Fw: [新聞] 華固天鑄 創士林區天價 214萬／每坪

看板home-sale作者 (晚點再說)時間10年前 (2014/03/12 15:06), 編輯推噓21(21推 0噓 29→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1J80MMFk ] 作者: master56 (大濕56) 站內: Gossiping 標題: [新聞] 華固天鑄 創士林區天價 214萬／每坪 時間: Wed Mar 12 14:58:26 2014 http://tinyurl.com/pe9jvz8 中時電子報 華固天鑄 創士林區天價 214萬／每坪 2014-03-11 01:12 記者蔡惠芳／台北報導 台北都會區房價M化現象愈來愈嚴重，華固建設潛銷中指標案「天鑄」，頂樓以總價6億餘 元成交、每坪成交行情高達214萬元，刷新士林區域新天價，可望為329檔期最高成交行情 。 　至於雙北市其他各行政區，依然以低單、低總、小坪數的平價宅當道。不過，每坪「2 字頭」區域，恐面臨絕版，連3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌，在今年329檔期預售新 案「八方心砌」，也開始挑戰每坪「3字頭」。 　即將登場的年度大檔329黃金檔期，儘管奢侈稅修正案初審通過、央行總裁不斷提醒未 來有可能升息、財政部也鎖定豪宅為目標擬加重課稅，再加上都更條例修正案已逼近4月 中旬違憲條文面臨失效的時間壓力，使得房市買氣出現前所未有的寒意。就連台北市不動 產代銷商業同業公會理事長王明成也坦言，台北市房市溫度「只有60分」。 　儘管外界氣氛不利房市熱炒，但台北都會區的房價，在329檔期中，也明顯呈現高低兩 極化的Ｍ化現象。 　華固建設董事長鍾榮昌坦言，士林區指標大案「天鑄」儘管還在潛銷階段，尚未開盤， 但訂單持續湧入，買氣出乎預期的旺，「如果天鑄也像大陸建設「琢賦」一樣只有20戶， 那我們去年底早就clean了！」鍾榮昌頗有自信的說，像頂樓就已經賣掉，總價6億多元。 　市場人士拆算，「天鑄」頂樓約295坪，每坪成交單價達214萬元；中高樓層成交行情， 大約在180～200萬元左右，為士林區域最新天價。 　華固「天鑄」接待中心採預約制、每次接待客戶為2組以內，刻意區隔高總價客層的市 場。預計329至4月檔期開盤。 　另外，最近開出區內天價的329檔指標案，成交者也不少，顯示市場認同其價位。以潤 隆建設在景美的新案「靜心文匯」，最近也開出每坪90萬元的區內天價，據悉市場頗賣座 ；長虹在林口的「長虹天蔚」，開到每坪「見5」，潛銷期迄今也被訂購6成；敦化黃金地 段最近有大陸建設「琢賦」，已被訂購5～6成，每坪成交價傳出破200萬元。 　另一方面，雖然低總價產品仍是大宗，但每坪「2字頭」的新預售案，在台北市和新北 市，今年已幾乎絕版。住展雜誌調查顯示，連鶯歌往年還力守每坪20萬元均價不到的平價 區，這兩、三年來所推新案，已開始挑戰30萬元關卡。 ================= 怎麼連公認已落寞的天母也還在一直噴.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.133.139.185
噓
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假豪宅
03/12 14:59, 1F
→
03/12 14:59, , 2F
趙藤雄先生不是說過 一坪250萬並不貴嗎
03/12 14:59, 2F
推
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謝謝大家，謝謝，
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市長來了~
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衝阿~~三百不遠了!!
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推
03/12 15:03, , 6F
鄉民別激動，不是給你們買的
03/12 15:03, 6F
推
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一天到晚都有創新高的新聞，應該快崩了
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推
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衝阿 貸款也要買
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推
03/12 15:04, , 9F
建商一天到晚買頭版廣告 買幾篇新聞會很難嗎呵呵
03/12 15:04, 9F
噓
03/12 15:05, , 10F
超便宜的 我連一坪都買不起啊
03/12 15:05, 10F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ULTIMA1002 (114.24.104.66), 時間: 03/12/2014 15:06:51
推
03/12 15:37, , 11F
每坪2字頭區域恐面臨絕版？標題就2字頭啦
03/12 15:37, 11F
推
03/12 15:42, , 12F
商圈沒落 -> 寧靜高級住宅
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商圈復興 -> 潮住宅 怎樣都行
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推
03/12 15:50, , 14F
天鑄天鑄～～～(愛心愛心
03/12 15:50, 14F
推
03/12 15:52, , 15F
鎖住籌碼
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推
03/12 16:19, , 16F
老母賣了也要買
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推
03/12 16:28, , 17F
看成華固夭壽
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推
03/12 16:34, , 18F
dans為何這樣愛天鑄?可否簡介一下?
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03/12 16:47, , 19F
此案基地完整又大，中樓層大約在180萬/坪，老實講如果
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很多地段都是必定250萬/坪以上
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推
03/12 17:41, , 21F
之前跟一個董a去敦南的代銷那邊看這案子
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代銷說 這案子好賣 他們董事長打幾通電話就賣出一半了
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一戶便宜的3.5億 頂樓要賣到五億多 沒有中小坪數
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推
03/12 17:47, , 24F
天鑄是目前線上唯一能看的豪宅案
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規劃真的夠好用，也超級氣派
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缺點是價格完全超出區域行情
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但以這種客群的身價而言，其實不用特別去計較買貴
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另外這案子賣得不算好，畢竟超出行情太多
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即便是區域行情上的士林豪宅案都滯銷了
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03/12 17:51, , 30F
華固天鑄這種超高價案子太衝擊市場信心了
03/12 17:51, 30F
推
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戶數太多仍難脫離區域行情太遠
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要達到收藏價值的豪宅,稀缺,話題,特殊缺一不可,價格只是
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收藏家競逐的結果,與其他物件的價錢無關,所以逸脫區行情
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推
03/12 18:00, , 34F
所以只能觀察天鑄和天母在地房價是如何相互作用,誰帶動誰
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推
03/12 18:14, , 35F
戶數多不是缺點，帝寶戶數更多
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總價夠高，戶數多反而會變成極大的優勢
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推
03/12 18:54, , 37F
所以帝寶只成為拉抬大安區房價的領頭羊,而不是收藏精品
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如果天鑄一棟只一戶,亞洲首富自住,A咖女明星進出
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那或許有機會成為這樣的精品
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03/12 19:17, , 40F
亞洲首富自住 客戶就只有一個 生意人不會那麼傻
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推
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生意人常常傻傻的
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03/12 22:23, , 43F
火山第一排???????????????
03/12 22:23, 43F
推
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好幾年前鄉林士林官邸就每坪300萬了
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給樓上，士林官邸兩案都屬於特定商業區，是不能蓋住宅的
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蓋了就是違法案子，鄉林打出總裁指揮所，開價每坪三百萬
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也只是自嗨而已，現在也為了怕被罰沒做廣告
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鄉林那一棟蓋了N百年都還沒蓋好,牛皮吹太大,被郝冰冰盯上了
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推
03/13 12:00, , 49F
新聞喊價聽聽就好，一堆爛新聞在幫人亂開價
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士林的鄉林案、聯上案、維多利亞案、欣翰案、華固案，都被新
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聞喊過300萬，但實際開價根本不在那
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推
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別說士林豪宅站不穩150關卡，一堆未過橋的北市豪宅案根本也
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站不上150，華固天鑄卻能一舉站上頂樓214
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推
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近期能站上頂樓214的案子，北市就是面大安森林公園的水樹之
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間的21x，還是托坪數小總價不高的福，才可拉到這單價
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推
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如果有興趣，天母西路繞幾個案子來看，真的會體認什麼叫作高
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03/13 12:09, , 57F
於市場行情三成出售
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推
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沒有新聞亂喊價,過幾年官員拿什麼當政績?
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03/13 16:51, , 59F
近期頂樓站上214的還有松濤苑，大安阿曼、閱狷聲應該也是有
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推
03/13 19:58, , 60F
閱狷聲絕對沒有 同代銷的聯合報大哲應該就有
03/13 19:58, 60F
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