Re: [新聞] 新竹帶頭跌　房市將逆轉？

看板home-sale作者jock78 (金城武耶!原來是鏡子阿..)時間10年前 (2013/11/13 22:27)推噓2(2推 0噓 13→)

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※ 引述《Petersen (遜咖)》之銘言： : 1.來源連結: : http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5053749 : 2.內容: : 成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？ : 今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。 : 信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌二．四％。 : 永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價十六萬兩千元，已五個月不漲。新竹縣實際 : 登錄成交行情，則已從八月每坪十五．一萬元的高點，連續兩個月下跌。 : 除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌一．一％。 : 為何由新竹帶頭跌？十月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。 : 根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高 : 。 : 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於六十度，可能沒人住的空屋 : 。新建餘屋，則是屋齡為五年內，截至去年底淨增待售的餘屋。 : 嘉市、花縣跌價高危險區 : 新竹縣的空屋率高達一一．八％，高於全國平均一○．六％。新建餘屋兩年內增加了二○ : 八％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。 : 沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空 : ，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著 : 「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。 : 若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋 : 率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。 : 反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。 : 3.心得或感想: : 用空屋率來看房市真的準嗎? : 這次真的要反轉了嗎? : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) 全台房市南熱北溫桃竹房價漸增作者：文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年11月13日上午5:30 台灣房屋根據內部成交資訊統計10月交易熱度，6大都會區整體交易月增3.73%、房價增幅 3.27%，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38%、其次依序為桃園9.25%及新北市7.37%，房價部分，新竹月增7.28%最多，其次為新北市6.34%及桃園5.44%，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南臺灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。 10月台北市交易量月增1.03%、房價增幅0.09%，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布 10月消費者信心指數（CCI）調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。新北市交易量月增7.37%、房價增幅6.34%，惟台中交易量月減6.67%，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38%，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在今年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第4季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。 10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元，交易量增加分別為9.25%與2.02% 。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及楊梅市居3，至於緊跟在後的八德市雖然排在第4名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32%，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1000萬以上，以3房加車位的大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02%，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房含車位新成屋，總價約在700萬至800萬元，中古大樓的總價在600萬至700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋。換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1800萬至2000萬元大4房產品，以高鐵特區與縣治2期一帶居多，距高鐵5 至10分鐘路程的區域尤佳。江怡慧表示，儘管近期政府對房市再拋出準備針對雙北與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅，同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達徵收「囤房稅」目的。但桃竹地區不受干擾，房價仍穩定上揚，好區域交易量更持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。台灣房屋vs永慶信義聯軍捉對廝殺!? 房仲要咬起來.國之將亡必出妖孽 -- 桃花塢裏桃花庵桃花庵裏桃花仙桃花仙人種桃樹又摘桃花換酒錢別人笑我太瘋癲我笑他人看不穿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.123.216.144

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