Re: [問題]公寓的未來

看板home-sale作者 (帥過頭)時間10年前 (2013/11/12 02:45), 編輯推噓26(27推 1噓 27→)
留言55則, 32人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
因為，你的房子是公寓，所以，一定要立即賣掉。 兩間全在新店，別放著等 現在是102年11月，我賭定 台北市的公寓要降價20%，台北縣的公寓要跌10% 透天厝也一樣，理由是 104年七月一日，容積率大降，每個約降50% 所減少的建物面積約為現在的三成，以後，只能蓋在的七成 所以，土地會大跌七成，公寓透天厝台北市跌20%，新北市跌10% 外縣市的透天厝及公寓跌0%-5%，道路用地的變成不值錢了。 跌的幅度得加計漲價的幅度計算， 也就是台北市日後會漲的舊大樓，不是透天厝及公寓 大安區的大樓是90萬元一坪，公寓是120萬元一坪， 日後會變成大樓一坪90萬元，公寓也是一坪90萬元一坪 因為，容積率的減少，兩年後，台灣不可能有都更 兩年後，台北市都更的困難度比三民主義統一中國要困難。 台北市不可能有都更產生了，除非是私人小土地吃掉大片的國有地之外 都更完全的不可能，現在公寓的都更是200坪，以後是150坪， 200坪就已經不可能完成100%的同意，150坪，大家不夠分，如何產生都更 別騙人了，都更向來是100%，不是75%，80%，90% 所以原po，你的新店公寓絕對要現在就賣。 注意，李鴻源的談話，他最近上電視談國土規劃及人口的分佈 (用交通建設把人口向郊區疏散)台北市不該有這麼多的人 上週的電視專訪，部長談到，台北湖若碰到地震會有4000棟房子倒下， 會有土壤液化的問題，土壤液化房子就倒下來，部長特別指出來 台北工專底下的土地就有大問題，網路上也找的到液化會嚴重的地點 所以，部長的認知就是台北市人口得減少。 容積就下降。 短期內公寓會跌，長期理當看漲，但是，又碰到少子化，我看台北市再漲 個五年之後，可能就是小跌局面，連跌20年以上了 至於，外縣市，就讓我們再賭個五年吧，五年後呢，也是不能玩了， 台灣的房地產真的給我們玩死了。 解救的辦法是 1.大家加油生小孩， 2.薪水真的要連年加薪 3.引進大量的年輕生產力人口，加入中民國國籍 4.老人化之後，老人全部自已養自已，讓國家戰力還留下一線生機 這一點很困難，現況延續下去也是破產。 5.大家要的是神的祝福 結論是，現在快下注吧，下好離手． 好笑的是，政府沒有打房，只是把房地產玩死了而已 因為，官員從來不知賭客心裡 帥過頭 ※ 引述《wait006018 (神駒)》之銘言： : 小弟在新店平等街有間30多坪的公寓 : 另外再中興路有一間大樓的套房(14坪)，現在住的地方 : 問題如下 : 1.老婆不想住公寓，所以將來要生小孩的話勢必要搬走，可是如果兩間脫手買市區的話 : 也只能買到屋齡十幾年的房子，這樣划算嗎?? : 2.公寓舊了還有機會都更，大樓要談都更好像不容易吧??除非倒了，老的大樓說真的 : 自住實在是不喜歡 : 3.還是兩間出租，靠租金去外面租適合的 : 請問哪個比較優勒~~ -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
11/12 02:53, , 1F
104年7月大降容積率 這個是已經確定了嗎?
11/12 02:53, 1F
推
11/12 02:54, , 2F
啊 剛好在新店有間公寓 看來還是來賣掉好了
11/12 02:54, 2F
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11/12 02:56, , 3F
就新地區規劃的好+舊房子放給它爛, 以吸引人口遷移
11/12 02:56, 3F
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11/12 02:56, , 4F
請問帥大 安坑還可以買嗎 還是買永和的公寓比較好呢
11/12 02:56, 4F
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11/12 02:56, , 5F
不然一堆人會巴著爛房子死撐....也算是另類都更
11/12 02:56, 5F
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11/12 02:57, , 6F
如果降容積政策確定 不用等到兩年後 市場現在就會開始反應
11/12 02:57, 6F
推
11/12 03:00, , 7F
部份認同 但我認為都更是以後房市必走之路 政策是唯一可改的
11/12 03:00, 7F
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11/12 03:04, , 8F
容積變少的話, 要都更可能只有火災或是崩塌了
11/12 03:04, 8F
推
11/12 03:08, , 9F
這邊的容積應該更正為 獎勵容積 才對
11/12 03:08, 9F
推
11/12 09:29, , 10F
專業!
11/12 09:29, 10F
推
11/12 09:32, , 11F
霸氣
11/12 09:32, 11F
推
11/12 09:38, , 12F
第一次認同你 給推
11/12 09:38, 12F
推
11/12 09:43, , 13F
解救方法就是更改政策。先喊限制容積，逼你降價賣，再放寬
11/12 09:43, 13F
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11/12 09:44, , 14F
再寄出政策，口號也好，台北市公寓屋主姿態過高，沒貨可買
11/12 09:44, 14F
推
11/12 09:59, , 15F
降低容積 但是提高容積銀行的使用嗎?
11/12 09:59, 15F
推
11/12 10:19, , 16F
房地產本來就玩死了,等泡沫完再復活吧
11/12 10:19, 16F
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11/12 10:21, , 17F
無法都更的話，對一個城市來說根本是宣判死刑
11/12 10:21, 17F
推
11/12 10:21, , 18F
容積降低應該是容積獎勵跟停車獎勵，還有容移獎勵都降
11/12 10:21, 18F
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11/12 10:24, , 19F
若都更永遠都不可能實現,那些天文學字公共建設就泡湯了
11/12 10:24, 19F
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11/12 10:25, , 20F
最終應該還是要修法
11/12 10:25, 20F
推
11/12 10:38, , 21F
我贊同你這篇
11/12 10:38, 21F
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11/12 10:39, , 22F
少子化的海嘯現在還沒到大學 頂多到小學國中
11/12 10:39, 22F
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11/12 10:39, , 23F
要等現在這批少子化的小學生長大到30歲買房子才看得出差別
11/12 10:39, 23F
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11/12 10:39, , 24F
那不就還要20年
11/12 10:39, 24F
推
11/12 10:42, , 25F
土壤液化潛能區 網路查查就有了 台北長庚 信義路4段 大森公..
11/12 10:42, 25F
推
11/12 10:46, , 26F
問題是:現在已經漲到7年級的買不起房了 真的需要等到少
11/12 10:46, 26F
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11/12 10:47, , 27F
子化20年之後才來擔心嗎?妳會等到真下雨了 才開始買傘?
11/12 10:47, 27F
推
11/12 10:53, , 28F
認同這篇 但我想房市還會再漲個兩年
11/12 10:53, 28F
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11/12 11:24, , 29F
周遭幾個認識的人在過去幾年都有遇到都更 但是條件很差
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11/12 11:25, , 30F
大部分都是想室內至少不變 但是只有一個朋友的條件有
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11/12 11:26, , 31F
但是他們的都更案在打官司中 應該會不了了之
11/12 11:26, 31F
推
11/12 11:30, , 32F
我在想說最近大家都在蓋..原來是明年容積率下降
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11/12 11:32, , 33F
泰山明志路上現在大概就有3個建案在動工..
11/12 11:32, 33F
噓
11/12 11:34, , 34F
不跌 你以為賭客都是好幾百億身家 能一直買 也是要跌才能
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11/12 11:35, , 35F
再次進場
11/12 11:35, 35F
推
11/12 12:37, , 36F
轉空啦！
11/12 12:37, 36F
推
11/12 13:14, , 37F
後面的建議還滿中肯的 給帥過頭一個推
11/12 13:14, 37F
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11/12 13:48, , 38F
少子化的第一批最快兩年後進大學
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11/12 13:48, , 39F
他們是第一年跌破30萬出生人口
11/12 13:48, 39F
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11/12 14:10, , 40F
趕鴨子上架的政策 掃貨文吧...
11/12 14:10, 40F
推
11/12 15:42, , 41F
感謝帥大 我客戶老公寓翻了五倍賣出!!
11/12 15:42, 41F
推
11/12 16:13, , 42F
把政府強制遷入台北市的工作機會遷出就ok了!
11/12 16:13, 42F
推
11/12 19:23, , 43F
排除一些重大意外的影響，我認為還是稅率跟利率決定一
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11/12 19:23, , 44F
切，容積率沒什麼意義，手邊沒資金壓力，何必砍頭賣
11/12 19:23, 44F
推
11/12 19:26, , 45F
帥大好客氣，我聽到的是台北市公寓價格會腰斬..
11/12 19:26, 45F
推
11/12 19:26, , 46F
房子難賣也不代表要降價，看看高雄，買氣降低，但房價攀
11/12 19:26, 46F
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11/12 19:26, , 47F
高，少子化也沒什麼意義，高雄空屋率那麽高，房價也是
11/12 19:26, 47F
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11/12 19:26, , 48F
照漲，因為投資客沒資金的壓力
11/12 19:26, 48F
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11/12 20:18, , 49F
請問帥大如何看商辦店面?
11/12 20:18, 49F
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11/12 21:25, , 50F
帥大常常反串
11/12 21:25, 50F
推
11/12 21:28, , 51F
容積率是什麼意思
11/12 21:28, 51F
推
11/12 22:39, , 52F
台北市公寓一定會腰斬的啊，青田街門牌，不拘樓層，70收
11/12 22:39, 52F
推
11/13 09:19, , 53F
我認為下次台股崩盤時就是房價的轉折點 三年內就會發生 201
11/13 09:19, 53F
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11/13 09:19, , 54F
4~2016都有機會
11/13 09:19, 54F
推
11/15 15:09, , 55F
推帥大
11/15 15:09, 55F
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