Re: [問題] 新店近區公所老公寓五樓 未來去留?
※ 引述《narkoda (就這樣)》之銘言：
: 家人數年前買自住屋，當時未做功課擅自決定
: 在聽了仲介話術下，抱著未來都更的期待買入此屋
: 地點在新店檳榔路 過中興路再進去的巷子，路寬約8~10m目測，類型是住四
: 離區公所捷運站515公尺(根據政府網站) 行走距離約700m?
: 是個35還36年的老公寓 樓層五+頂加...(默)
: 附近大片都是35~40年的4~5層老公寓，除了兩個新建案在巷口和巷內
看來是在路口-雙重奏 巷內-廣乙新城一帶 的檳榔路住宅
那邊目前的公寓 一般成交價格行情在32~39萬之間
早期不好處理 因為跟新店其他區域的價差沒有很大
過了中興路距離捷運站較遙遠 又近山邊 濕氣比較重 銷售抗性比較大
但是以現在的市中心公寓價格
如：檳榔路前段靠松漢大雅一帶都成交到49萬 . 行政街成交到49萬
你這間公寓價差明顯出來 不要售價太離譜還是好處理
: 該屋屋況良好環境清幽...但是爬樓梯是一大麻煩
: 隨著該成家的成家、老的老，沒什麼條件一直這樣爬
: 這屋... 未來該怎麼處理是最好的呢?
: a)長期出租期待都更(租個15~20年到RC年限?)、還是 b)邊租邊售積極脫手?
a.可能性不太高 b.可以租，但是未必要積極脫手
現在新店精華區域的電梯還是處於緩漲 小坪數.低總價這段時間在狂漲
碧潭有約最近創的76.92萬就是小坪數套房
冠德都會通小套房最近信義連三成交 最低61萬 最高64萬
西華館套房 63~64萬常態成交價格 最高價70.02萬
啟昇之星套房最近創新高74.67萬
建議您可以邊租邊注意新店的狀況 因為您賣掉可能要買回來 也不是那麼容易
尤其是總價如果在1000~1200萬的範圍內 更別隨意出售 除非你有更好的資金使用計畫
這個區間是剛性需求最強的預算區間 行情內或是略高些都可以在3~7個月內賣掉
: 查詢網站目前未位於任何都更規劃區內、附近只有區公所一案在籌劃
: 依上面給的條件，都更有機會嗎、還是只是一場夢？
: 我曉得這議題有點大哉問，
: 但還是希望能得到版友、熟悉新店房地產者的忠實意見，謝謝～
希望有解答到
目前新店電梯的成交資料庫 可以點閱參考 未來也會放入公寓資料
http://0921119034.com/search-house/
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