[問題] 大樓屋齡幾年賣最有價值

看板home-sale作者 (@_@)時間10年前 (2014/03/15 22:32), 編輯推噓8(8推 0噓 15→)
留言23則, 8人參與, 最新討論串1/1
請問板上高手們 新北市三重區跟台北市一橋之隔 第一手住戶大樓住幾年賣價格最好 5年? 10年? 15年? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.115.10.76
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03/15 22:36, , 1F
看地點跟時機啊 南部基本上都是越放越低
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為何不是愈早賣愈好啊@@
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03/15 22:46, , 3F
我也想問~捷運共構~三重的~幾年賣最好XD
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一樣年分十年內大樓 有住跟沒住 沒住價格比較好Y
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五年，但算進使用率的話10年
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我記得我以前好像有看過這問題的答案 好像是5~10年 有解釋但我忘了為啥 找不到了@@" ※ 編輯: inyo 來自: 58.115.10.76 (03/16 01:56)
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公設差異？
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我覺得5年是很適合的
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去google 2014年國人換屋意向調查
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國人想換屋時平均在原房屋居住13.4年，平均屋齡達16.8
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年
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期待換的新住所最好是8~9年內的新屋。
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16.8-13.4=3.5 所以3年-9年新古屋都是最佳時段
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推測這和重劃區需幾年讓機能成熟有關。
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自住家庭喜歡交通好，生活機能的。
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所以像北大初期自住率很低，被自住笑稱投資用的鬼城。
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但發展幾年後機能開始好了，每年進駐率快速提升。
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從現在開始 大樓的建築法規差不多固定了
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公設比之類差不多都固定了
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除了房地產整體增值 住過幾年不會比較值錢
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而房地產整體增值是不管你有沒有住過都會增值
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5~8年左右的房子公設比多在25%左右, 也有雙梯廳的安全設備
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後期的房子幾乎都破30%以上的公設比, 高房價來看就差很多
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故整體(安全、折舊、配備)來說個人認為5~8年的屋齡是王道!!
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