Re: [問題] 預售屋換約??紅單?訂金?一成?問題

看板home-sale作者ZMittermeyer (我不是善良老百姓)時間10年前 (2014/02/26 18:06)推噓6(6推 0噓 2→)

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※ 引述《sony5566 (爽妳5566)》之銘言： : 沒買過預售屋，所以整個很生手。 : 爬文看了一下有幾個問題： : 1.有看到說下了訂金10萬，就拿到紅單，然後就可以轉賣? : 這是啥意思? : 2.有人說下了訂金只是訂金不能賣，要有簽約後，才能賣， : 下一手可以來和你去建商換約? : 所以紅單不等於合約? : 若今天我看到一個不錯的預售屋，我當場下訂10萬，他給我一張憑證(紅單!?) : 我就可以拿去給仲介請她幫轉賣嗎? : 再來成數問題，若是我給她十萬拿到紅單(就是上面問的成立的話) : 我就不用擔心後面那個一成對吧!?因為一成是要簽約才要付的? : 有人可以有詳細的流程圖嗎??? 訂金10萬->俗稱紅單的優先承購權合約->簽約->換約->對保(銀行貸款)->交屋 | ^ ----------------------------| 1)紅單和換約的規矩是建商定的，能不能轉讓紅單要看建商的規矩現在雙北已經很少有建商讓你轉讓紅單了。以前可以炒紅單時，到處都很流行付10萬，過幾天賣50萬的人渣賺錢法 2)簽約通常會付總價的3%~10%左右，看建商規矩。之後拿去市場賣，就跟買方一起去建商換約。假設房價1000萬，你付頭款100萬簽約，之後1100賣買家買家就是給你110萬，100萬給建商，10萬你拿走現在很多建商都有換約只能換一次的限制 3)對保在簽約~對保的施工期間通常會要繳足總價的10%~30%金額這個步驟是和銀行貸款，正式背上房貸，之前其實都沒有背到銀行給建商100%的錢，70%算你的房債所以預售屋炒作就是 1)紅單可以轉最好 2)換約換無限次最好 3)簽約金趴數愈小愈好 4)貸款成數愈高愈好 5)工程款收的愈慢愈好最好只收個兩次一年收一次一次只收總價2%最好對保前夕再一次付很多%超棒 6)房子蓋的愈久愈好最好蓋個三五年現在很難有6點全齊的白爛夢幻建商了，已經不如全盛時代官員點名的那幾家不就是你的好朋友，還不快上，哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.114.221.62

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kl015013

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vito0411

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vito0411

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