[心得] 馬來西亞房市心得 - 1

看板home-sale作者sasertan (殺蛇)時間10年前 (2014/04/07 06:57)推噓5(5推 0噓 3→)

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剛好有空來跟大家介紹一下一些在馬來西亞置產所需要知道的一些事情首先相關法律 1. 2014年開始 , 外國人在大馬購買房產最低限額在100萬馬幣以上 , 約一千萬新台幣. 2. 在馬來西亞的印花稅和律師費跟台灣的地契稅和代書費是一樣的 , 費用差不多 3. 除了大馬沒有土地增值稅 , 其他都跟台灣一樣(門牌稅 , 土地稅) , 非常的便宜 4. 辦第二家園(MM2H) , 50歲以下在大馬存款需300萬新台幣 , 50歲以上150萬新台幣相關資料請參考 http://www.promotemalaysia.com.tw/about_11.htm 因與馬來西亞駐台灣友貿處長期配合 , 若需要相關資料 , 我這邊也可以提供 5. 房產可以登記於自己的名下 6. 預售屋沒有殺價的空間 , 但是! 還是有機會買到比較便宜的新物件! 這部份我未來再跟大家報告回答幾個我目前客戶常提出的疑慮 1. 馬航事件是否影響當地房市? 當然! 若其他國際房仲跟您說一堆不會影響的說辭 , 就不要浪費時間聽下去了! 但是 , 我們看看其他國家的飛機失事事件會影響當地多久? 雖然這次的事件是有史以來拖最久的一次 , 但是一定還是會有平息的時候目前主要是大陸投資客信心受損 , 目前新山的碧桂園和吉隆坡的物件還是陸續有大陸人在成交 , 但是成交量確實有下降. 根據大馬的南洋商報統計 , 外國人在整個房市置產比例約為4% , 其中大陸人比例不到1/3 , 因此影響不足以影響到整體房市價格大幅波動之前有投資客詢問是否有機會價格腰斬? 我認為可能性幾乎等於0 , 原因在於當地華人也瞭解此事件若造成房價波動 , 就有現成的便宜可撿 ; 再加上大戶護盤勢在必行 , 不少外資也在虎視眈眈 , 機會更低 2. 何時進場是最佳時機? 我相信大部份的外資都錯過了2010年以前的黃金進場時段 , 2年翻倍的機會或許已經過去了 , 但是沒關係 , 我認為現在正是個好時機還不會太晚! 原因是 , 除了目前的飛機失事事件讓陸資暫時減少 , 減少買家競爭 ; 另一個原因是 2014年前外國人在大馬買房最低限額是50萬馬幣 , 貸款成數可達9成 , 目前政策改變如上文提到的最低限額是100萬馬幣 , 貸款成數降至5成左右 , 從這可看出房市增長外也瞭解到當地人購屋的預算不斷的增高所需要的保護政策. 而大部份的人相信大馬政府在2018~2020年會再做一次門檻調整台灣成長不如當地來得快 , 置產門檻調高後 , 再買當地同級房產需要負擔的就更多了 ; 而且屆時也錯過了輕快鐵和高鐵的完工所帶來的補漲空間 3. 為何大量外資進場大馬? 大馬有什麼優勢? 馬來西亞天然資源豐富 , 自產石油天然氣 , 錫鐵等礦物大量從海外歸國的華人 , 帶來更多的競爭力尤其這幾年中東 , 歐美陸資等外資被免稅政策吸引到吉隆坡等地設立回教金融中心和國際金融中心政府也力圖在2020年達成先進國的弘願促使不斷的開放吸引外資和人才進駐人民均GDP在10000美金以上 , 年均漲4.5 ~ 5.5% , 以成長中國家來說成績相當耀眼租金回酬率在5%上下 , 房產年均漲幅為25%(端看地點和物件) 從房產看馬來西亞的地理優勢馬來西亞半島北接泰國 , 南接新加坡 , 旁邊馬六甲海峽為海線主要航道之一與各國關係良好 , 為英語系國家 , 各國人士在馬溝通生活無障礙氣候上長年如夏 , 雨量充沛 , 維持在攝氏25~30度 , 無冬季酷寒之慮颱風 , 颶風 , 地震 , 熱浪 , 大霧 , 雪害以上都沒有! 這也是很多日本人為何投資移民大馬的主要原因 4. 如何投資獲利最大 , 風險最低? 5. 我們經營和收費模式為何與其他業者不一樣? (不擅長打很多字 , 以上我再找時間補上) 另外 , 也有版友非常在意馬來西亞排華的隱憂我這邊簡單的說明一下 1. 馬來西亞主要三大種族 : 馬來人 , 華人 , 印度人華人約佔1/4 , 馬來西亞主要經濟掌握在一半的華人手中馬來人再笨也不會把有大量經濟貢獻的華人排出 , 馬來人其實不太會做生意 2. 當地華人很知道怎麼在一個多元種族的社會生存政府高官給馬來人無所謂 , 華人負責賺錢順便養國家正所謂官商勾結(咦?) , 不是 , 是政商合作 , 互惠互利 3. 馬來政府用心良苦 , 故意保護馬來族上馬來西亞大學 , 讓華人到其他國家去拓展視野 , 讓華人更有國際觀 , 學習能力更強現在才要開始要多吸收人才 , 發現華人的好了(推眼鏡) 若還是有疑慮 , 歡迎參加台X房屋或是我們國際地產的考察團到當地瞭解實況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.71.141 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1396825067.A.9CC.html

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