對，基期低，總價低
05/29 12:25, 18F
推
05/29 12:29, , 19F
樓上帥大濕
05/29 12:29, 19F
推
05/29 12:36, , 20F
貸1100萬跟貸800萬，利率2%來算，總利息成本大概差64萬。假
05/29 12:36, 20F
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05/29 12:36, , 21F
設你一年存100萬的話大蓋要花3年租屋成本。假設一個月2萬租
05/29 12:36, 21F
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05/29 12:36, , 22F
金，36個月要72萬。加上原本手上現金三年利息相加其實差不了
05/29 12:36, 22F
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05/29 12:36, , 23F
多少。剩下的就是房價是漲或跌的問題。
05/29 12:36, 23F
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05/29 12:48, , 24F
樓上 不是這樣算的 案例A-不買房 手上有400萬 每年利息收入
05/29 12:48, 24F
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05/29 12:48, , 25F
小弟目前還沒結婚 三年內應該不會有小孩 主要也是考量這裡
05/29 12:48, 25F
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05/29 12:48, , 26F
算1% 等於收入4萬 但房租假設每月2萬 年支出等於24萬 一年淨
05/29 12:48, 26F
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05/29 12:49, , 27F
的房價漲跌問題 因為是自住需求 所以怕之後買更貴
05/29 12:49, 27F
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05/29 12:49, , 28F
支出為20萬 案例B-貸款1100萬買1500萬房子 平均每年利率以
05/29 12:49, 28F
推
05/29 12:50, , 29F
我有算手上現金400萬的利息進去了，所以才說差不多。
05/29 12:50, 29F
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05/29 12:50, , 30F
2.5%計(這算很保守的低估了) 每年利息支出約為33萬
05/29 12:50, 30F
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05/29 12:50, , 31F
大概算過一年可以存100萬左右 扣掉房貸還有三十萬可以用
05/29 12:50, 31F
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05/29 12:51, , 32F
兩相比較 其實現在買房根本不划算
05/29 12:51, 32F
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05/29 12:51, , 33F
你的收入大概貸個600~800差不多~除非還有另一半幫你賺錢
05/29 12:51, 33F
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05/29 12:52, , 34F
回celhw 你是比較貸1100與貸800的差異吧
05/29 12:52, 34F
推
05/29 12:54, , 35F
貸款本金會遞減所以我才用20年總利息來算。另外目前利率最低
05/29 12:54, 35F
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05/29 12:54, , 36F
可到1.84%，若你預期以後利率增加那越晚貸越吃虧。
05/29 12:54, 36F
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05/29 12:55, , 37F
回t,你仔細看一下我後面有提到手上利息收入了。
05/29 12:55, 37F
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05/29 12:58, , 38F
回T大 你的算法我也有考慮過 只是假設一年總價漲超過13萬
05/29 12:58, 38F
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05/29 12:58, , 39F
那是不是越晚買就越虧呢? 所以感覺還是回到房價漲幅問題
05/29 12:58, 39F
還有 98 則推文
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05/29 19:03, , 138F
其實房子不漲一年 就要反轉向下了 沒利潤可圖 自住本就不
05/29 19:03, 138F
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05/29 19:04, , 139F
是買賣 根本很難影響價格 還是要靠建商 代銷 投客幫拉
05/29 19:04, 139F
推
05/29 19:08, , 140F
不買更貴 就是推升的動力 失去動力 大家也不急了
05/29 19:08, 140F
推
05/29 19:22, , 141F
但是很多大漲後的地點..還是保值啊!因為他生活機能有
05/29 19:22, 141F
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05/29 19:22, , 142F
了 商圈發展了~地點好..就是保值!
05/29 19:22, 142F
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05/29 19:22, , 143F
甚麼都沒有的時候~才會需要投資客 建商 仲介拉抬
05/29 19:22, 143F
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05/29 19:23, , 144F
等各方面都發展齊全了~價格本來就會不同!
05/29 19:23, 144F
推
05/29 19:30, , 145F
當然買囉，馬市區的3房的舊房子+3房預售屋，一年先賣預售屋
05/29 19:30, 145F
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05/29 19:31, , 146F
二年後賣掉舊房子換四房的新成屋，不然等股票漲到10000點
05/29 19:31, 146F
→
05/29 19:31, , 147F
房價到時全面噴出，你會後悔這時間沒買
05/29 19:31, 147F
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05/29 19:33, , 148F
舊房子就像權值股，預售屋就像期貨，這樣了解吧
05/29 19:33, 148F
推
05/29 19:59, , 149F
市區的預售屋很少吧
05/29 19:59, 149F
推
05/29 20:20, , 150F
其實投資每年能有5%報酬率，我也建議不要買房把錢拿去投資。
05/29 20:20, 150F
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05/29 20:20, , 151F
400萬一年就能賺20%。不過就我看到過的散戶通常是小賺大賠，
05/29 20:20, 151F
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05/29 20:20, , 152F
尤其遇到一次崩盤籌碼剩一半的也有。
05/29 20:20, 152F
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05/29 20:21, , 153F
賺20萬，筆誤。
05/29 20:21, 153F
推
05/29 20:51, , 154F
以科技業目前走下坡的狀況來看，你敢貸那麼多我也佩服
05/29 20:51, 154F
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05/29 20:52, , 155F
你預計背多久？科技業那麼穩嗎？
05/29 20:52, 155F
推
05/29 21:13, , 156F
強者我朋友條件差不多，頭也洗了，兩年前就洗了
05/29 21:13, 156F
推
05/29 21:16, , 157F
投資什麼能夠保證有每年5%報酬??
05/29 21:16, 157F
推
05/29 21:45, , 158F
強者我學長 五年前就一直喊科技業走下坡了~結果?
05/29 21:45, 158F
推
05/29 21:45, , 159F
要問上面tony大，他起碼都是2～3%
05/29 21:45, 159F
推
05/29 22:00, , 160F
我情況跟你幾乎一模一樣，選擇買了，只是還在繳工程款
05/29 22:00, 160F
推
05/29 22:02, , 161F
明年開始繳房貸，到時每天大概只能吃泡麵。當時買到高點
05/29 22:02, 161F
推
05/29 22:04, , 162F
但還好當時有買，現在買又要多負擔兩白萬（天晴當時只要1
05/29 22:04, 162F
→
05/29 22:05, , 163F
我多付一百多買在關長，因為有搭高鐵的需求。
05/29 22:05, 163F
推
05/29 22:07, , 164F
我買房當時天晴約1320（有人平轉），現在不只了
05/29 22:07, 164F
推
05/29 23:55, , 165F
我猜樓上買在中城 或是QEST?
05/29 23:55, 165F
推
05/30 00:10, , 166F
我猜是天晴 樓主還是去問真的所得高過你的人的意見
05/30 00:10, 166F
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05/30 00:11, , 167F
或是那些在關新路有房子的人的說法就知道了
05/30 00:11, 167F
推
05/30 00:13, , 168F
T,M,N的話建議直接買 前景不明的產業則不建議槓桿開太大
05/30 00:13, 168F
推
05/30 00:14, , 169F
樓上..N大有說他買在關長區..明年交屋就這兩個建案
05/30 00:14, 169F
→
05/30 00:14, , 170F
我是很高興去年還去追高買了一間 大概還漲8%吧
05/30 00:14, 170F
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05/30 00:15, , 171F
毆~~眼花沒看到 sorry~~~XD
05/30 00:15, 171F
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05/30 00:15, , 172F
很多買在關長區~1.離變電所遠 2.有搭高鐵台鐵需求
05/30 00:15, 172F
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05/30 00:16, , 173F
因為離新莊站近~3.遠離竹北塞車要道 慈雲路
05/30 00:16, 173F
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05/30 00:17, , 174F
不過我是自住.省租金又有自己的窩.也願意花錢裝潢
05/30 00:17, 174F
推
05/30 09:55, , 175F
我開軟體公司目前一年約300w 買個1800 都覺得很貴了...
05/30 09:55, 175F
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05/30 09:58, , 176F
主要當然是已經習慣的開銷方式也大 然後感覺買在高點很嘔
05/30 09:58, 176F
推
05/31 14:32, , 177F
33一年連 bonus 超過200W口日山手
05/31 14:32, 177F
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