Re: [問題] 關於簽約後所面臨的ㄧ些問題
※ 引述《G8MO (Sunny賴)》之銘言：
: ※ 引述《feather1122 (天涼好個秋)》之銘言：
: : 之前為了買房做了不少功課 包含看屋 出價 最後還是栽在簽約那關
: : 當初想說斡旋下去後 隔天房仲要約屋主談價
: : 沒有想到房仲連代書都準備好 談完價 馬上就簽約
: : 當時處於買到房子的喜悅 所以合約書沒仔細看
: : 就照著代書的指示簽名 蓋章 所以現在問題來了!
: : 此屋現有租約到2月 屋主有告知 房客可能會過年前會搬走
: : 不過合約書上完全沒寫進去有租約的事 點交日期是1/20
: : 等於說我要承接房客的租約及押金 最晚到二月
: : 這點長輩有意見 認為房客是前屋主的 如果不搬走或做出傻事風險是我承擔
: 是有風險沒錯，因為你已經簽了約，所以也沒解了。
: 除非他合約上沒有寫到出租的事情
確實合約上 關於夾層違建跟租約部分 都是空白 沒寫也沒勾取
只有口頭上告知有房客到二月底 如果1/20前沒搬走 我要接這租約及押金
: 如果去找屋主喬，八成也是照合約走，這點簽之前就要想清楚了。
: 但若當初有拿這點殺價的話，或許心裡可以平衡一點。
: 我也處理過不少這樣的案子，賣方急著賣屋拿錢
: 買方要自住，擔心房客不搬，或是在裡面發生什麼事情。
目前長輩最在意這個!
: 若沒有跟屋主約定要屋主保證房客搬家真的只能看天
: 不過台灣人大多還是很好的，好的房客還是很多的。
: 其實如果往好的方向想至少還有兩個月的租金可以賺啊！
: : 打電話給房仲希望改點交日期 或等房客搬走再點交
: : 房仲拒絕改日期 一樣1/20點交 並說後續房客會幫我處理到搬走 請我放心
: 請房仲簽字保證啊，若沒有處理房客搬走，索回服務費。
: : 我方要求如果一樣是1/20的話 希望再簽一份附約
: : 房客如不搬走或怎樣請原屋主原價買回等 也被房仲拒絕 認為不關前屋主的事
: : 對這個房仲會不相信 是簽約時想提出如果貸不到一定金額此筆買賣不成交
: : 也被話語說我們的條件一定可以貸到的等等 不用寫上去給屋主不好印象等等
: : 事後爬文是可以寫的 所以很氣這件事 變成頭期如果不夠就要信貸(貸款還在跑)
: 可以寫沒錯，但屋主會認定這個斡旋無效。一般屋主不會喜歡人家寫但書.
: 除非他這個房子真的沒有人要買了，才會接受但書。
: 我有收過幾個有但書的斡旋，屋主直接給我打槍，沒但書再來。
: 或者說有但書可以啊！我要多賣２０萬。
: 一般來說有但書會令屋主感覺買方沒誠意，這樣仲介議價也不好議價
: 所以仲介會先幫您評估，或是先請配合的代書看過資料再跟您說可以不可以
: 您也可以自己先去銀行送資料，看看有沒有機會貸到您要的成數。
: : 因為此屋是社區的一樓有挑高有夾層裝潢 但坪數小 怕銀行鑑價低
: : 此屋因為有挑高夾層 所以算是有違建的部分 有問過房仲
: : 他說這區每個社區一樓幾乎都有做夾層 所以不用怕舉報違建(新北市)
: : 也問過屋主 確定都沒收過舉報的通知過
: : 不過合約書上一樣沒寫上去關於有違建的部分等事項
: 現況說明書沒有記載嗎？ 這點應該要記載的，不然就有漏洞可鑽。
確實合約上 關於夾層違建 沒寫也沒勾取 是今年裝潢的
: 有些增建是建商增建的，例如店面夾層之類的
: 被舉報機率較低，但是若真的被舉報，還是有風險存在。
: 仲介應告知。（我還沒遇過真的被拆的）
: 目前想請教各位的問題是
: : 1.關於1/20點交 我方有何方式可以讓交屋延遲到房客搬走後才執行(有入履保)
: 只有去跟屋主談，因為一定要他同意改時間，不然您有違約金的問題。
: 除非您願意賠違約金去拖時間拖到他搬家。
: : 2.關於違建部分有要擔心會被拆嗎?
: : (有問過社區住戶,建好到現在六年內還沒有人被政府拆過違建)
: : 謝謝各位!
: 這點沒有人能回答您，只能說 不要怕！！！
今天會提出來 主要是房仲簽完約後(服務費1%是交屋日給)
打兩次電話 希望對房客租約問題能合理解決 結果都是愛理不理 只有口頭承諾
電話中語氣很大聲說 一切就是照合約走 這種的態度
此間會成交
原本是找XX房仲看屋 說它是專任約 只有他在賣 開價8XX
結果看完屋後不到一星期 網路上共三間再賣 而此間房仲開價又比其它家便宜
跟XX房仲說有其他人再賣 此房仲說那是同業釣魚 開價比較便宜的是別間房子
後來準備出斡P 被嫌太少 至少要P+25以上 才肯收斡去談 就放棄出斡
於是約現在這間房仲看屋 確認真的是同一間後
星期六看屋 下斡P 星期天約屋主談價 成交價是P+15 當場就簽約 兩天時間
屋主剛好就是這間房仲認識的 因為連裝潢 找租客承租都是此房仲一手包辦
房屋所有人是屋主贈與小孩的 所以簽約那天 是媽媽本人代理小孩簽名 小孩沒出面
今年二月查實價是購買6xx(膳本上發生是2月 登記是3月) 我是花6xx+100購買的
謝謝大家的建議
家中長輩 原則上還是希望房客能搬走後再來交屋
不想走法律或調解的途徑 去解決這件事!
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◆ From: 103.5.101.212
※ 編輯: feather1122 來自: 103.5.101.212 (12/02 23:42)
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12/03 00:38, , 1F
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