Fw: [新聞] 早就沒333 房貸佔薪逾1/2

看板home-sale作者crashonU (crazy)時間10年前 (2014/02/24 10:59)推噓8(8推 0噓 6→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1J2gkeIV ] 作者: crocus (哪來的) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 早就沒333 房貸佔薪逾1/2 時間: Mon Feb 24 10:17:08 2014 早就沒333 房貸佔薪逾1/2 若要不超過收入3成一輩子甭購屋 2014年02月24日蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】在雙北地區買房有多難？從過去專家耳提面命的「３３３法則」在現實生活中難以實現就可得知，連房仲業也坦言，根據接觸客戶經驗，現在民眾繳交房貸早就超過薪水的２分之１。購屋３３３法則為，自備款３成、房貸支出不逾家庭所得３分之１、寬限期不超過３年。業者因此建議，若真想在雙北地區買房遮風避雨，房貸支出恐怕要增加到６成，才背得起沉重的「殼」。最近一季的國泰房地產指數，北市全年新屋可能成交價為每坪80萬元，若是在北市購買30坪左右新屋，總價約2400萬元，以333法則推算，等於要準備800萬元的頭期款。以目前銀行房貸利率２％計算，平均每月要繳房貸８萬元，換算下來１年是96萬元，對照北市府主計處最近一次公布的平均可支配年所得 71.46萬元來看，一般受薪階級根本繳不起。１千萬買嘸套房引用官方統計至去年12月數據，北市購屋族每月薪水近一半要扛房貸，新北市則須花月薪４成付房貸。民眾喬喬就說：「我和老公收入約10萬元，考慮要生小孩，打算換屋，但就算把現在住的套房賣掉，有 600萬元頭期款，但看了３房２廳的房子，都要2000萬元，回推每個月要繳貸款７萬元，加上要養小朋友，換屋連想都不敢想。」永慶房屋契約部經理陳俊宏坦言，若以房屋總價1000萬元來看，北市現在恐怕連套房都買不到，新北市還有機會買到兩房，但也只能在較偏遠區才找得到。信義代書專案經理林以德說，「以現況來說，房貸早就超過收入的30%，達50%。」４成薪當生活費陳俊宏說，就算找到1000萬元的房屋，依「３３３法則」計算準備300萬元自備款，700萬元使用房屋貸款，計算後每月本息攤還約 3.5萬元，「若以銀行評估還款能力，是不超過收入的60%來算，回推薪水需要6~7萬元，這對一般的上班族來說根本很難。」他因此建議，過去的「３３３法則」可要改變成貸款佔收入的60％，剩下的40％分配為儲蓄或生活所需。限期清償享優惠台北富邦銀行執行副總經理吳昕顥建議，購屋房貸隨著年齡增加，可適度提高房貸月付金佔比，從原先的３分之１調整到２分之１，「但不宜超過２分之１」。土銀信貸部主管建議，首購族購屋３年內處分擔保品機率低，不妨選擇目前多數銀行提供簽訂「限制清償期間」，可享較優惠貸款利率，減低房貸負擔。打破「購屋333」法則 333原則╱購屋新原則自備款3成：先求有再求好，以時間換空間房貸支出勿逾家庭所得收入的3分之1：房貸支出佔家庭所得收入60% 寬限期不超過３年：收入的40%用來儲蓄和支付生活所需資料來源：《蘋果》採訪整理購屋房貸常見前3名問題常見問題╱銀行建議 ◎貸款額度不足，資金調度困難：購屋前妥善規劃購屋目標及資金來源，或選擇夫妻間條件較優者的名義申貸，也可主動提供財資力佳的保證人加分 ◎利率偏高，利息支出增加：搭配政府購屋優惠貸款方案，或申請房貸時，選擇高貸款金額、高利率；也可將房貸額度降到5~6成，爭取優惠利率 ◎寬限期過短，寬限期過後房貸負擔加重：可選擇目前多數銀行提供的「限制清償期間」，約定數年內不清償房貸，爭取較優惠貸款利率。或和固定銀行建立往來關係，以良好信用爭取好的貸款條件註：排名是由土銀統計資料來源：《蘋果》採訪整理 3.新聞連結:http://tinyurl.com/lqsopoo 藍底是房仲推的...幫大家上色( ′_>`) -- 「戰爭結束後，我就要回鄉下結婚了」「可惡！原來是這麼回事！」「我才不跟可能是兇手的人待在同一地方，我要先回房了」「先替我保管，等打完這場戰爭之後再還我吧...咦？什麼聲音，我去看看」「等這一切結束後，我有些話想跟妳說！」「這段時間我過的很開心」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.233.66

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AllenHuang

02/24 10:17, , 1^F

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噓

johnny9667

02/24 10:18, , 2^F

02/24 10:18, 2^F

推

ChinaGy

02/24 10:18, , 3^F

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