[新聞] 政府重稅打房打到八成的自住客

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間10年前 (2013/12/18 16:56)推噓6(8推 2噓 13→)

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1.來源連結: http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=22313&page=1 2.內容: 政府重稅打房打到八成的自住客黃琴雅投資客沒有消失，只是往南移對有錢人而言，多幾萬元的稅負，不會造成負擔，但對住在老公寓的人，則是住得愈久，付得愈多。近三年每年有近二○％的台北市人「移民」到新北市，現在漸漸又有新北市民移居桃園市，就知道房價仍然持續上漲。高房價一直是民怨之首，但房價怎麼打也打不趴，即使實價登錄後，台北市每坪突破二百萬元的豪宅仍不斷出現，連大安區套房每坪單價都飆破一六六萬元，一般薪水階級怎麼可能買得起房？政府官員中以央行總裁彭淮南打房最不遺餘力，他連準備到立法院備詢的報告，也是以健全房市為主。他從「供給面、制度面與需求面」三方面提出六大藥帖，包括興建合宜住宅、推動捷運延伸工程、實施不動產實價登錄、管理預售屋交易、加強金融機構風險控管及課稅抑制短期炒作等，雖然上周彭總裁感冒沒能去備詢，但這些方案大部分都已經執行了。財政部馬上跟進「用課稅來打房」。部長張盛和將台北市售屋財產交易所得標準，從過去的「分區課稅」改為「分級課稅」，一般房屋以評定現值的四二％做為售屋所得，課徵綜合所得稅；豪宅則以評定現值的四八％，認列所得課稅。售屋課稅提高，富人不痛不癢房價來自土地與房屋本身。土地交易要課土地交易稅與土地增資稅，因為已課稅，所以不列入綜合所得計算；而房屋價值，則依據屋齡與建材而不同，稅捐機關會計算出「房屋評定現值」做為課徵房屋稅、或買賣房子時繳交契稅與所得稅認定的價值。不過，房屋價值通常只占房地產五％不到，以台北市八千萬元的豪宅來說，房屋評定現值大約四百萬元，因此即使提高豪宅買賣交易的評定現值課稅所得，也課不到多少稅。加上，過去五年已經逐年提高售屋所得的標準，從二○○八年的評定現值的二九％，一路增加到去年的四二％，現將豪宅提高到四八％，漲幅並不多。永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛就直言，台北市是土地很貴，房子價值低，因此提高房屋財產比重，對房市的影響並不大。對有錢人而言，也僅多了幾萬元的稅負，不會造成負擔。除了提高售屋所得的比重外，政府也逐年將全國各地的土地公告現值調高，尤其是台北市，連續十年調漲。二○一一年一次調漲一二％，之後每年大約都調漲一成，目前台北市的公告現值接近市價的八八％，這將影響土地增值稅的課徵，是政府變相採行的「實價課稅」。財政部認為，若一○四年能將土地公告現值調高到跟市價相當，房與地又分開計算，則課徵土地增值稅可達實價課稅效果。調高土地現值，苦了自住民眾然而，公告現值提高，最有感的不是買賣的投資客，而是自住客。因為公告現值大增會帶動公告地價上漲，地價稅也跟著提高，台灣自有住宅率高達八成以上，自住客在地價稅的負擔會逐年增加，尤其是二、三十年的老公寓，因土地持分高，地價稅相對較高，住得愈久，付得愈多。政府最想要課徵的豪宅或新建大樓的土地稅，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，新建大樓的土地持分幾乎都很少，所以公告現值提高對買新大樓或豪宅的人，每戶所課到的稅負並不會增加很多，因此影響不大。事實上，財政部執行最有力的是預售屋的查稅，包括紅單（購屋預約單）與預售屋移轉的所得。也因為紅單查得兇，桃園八德、青埔與新竹竹北等出售紅單多的建案，成交量出現縮減，且稅捐單位要求建商交出預售屋購買者資料，以便對照交屋後屋主是否是同一個人，並往前追查資金流向，以遏止預售屋炒作。「政府現在好像在打游擊戰，只是一直在單點點火，效果不彰，完全沒有任何房市大政策、沒有方向，」德明財經科技大學副教授花敬群說，奢侈稅、提高公告現值或豪宅稅等增加稅率的方法根本打不了房，只是財政部用來增加稅收的手段而已。政府多收點稅，房價繼續上漲「台灣未來需要怎樣的房價？什麼才是房地產合理的稅制？政府從來沒有想過這個大問題。」花敬群說，不要以為奢侈稅有效就一直打，而不考慮合理性，以為把房市打趴就是好政策。他認為，實價課稅是全球都在走的路，且全球有數百種實價課稅的模式，政府應該要思考一個適合台灣的稅制，用一年或十年來達到目標，否則對台灣經濟沒有幫助。當最近三年，每年有近二○％的台北市人「移民」到新北市，現在漸漸又有新北市民移居桃園市，因為薪水階級買不起台北市房子，在新北市房價高漲之後，又被趕到桃園市，就知道房價仍然持續上漲，「投資客沒有消失，只是往南移而已。」一位業者說。 3.心得或感想: 內文大部分都不太重要我只想問文中的一段話 " 公告現值大增會帶動公告地價上漲，地價稅也跟著提高?! " 調公告現值會讓公告地價變高? 一個每年調影響的是土增稅另一個3年調一次影響申報地價進而影響地價稅公告現值跟公告地價應該是獨立的兩個公告價啥時變連動了? 對了還是要說一句有房的惜售!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.181.114.170

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HarryHTC

12/18 17:26, , 1^F

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pipiann

12/18 18:04, , 2^F

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pipiann

12/18 18:04, , 3^F

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