[問題] 高雄透天改套房和公寓改套房比較
請問各位過來人高手，收租套房會選擇透天套房還是公寓套房？(排除店面透天)
老透天改套房 老公寓改套房
結構 磚造(弱) RC(強)
樓地板面積 小 大 ------透天一層2間，公寓一層3-4間
價格 高(土地大) 低
土地價值 高(獨有) 低(持分)
建物價格 違建居多 合法
租金投報率 較低 較高 -------卡土地和卡免持分
改建整修 易 難
其它 房客命案全完 房客命案損失一間
其他 租客性別難取捨 易取捨
其他 人口相對簡單 相對複雜 ----------還有其他住戶
未來 都更較易 較難 ----------杞人憂天
其他 保險簡單 一堆險
其他 第四台網路一戶 N間要N戶 ----------累積下來也不少
其他 共用消耗品洗衣機、飲水機、....
其他 處理問題定點 到處跑
樓層 偏低(1-3樓) 3-4樓(避開頂樓)
..........................................................................
以下數字假設
公寓一間300萬弄到好，隔成4間套房，每間收5000元，共買三間花900萬，收6萬/月
老透天一間900萬弄好，有10間套房，每間收5000元，5萬/月
若屋齡一樣、地點一樣、價格一樣，哪種型態的包租公是在心力和收入比較好的？
以及在高雄，若是投資客整理好的房子，兩種形式的套房投報率約多少可以買進？
ps.有工作，不是職業包租公，感恩
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