[心得] 開價與底價的落差…

看板home-sale作者時間10年前 (2014/03/27 11:32), 編輯推噓7(7推 0噓 15→)
留言22則, 9人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟因為家庭的因素，近期有買房自住的需求… 因此也積極的從網站去看case再到實地去觀察 看了兩個物件，第一是全新 還沒有入住 開1300萬 另一個物件是比較老舊，開538萬，但是位置環境跟格局覺得都還不錯， 如果考慮這件 可能還須要花200萬來整理，那也一一先打電話去詢問了， 想說這兩件開價能砍到剩7、8成，那還可以考慮，結果不知道是不是真的 是房市很夯還怎麼樣，這兩件的仲介都說屋主的底價1300萬要1250萬， 538萬要500萬，等於去掉零頭，另外還有什麼客戶出到多少都還不賣， 這開價跟底價的落而，實在跟我認知的出入差太多了， 可請鄉民解解惑！
推
03/27 11:37, , 1F
不然第一間開兩千 賣你1350 你會比較爽=.=??
03/27 11:37, 1F
推
03/27 11:38, , 2F
1、仲介卡你價格 2、屋主就是這麼硬 大概就這兩種
03/27 11:38, 2F
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03/27 11:39, , 3F
一堆新聞說啥開價砍八成再談 都嘛是唬爛的
03/27 11:39, 3F
推
03/27 11:41, , 4F
中古那間 開實價登錄找記錄 就知道是不是那麼硬了
03/27 11:41, 4F
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03/27 11:53, , 5F
開價跟底價的迷思…推1樓
03/27 11:53, 5F
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03/27 11:54, , 6F
華人哪有不殺價的…我是屋主要賣1300萬我就開1980萬
03/27 11:54, 6F
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03/27 11:54, , 7F
反正你愛殺給你殺~你出1300以上算我賺到，呵呵
03/27 11:54, 7F
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03/27 11:59, , 8F
別管開價, 看實價登錄 抓平均成交價, 再衡量你的能力
03/27 11:59, 8F
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03/27 12:00, , 9F
如果你的能力只能買1100 那就從950或1000開始出價
03/27 12:00, 9F
推
03/27 12:56, , 10F
開價嚇死人，成交笑死人，交屋氣死人！
03/27 12:56, 10F
推
03/27 13:03, , 11F
我以前看過一間開價1880的，當下想下斡，錢也帶了，結果仲介
03/27 13:03, 11F
推
03/27 13:04, , 12F
開兩千才是笨蛋,連看的人都沒有,大家都覺得底價至少1600..
03/27 13:04, 12F
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03/27 13:04, , 13F
說屋主要實拿1800，我問真的嗎，仲介很堅定的口吻說是啊，我
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03/27 13:04, , 14F
就算有1500預算也不會看,結果又錯過一個客戶..
03/27 13:04, 14F
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03/27 13:04, , 15F
就沒下斡，隔幾個月看實價登錄成交價16xx，而且還是帶看的同
03/27 13:04, 15F
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03/27 13:05, , 16F
一家分店成交的。
03/27 13:05, 16F
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03/27 13:06, , 17F
沒錯阿,仲介很明顯只是要逼你拉高價錢,不然他如何輕鬆成交
03/27 13:06, 17F
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03/27 13:06, , 18F
所以建議原po多比較,覺得合理的價錢就開,不然就換一個仲介
03/27 13:06, 18F
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03/27 13:07, , 19F
我覺得啊，你先了解一下行情，就知道仲介說的是真是假，像我
03/27 13:07, 19F
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03/27 13:07, , 20F
看之前就先查過那個社區大都成交在16xx，沒超過1700的。
03/27 13:07, 20F
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03/27 13:09, , 21F
只是當時沒堅持要仲介收斡，太尊重仲介了。
03/27 13:09, 21F
謝謝各位大大的指教解惑 小弟其實是有買的考慮，也如同一樓講的 知道有可能開很高 讓你殺 當然 發現殺不動 或落差這麼小 自然而然會有這些疑惑 其實最主要的還是像多位大大講的 要能去判斷其價值 進而推出合理價 買者不想高買 賣者亦不想低賣 其實都是可以體會的！ ※ 編輯: great1978 來自: 163.32.132.37 (03/27 14:43)
推
03/27 16:08, , 22F
「賣不掉加價賣」這句話就是這種情況逼賣方這樣做的
03/27 16:08, 22F
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