[新聞] 快逃!房市飄「空」氣 售屋潮湧現
1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305476
2.內容:
快逃!房市飄「空」氣 售屋潮湧現
2014/03/22
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
房市苗頭不對,各地開始湧現售屋潮;專家多認為,下半年後房市形勢會
更為嚴竣,手上有高總價、多間房以及位於供給量較大區域房子的人,應
趁早獲利了結。
在政策持續打房、查稅雷厲風行,加上年底又有七合一大型選舉下,各界
對今年房市看法普遍保守,原本預期下半年才會明顯轉差,但由於開春之
後,房市低迷不振,329推案爆量,廣告猛打,也不見人潮, 促使不少投
資人轉手售屋。
根據永慶房產集團最新房產趨勢調查,各地網路委售物件近期均增加,台
中市最明顯,和去年同期相比,大增5成2,桃園也達4成9,另外,台南、
高雄也都有3~4成委售量成長。
大台北委售量增幅較小,在一成以內,不過隨查稅壓力加大,最新調查顯
示,有58%民眾基於房價已高,未來增幅有限,甚至可能反轉下修, 認為
未來半年是售屋好時機,售屋潮也已蓄勢待發。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,對手上有很多物件的投資人來說,現
在確實有必要積極調節手上存貨,下半年後如果形勢急轉直下,可能會面
臨想賣卻賣不掉的窘境。
他建議手上的高總價物件先跑,以北市來說,總價在3000萬以上的物件,
目前在北市所有委售物件中,占了4成,也就是10件就有4件,但是這類物
件實際成交情況,10件中僅有2件能順利賣出,很明顯的, 已出現供過於
求情況。
儘管市況如此,手上有這種房子,他建議還是應該先處理,以免夜長夢多
,越拖越難賣。
另外,手上如果有3、4間房子以上的投資人,建議也應在此時加入售屋陣
營。雖然預料央行今年仍不會大幅升息,但許多行庫已進行新購住宅利率
調升,未來可能來到3%的水準,雖然還是低利,但如持有多間,租金投報
率又不足,可能反而吃掉獲利,越慢賣獲利將越少。
手上物件如果位於目前有很多建案正銷售中, 或是329推案爆量的地區,
也應提早進行獲利了結。像是新北的林口、淡水,桃園青埔、八德;新竹
竹北地區等,由於供給量太大,容易多殺多,房價回檔下修,提早賣可以
賣到較佳價格。
3.心得或感想:
附《主要都會區網路委售量變化》表,請按網址參考。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.104.122.152
推
03/23 00:17, , 1F
03/23 00:17, 1F
推
03/23 00:32, , 2F
03/23 00:32, 2F
→
03/23 00:32, , 3F
03/23 00:32, 3F
推
03/23 00:34, , 4F
03/23 00:34, 4F
→
03/23 00:34, , 5F
03/23 00:34, 5F
推
03/23 00:38, , 6F
03/23 00:38, 6F
推
03/23 00:39, , 7F
03/23 00:39, 7F
推
03/23 01:40, , 8F
03/23 01:40, 8F
推
03/23 01:45, , 9F
03/23 01:45, 9F
噓
03/23 01:45, , 10F
03/23 01:45, 10F
推
03/23 07:19, , 11F
03/23 07:19, 11F
推
03/23 08:25, , 12F
03/23 08:25, 12F
推
03/23 08:37, , 13F
03/23 08:37, 13F
推
03/23 08:47, , 14F
03/23 08:47, 14F
推
03/23 09:33, , 15F
03/23 09:33, 15F
推
03/23 09:37, , 16F
03/23 09:37, 16F
推
03/23 09:38, , 17F
03/23 09:38, 17F
推
03/23 09:39, , 18F
03/23 09:39, 18F
→
03/23 09:43, , 19F
03/23 09:43, 19F
推
03/23 09:58, , 20F
03/23 09:58, 20F
→
03/23 09:58, , 21F
03/23 09:58, 21F
推
03/23 09:59, , 22F
03/23 09:59, 22F
→
03/23 09:59, , 23F
03/23 09:59, 23F
推
03/23 10:00, , 24F
03/23 10:00, 24F
→
03/23 10:00, , 25F
03/23 10:00, 25F
→
03/23 10:08, , 26F
03/23 10:08, 26F
→
03/23 10:09, , 27F
03/23 10:09, 27F
推
03/23 10:20, , 28F
03/23 10:20, 28F
→
03/23 10:21, , 29F
03/23 10:21, 29F
→
03/23 10:25, , 30F
03/23 10:25, 30F
推
03/23 10:41, , 31F
03/23 10:41, 31F
噓
03/23 11:18, , 32F
03/23 11:18, 32F
→
03/23 12:27, , 33F
03/23 12:27, 33F
→
03/23 12:45, , 34F
03/23 12:45, 34F
→
03/23 13:22, , 35F
03/23 13:22, 35F
推
03/23 22:02, , 36F
03/23 22:02, 36F
→
03/23 22:12, , 37F
03/23 22:12, 37F
→
03/23 22:12, , 38F
03/23 22:12, 38F