Re: [問題] 請問目前及未來兩年的打房政策？

看板home-sale作者binshin (高級工讀生)時間10年前 (2014/05/01 16:53)推噓2(2推 0噓 13→)

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※ 引述《godgan (大俠巴西龜)》之銘言： : 小魯目前正在存錢買房 : 看著現在新聞一波又一波的打房政策 : 燃起了一絲絲的希望，也許將來兩三年真的有機會買得起房子 : 目前我知道的有 : 兩年內交易的話課20%稅 : 這部分還不是很清楚 : 請問這20%稅是房屋實際成交總價的20%嗎? : 例如說我1000萬買的房子 : 兩年內1200萬賣掉的話會被課240萬的稅 : 所以因為會倒賠40萬，還有這段時間的利息錢，跟仲介費，及其他的隱形成本 : 怎樣算都划不來，因此我就不敢隨意炒房 : 是這個意思嗎 : 如果我的理解有錯誤的話還請各位前輩指教 : 然後就是客3.6％的空屋稅 : 這部分照我的理解是，如果房子的水電一年在多少以內，會被判定為空屋 : 假設1000萬的房子我就要上繳36萬的空屋稅，這樣嗎恕刪既然原PO要自住短期內也不會賣屋應該也不用問太多關於課稅的事不過小弟剛好對此問題略懂略懂等了很久都沒人回手非常癢剛剛一直抓先回覆一下您問的第一個是特種貨物與勞務稅的問題也是就是俗稱奢侈稅從該法律生效日起（100.6.1）不動產移轉登記至銷售止之持有時間是2年內（包括2年）即被課稅對象就是出賣人亦即就是您但是在符合特定條件下是有例外不課稅的課稅是以您不動產銷售金額為準（即1200萬）這點沒錯且要主動申報但稅率不是一律百分之20 要區分不動產是：持有一年內課百分之15 持有超過一年但2年內課百分之10 不知道百分之20您是從何得來的？第二個問題其實應該還要包括空地稅這個您買房就知道土地和房屋應該是不同權狀吧實務上也可分別讓與那麼分開討論空地稅及空屋稅就有實益空屋稅其實沒有法源依據要課也有問題百分之3.6大概是以非自住的為對象如果是自住的可能又是另一種稅率但理論上會比百分之3.6低很多（百分之1.2？）這都是目前擬議中將來還會有變卦更何況要如何認定空屋？現實問題很多用水電使用量來判斷也行也有主張要以戶籍地為準來判斷也有用監視器全程攝影還是參酌其他因素這都是課徵機關將來執法的考量還有僅僅課空屋稅力道還不夠至於空地稅土地法第173條有規定亦即私有空地，經限期強制使用，而逾期未使用者，應於依法使用前加征空地稅。前項空地稅，不得少於應繳地價稅之三倍，不得超過應繳地價稅之十倍。這個有法源要怎麼做看長官如何決定不過還是那句話要不要做而已只是會做得唧唧叫而不是做不到的問題希望有幫助到您以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.124.25 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1398934425.A.A00.html

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godgan

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