[問題] 漏水的房屋,這樣要求房仲會太過份嗎?

看板home-sale作者 (晴雨多多)時間10年前 (2013/12/06 13:17), 編輯推噓42(42推 0噓 60→)
留言102則, 18人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
先前我有PO過對於此次購屋與房仲交手的心情 後來在房仲降了房仲費後 我們也順利的買了目前的房屋 10月交屋後 開始動整修工程 一開始樓下的遇到我們 和我們說 我們的浴室之前會漏水到他們家 而前屋主也說 先前樓下的有來反應過這件事 我們心想 沒關係 因為浴室我們本來就想打掉重弄 所以就多注意防水即可 (後來發現還是會漏水 所幸把管子換新後就沒事了!) 後來 我們又發現 把浴室的天花板拆開時 發現樓上會滴水下來 我們和樓上的協調 樓上願意協助漏水問題 協調後我們就先用在「打發泡針」的方式處理 後續打了發泡針 依舊無法解決 水電看完後 認定是樓上的浴室防水有問題 變成樓上浴室要部份要打掉重弄 事情就越來越複雜了 我回想起來 在房仲簽約買賣契約時 有對漏水履約保證半年 於是我們和房仲提出漏水問題 然而房仲把多數責任都推給前屋主 表示前屋主就和他們保證不會漏水 (也意指他們沒有自己實際瞭解) 所以要求前屋主處理 而前屋主則表示和樓上的價錢談不攏 就一整個停擺了(浴室工程也無法進行) 房仲希望我們自己和前屋主協調 目前我們心理所想的 因為我們本來就是透過仲介買到這間房 也和前屋主沒有什麼接觸 給我們保證的也是房仲 如此一來 我是堅持只和房仲對口 他們要怎麼和前屋主協談 那也應該是他們要去負責的部份 想請問大家: 1.假若房仲遲未做處理 我們可以先和樓上的協調 後請求房仲支付相關費用嗎? 2.因為我們浴室無法動工 工程因此延後 我們若需賠償裝潢公司 是否可以依此對房仲提出損害賠償? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 117.56.245.33
推
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可以，可以，看簽約合約內容，
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不動產現況說明書上是否有漏水問題
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他沒注記有，一切就是他們要負責
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準備好所有證據和裝修的發票，法院見
12/06 13:52, 4F
推
12/06 13:59, , 5F
一般都是口頭保證，所以你要約他出來，在親口聽他說一次，
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12/06 13:59, , 6F
當初是否有保證，保證內容包含事項是什麼，邊錄下來邊轉播
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律師和幾個證人聽，或是新聞記者，一次讓他爆（誤
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12/06 14:00, , 8F
還是和平一點好，找專業律師
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12/06 14:22, , 9F
樓上真的懂嗎?講的那麼篤定最後害著別人了就ㄎㄎ了~
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12/06 14:44, , 10F
都已經知道樓上浴室漏水到你家了,你還要前屋主或仲介負責?!
12/06 14:44, 10F
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12/06 14:46, , 11F
這種情況應該請仲介和前屋主幫你們和樓上協調
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推
12/06 15:27, , 12F
關仲介屁事，幫你服務是因偉我們是服務業，說責任?
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推
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樓上好嗆的仲介 敢問那家
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推
12/06 15:33, , 14F
永慶信義有漏水保固，找其他覺得漏水非責任的房仲要多想想
12/06 15:33, 14F
推
12/06 16:02, , 15F
瑕疵擔保責任給他壓下去
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推
12/06 16:04, , 16F
當初簽約房仲都會盡到詢問及查證的義務，事後漏水會處理。
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當然是因為我們是服務業，當然是因為有保固。
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如果沒保固情況下會不會處理? 會，會幫忙處理。
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但責任上是屋主，一點都不關房仲屁事。
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除非房仲在當初發現有漏水事實而故意欺瞞等行為下
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12/06 16:06, , 21F
不然房仲哪來的責任..?
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12/06 16:07, , 22F
公親變事主，本末倒置。
12/06 16:07, 22F
推
12/06 16:09, , 23F
12/06 16:09, 23F
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問題1.房仲都有特約的廠商，你私下找的會不會接受?!
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12/06 16:10, , 25F
我看房仲會吃下這筆機率很低。
12/06 16:10, 25F
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12/06 16:11, , 26F
問題2.下篇有人回答了。
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推
12/06 16:35, , 27F
有人錢收了就沒責任了 他的責任就是收錢
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12/06 16:36, , 28F
溝通就是責任阿 以後預到這種先撇清的仲介要很謹慎
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最好是不要遇到拉 氣都氣死了 我相信還是有好仲介的
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推
12/06 16:48, , 30F
責任跟服務兩個你分的出來嗎？
12/06 16:48, 30F
推
12/06 17:02, , 31F
分得出來阿 我上面講得很清楚了
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有人分不出來也是怪怪的
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推
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樓上你有困難嗎?
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推
12/06 17:36, , 34F
呃... 原po的case有漏水履約保證，然後水從樓上漏下來，
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職業活動是人一生中最基本的社會活動，職業責任是由社會
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分工決定的，是職業活動的中心，也是構成特定職業的基礎
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這樣的狀況下，房仲沒有責任要把這個漏水處理好...嗎？ o_O
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12/06 17:37, , 38F
『往往』通過行政的甚至法律方式加以確定和維護。
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推
12/06 17:37, , 39F
房仲有責任阿 就有人愛撇清
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還有 23 則推文
推
12/06 17:56, , 63F
他說不過你 拿些奇怪的文章哈拉你
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12/06 17:57, , 64F
房仲有沒有處理，有，現在是卡在價格談不攏，不是不處理。
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12/06 17:58, , 65F
價錢談不攏，然後要買方自己去跟前屋主協調，這樣處理？
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協商結果談不攏，仲介是要跟樓上樓下要這筆修繕費。
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12/06 17:58, , 67F
結果現在他們還在喬，仲介要他們先喬好再來處理。
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12/06 17:59, , 68F
仲介最後請買方先跟原屋主及樓上先處理好。
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12/06 17:59, , 69F
那修繕費用仲介當然會處理，但仲介也不是傻子，會追討責任
12/06 17:59, 69F
推
12/06 17:59, , 70F
仲介的事叫他們自己做 仲介在旁邊喝茶看戲嗎
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12/06 17:59, , 71F
跟一般看到的保險公司一樣，不是乖乖付錢就閃了。
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12/06 17:59, , 72F
我拿爆米花給你好嗎
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12/06 18:00, , 73F
兩方面協商兜不攏，仲介是有什麼公權力去介入?
12/06 18:00, 73F
推
12/06 18:00, , 74F
"仲介最後請買方先跟原屋主及樓上先處理好" 就這裡有問題啊
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12/06 18:00, , 75F
除了等待還是等待，不然仲介能幹嘛?!
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12/06 18:00, , 76F
幹嘛要公權力??
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12/06 18:00, , 77F
漏水保固是房仲給的，結果要買方自己去橋，這樣是保什麼？
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12/06 18:01, , 78F
要自己橋還付甚麼服務費?? 錢退一退好了
12/06 18:01, 78F
推
12/06 18:03, , 79F
不過以原po的立場來看 仲介的漏水履約保證 感覺沒啥用
12/06 18:03, 79F
推
12/06 18:03, , 80F
仲介也不用什麼公權力，橋不好就自己先墊，再代位求償囉 :p
12/06 18:03, 80F
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12/06 18:04, , 81F
屋主要的是一間不漏水的屋子，到底誰修好的其實沒差
12/06 18:04, 81F
推
12/06 18:05, , 82F
的確是有種交易完 不關我的事的感覺
12/06 18:05, 82F
推
12/06 18:19, , 83F
感謝這篇對仲介又有更深的認識^_^
12/06 18:19, 83F
推
12/06 23:07, , 84F
請問一般漏水履約保固有包含樓上漏水嗎?
12/06 23:07, 84F
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12/06 23:08, , 85F
依公寓大廈管理條例 這部分似乎責任是在樓上屋主
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12/06 23:09, , 86F
所以這個問題是不是樓上屋主應該負責處理到好?
12/06 23:09, 86F
推
12/06 23:56, , 87F
講話真兇 不知道是那間房仲
12/06 23:56, 87F
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12/07 02:00, , 88F
great大大,買屋漏水保固,是保屋內,不管是上下左右漏到這
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12/07 02:02, , 89F
屋內,都算在保固內,公寓大廈條例是另一責任歸屬,這是兩碼
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12/07 02:09, , 90F
仲介履約保證不是沒用,是懂的人就知道怎麼告,但判定一定
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12/07 02:09, , 91F
是法官來判
12/07 02:09, 91F
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12/07 02:11, , 92F
法院是閒人在跑,也是有錢人再跑,所以很多仲介就仗這點,懂
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12/07 02:12, , 93F
一點專業把屋主唬到只能默哀
12/07 02:12, 93F
推
12/07 09:17, , 94F
買到漏水屋苦主：仲介要給我漏水保固,不然收什麼服務費
12/07 09:17, 94F
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12/07 09:17, , 95F
仲介：前屋主怎麼寫我就怎麼賣,我哪知細節
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12/07 09:18, , 96F
賣漏水屋者：反正賣價折一點當做漏水修補費,別來凡我
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推
12/07 09:21, , 97F
苦主幾年後賣屋時,又角色更換...結論：別碰舊公寓就對了
12/07 09:21, 97F
推
12/07 09:24, , 98F
現在仲介很敢賺，原po就照契約來，告翻那個仲介就對了。
12/07 09:24, 98F
推
12/07 11:33, , 99F
真慶幸我委托的仲介都很棒沒有像眼前看到的那麼愛卸責
12/07 11:33, 99F
推
12/07 11:52, , 100F
感謝nutype77大大的解釋,所以保固還是有用就對了
12/07 11:52, 100F
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12/07 11:57, , 101F
差點被誤導,還以為"保固"這東西還會轉彎哩
12/07 11:57, 101F
推
12/07 13:41, , 102F
爛透了
12/07 13:41, 102F
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