Re: [問題] 什麼時候會開始實價課稅阿!?
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 1.早就實價課稅
: 2.仲介一且要求全面實價課稅，取代奢稅下場
: 3.實價課稅，稅收不會增加，這就是不立即實價課稅的主因，
: 若你買進中大樓1000萬元，貸800萬元，五年後賣1400萬元，
: 的買賣全部由仲介成交，此時，土增稅照繳，建物部份由現在的
: 財產交易所得稅改成實價課稅
: 此時，用七三分來粗算
會看你買這間房子建商當初土地跟房屋的比例來拆
現在新的建案抓65:35比較安全
: 你房子買進300，賣出去是420，1000的三成及1400的三成
: 你賺到120萬元，你的利息是800萬元，一年2%，繳息五年
: 800*2%*5=80萬元利息
利息能扣嗎??購屋利息是算利息支出扣除額最多也30萬,
這也是每年申報扣除的,賣房子實務上沒遇過可以扣
: 仲介費用買進10萬元，賣出去56萬元
: 80+10+56+其他的支出及裝潢(得有發票)
實務上列舉扣除是納稅義務人責任,裝潢費用你報多少
國稅局不一定會照單全收,並且也要裝潢公司肯開全額給你
: 已超過了146萬元，你才賺到120萬元
: 所以，實價課稅時，你買進1000萬元五年後賣出去1400萬元
這房子五年來也是要租人吧??除非是純置產,你還要確定你的裝潢費用
不去報租金成本,現在實價其實大概就是抓目前屋齡五年以內的成屋買賣
: 實價課稅是不用繳稅
財產交易所得是併入個人綜所,你舉的例子是虧損但是虧損的東西
報出去反而容易被叮,這結論太武斷
: 帥過頭
: ※ 引述《yuanta (BIGGAN)》之銘言：
: : 如題 最近一直在看房子
: : 才想到....
: : 想請問什麼時候真的有可能開始實價課稅阿?
: : 請問這樣做會有什麼負面影響嗎!???
: : 我總覺得直接課徵資本利得稅不是很好嗎!?
: : 反正你買賣房屋不管怎樣就是要課稅
: : 也可以增加稅收，應該也會有一點打炒房的成效吧!??
: : 為什麼不這麼做呢??
: : 感謝解答
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