[情報] 台南的房地產有沒有搞頭?

看板home-sale作者 (沒有)時間10年前 (2013/10/29 15:23), 編輯推噓25(29推 4噓 54→)
留言87則, 33人參與, 最新討論串1/1
公司的阿桑報了一個賺錢的機會 她去上了網路上的知名人士什麼頭的課程 這個頭現在帶人看台南的房地產， 目標380萬左右的房子，可收租金15000 客人買下後交給什麼頭管理，須給3成的房租當管理費， 幾年後賣掉房子，賺的部分要分3成給什麼頭， 但是賠的話，什麼頭願意賠7成 這個投資有搞頭嗎? 台南380萬的房子可以租到15000? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.169.162.3
推
10/29 15:25, , 1F
很難
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推
10/29 15:28, , 2F
很難
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10/29 15:29, , 3F
我的房子租15000已經是創社區新高了
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推
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應該請帥過頭來回答
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租金這麼高XD 投報率很高 XD
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有搞頭
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帥大你怎麼說
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是帥過頭嗎
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380萬 月收15000 投報率很高ㄟ
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10/29 15:49, , 10F
一萬五很難 除非裝潢的很好
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推
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要附家具裝潢
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不知道是什麼頭，阿桑說得很有把握，怕她空歡喜一場
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推
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台南租屋市場競爭..不少租屋業者空屋租不掉..是片血紅的海
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租不出去的時間 & 廣告成本 & 維修成本 & 帶看房成本 ...
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租屋糾紛成本, 都算進去就886了
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熱門的點都蓋到爛了,冷門的點又租不出去
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推
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噗 我高雄收月收20k的400有沒興趣接？
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樓上 真的才拿出來說，那個什麼頭可是有簽約的
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推
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投報0.47%很多嗎？
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噓
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0.47% 怎麼計算的
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1.5萬乘以12個月除以380萬，投報率應該是4.7％
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推
10/29 16:49, , 22F
如果是委託管理，投報是0.0315
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推
10/29 17:14, , 23F
這麼好租嗎？我朋友前一陣子透天才租了12000=.=
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透天值380萬吧？沒問他值多少..
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推
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買凶宅後 裝潢隔間在出租呢? 租客有權利知道是租凶宅嗎?
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如果是凶宅 應該有機會380買到市價700的吧
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收租金是小事，他們的重點是放在未來的房價
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依阿桑的說法台南快飛起來了
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推
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我對台南的房價不了解，才會說值380嗎？
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10/29 17:24, , 30F
我還是少講話好了Orz
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10/29 17:34, , 31F
就, 房子是股票, 買房者是銀行, 什麼頭是多方跟銀行融券
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融資...打錯
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不過差異是銀行要扛一些賠的風險, 但是什麼頭讓利較多出來
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10/29 17:37, , 34F
他們報的房子稿不好是賣不掉,要找你去買而以
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那麼好康那麼多幹部,不會自己吃下來嗎?
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如果以通膨而不以泡沫考量, 戰略合宜, 勝率高
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10/29 17:40, , 37F
什麼頭是自己吃下來沒錯阿, 買房者是融資的銀行角色
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戰略是造成區塊的整體通膨
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不過這玩法有黑暗戰術可以輔助戰略運行
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不過只要不是更大籌碼的崩跌, 應該就不會垮
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500萬不能這樣玩, 50億就可以
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推
10/29 17:53, , 42F
380要甚麼頭吃哪有困難 重點是炒作 讓更多人進來炒進來買
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10/29 17:54, , 43F
用力買 一直買 加價買 買光光 就會漲
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要怎麼買光光 當然是讓越多人進來買 越容易買光光阿
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炒作就是要靠讓利阿 建商不讓利給投資客 誰跟他買 誰幫他抬?
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原來是吹泡泡的遊戲，泡泡沒破前 一切都很美好
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10/29 18:13, , 47F
政府帶頭在吹泡泡 你還怕沒命逃?
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樓上意指，政府僱用帥哥頭幫忙炒高房市嗎
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別想亂釣魚 各地方政府最近高價標售多少土地 不用我說吧
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10/29 18:33, , 50F
土地成本都這麼高了 房價怎麼下的來?政府帶頭炒房是事實
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帥哥代看團
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買一塊地貴，之前九塊地便宜，但後來十塊地價錢一樣
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所以這種說法並不合理，要墊高房價，這理由還算爛
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10/29 19:15, , 54F
380萬 隔四間套房出租可以
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台南的租屋市場 套房坪價算滿高的
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10/29 19:24, , 56F
隔四間套房，要花多少錢隔，傢俱? 水、電、管、做浴室多少錢
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一間套房要18萬以上，四間要72萬
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10/29 20:03, , 58F
72萬四房回收最快也要三年，還要擔第四台費用和網路費
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推
10/29 20:06, , 59F
沒裝潢或是重整，基本上租不出去，或價格會很差(或租爛住戶)
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推
10/29 20:26, , 60F
投報率才4.7% 我台中都比他高多了!!!隨便都有7%↑
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10/29 20:30, , 61F
帥哥頭應該是以高雄為主，有時便順便鬧鬧台南吧
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間
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會不會幾年後又把同樣的房子加點價錢拋給下一個帶過來看的人
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哦?...樓上知道我在講的暗黑戰術...但搞不好他不用這招
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樓主因該說的是華廈類,買投客翻好的屋,如安平或東區某些
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區,3房2廳2衛就有可能租到15000元,有些還不包含管理費
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但台南多數區,有裝潢的平均在1萬~12000上下
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台南有些隱藏性租屋是貴的,但房價便宜,以安平居多
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不過3成,有包含斷租等問題嗎?因為給這類管理人,有時出事
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會推來推去
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推
10/29 22:30, , 71F
我們這棟有一間兩房附裝潢家具的租給日本商人租36000
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推
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台南沒想像中爽啦
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想太多………………
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噓
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純噓打算炒台南的投資客
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噓
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台南人這麼好騙嗎？台北投資客準備套20年吧！！
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有在台南玩房產的聽說某些北部人有興趣的物件都笑了..
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你說除了帥過頭還會有誰...
10/30 02:13, 77F
推
10/30 12:50, , 78F
南部有15000租房 還會買不起380萬?? 你自已想有可能嗎??
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噓
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台南白河地震死多人?上萬人
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10/31 00:54, , 80F
cylu你認為台南很多都可拿的出頭款且信用良好嗎?很多月光
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在台北市的那一套拿來南部用真的是無效用..
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與上夜班或非法行業,他是不管租金的,可是問題也多
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講簡單點,大林國宅,有裝潢過的3房還租到18000元,大林多少
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錢,只是我朋友外線市,就莫明租了
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10/31 00:59, , 85F
還有大林的3房,沒裝潢過也有12000的,案例太多,請多逛一下
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10/31 00:59, , 86F
出租市場
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10/31 01:11, , 87F
台南做出租,不是不能玩,是你對出租的手法跟了解度
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