[問題] 買房子有這麼簡單嗎？

看板home-sale作者 (深白色)時間10年前 (2013/10/13 00:41), 編輯推噓22(22推 0噓 30→)
留言52則, 26人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小妹第一次買房 所以很多都不懂 希望大家給我一些意見 朋友在當房仲 是在法拍屋公司上班 目前介紹了高雄中都 某巷子(不是無尾巷) 巷子算四米 左右兩側停滿汽車 但汽車還是可通過一台 33年的5樓老公寓 2樓 三房 一廳一衛 三房都有窗 前面有小陽台 後面也有 天花板高度約235公分(沒實量 用自己身高去推算) 實坪20 開270萬給我 房子是被法拍 之前是個拾荒阿婆住的 雖然垃圾清掉了 但是房子還是很破爛 朋友跟我說 幫我房子整理好 會把牆挖乾淨做防水 埋管線 換拋光石英磚 再多弄個半套的廁所(只有馬桶)在後陽台 原本浴室浴缸打掉改乾溼分離 陽台鐵窗換掉 附簡單家具....等 看我要怎麼弄再談 反正會弄的跟樣品屋給我 算我310 310包含雜費 代書費 稅...等費用 會幫我找房貸較低的銀行 並且願意另外簽約保證三年內如果房價掉 願意用原價310跟我買回 (他說週邊環狀捷運 還有火車地下化 圍牆打掉 直接通到前站 價格會漲) 因為小妹目前在外地工作 至少一年才會回調高雄 所以朋友說如果我沒有要馬上住 還可以幫我找租客 我有問他 這麼好 穩賺不賠幹嘛不自己買 他說這種算小案件 而且他身上有另一個房子 一年內買兩個會有奢侈稅問題 不值得耗在這個小案件上 這是我目前看的第一間 也是唯一一間 (他說他手上只有這間符合我需求 其它都太貴) 老實說我覺得好貴(我看法拍上拍的價格是180 不點交) 格局其實還ok 只有穿堂煞 還有一個衛浴 這個問題 真的很想殺價 (310是他開的原價) 想請問這樣還有殺價空間嗎 這樣算合理嗎? 他看到對面有其它仲介賣5樓的公寓 馬上打去問價 不含裝潢是260 可是板上不是說都要用開價打8折才算實際價格 還有我需要多注意哪些問題嗎？ 朋友講這麼多會不會只是說好聽的呢？ 他說我只要去簽約 付錢 給文件 其它會幫我弄 監工也可以幫我去 買房子真的這麼簡單嗎？ 希望各位熱心的板友可以給我一些建議，謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.79.204.204
推
10/13 00:49, , 1F
朋友的話 不要太相信
10/13 00:49, 1F
推
10/13 01:01, , 2F
是很好的朋友嗎 如果只是朋友....我也覺得好貴...
10/13 01:01, 2F
推
10/13 01:18, , 3F
高雄買公寓住宅(要爬樓梯的、沒管理)，不用想會漲。裝修自己弄
10/13 01:18, 3F
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10/13 01:18, , 4F
比較好。
10/13 01:18, 4F
推
10/13 01:41, , 5F
最省是找一間有點交的，自己買　自己弄
10/13 01:41, 5F
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10/13 01:41, , 6F
不過法拍公司就是賺你這些中間的程序費用
10/13 01:41, 6F
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10/13 01:42, , 7F
外行的也只能給內行賺
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推
10/13 02:47, , 8F
阿婆去那裡了？
10/13 02:47, 8F
推
10/13 03:25, , 9F
我比較好奇235公分不會有壓迫感嗎?
10/13 03:25, 9F
還好 因為我身高158而已 可是 老家天花板是265公分 所以會覺得有點矮 但不至於壓迫
推
10/13 03:47, , 10F
我覺得你接收資訊的來源太少了，很容易被詐。
10/13 03:47, 10F
想請問還需要哪些資訊呢？ 因為我第一次買房
推
10/13 06:45, , 11F
管線都集中在2樓,算是容易出包的樓層,能避就避
10/13 06:45, 11F
推
10/13 08:39, , 12F
老房子2樓完全不推
10/13 08:39, 12F
推
10/13 08:41, , 13F
20坪33年老公寓 法拍價格還要180?? 這噴的太誇張了吧
10/13 08:41, 13F
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10/13 09:23, , 14F
再不買就買不到了 圓夢嘛
10/13 09:23, 14F
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10/13 09:38, , 15F
中都這價格太扯
10/13 09:38, 15F
我有查實價登錄 那個巷子附近 每坪平均是12萬 朋友還說收垃圾的阿婆之前租那邊 一個月租金是7500 租了7500 拿來放垃圾... (不過我總覺得這是用來拖延法拍的技術合約罷了)
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10/13 10:23, , 16F
啊婆去哪了？過世嗎？
10/13 10:23, 16F
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10/13 10:24, , 17F
你被從中賺很多手了
10/13 10:24, 17F
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10/13 10:30, , 18F
被賺幾手不是重點吧 重點是到你手上的價格是否還合理
10/13 10:30, 18F
推
10/13 10:53, , 19F
310就算買貴 也不會虧多少
10/13 10:53, 19F
推
10/13 10:59, , 20F
=====先確定阿婆是不是變成地基主了===============
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朋友說的話要注意啊!!
10/13 11:00, 21F
推
10/13 11:19, , 22F
奢侈稅是兩年內賣非自用住宅才會課，不是一年內買兩間會有奢
10/13 11:19, 22F
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10/13 11:20, , 23F
侈稅問題。
10/13 11:20, 23F
他說他不打算長期持有 不想把錢放在這種小案件上面兩年 所以介紹給朋友 讓朋友可以自住 賣掉也不會虧錢
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10/13 11:58, , 24F
朋友說阿婆搬到隔壁兩條巷子了 而且還在撿
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他說那阿婆在那附近很有名 以前他三個房間 跟一樓都堆
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10/13 12:00, , 26F
垃圾 一樓也有貼紙條說"幫忙倒垃圾的人搬走了 不要再
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把垃圾丟這裡"
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10/13 12:02, , 28F
法拍價格180 是我自己辜狗地址查到的 並不是朋友跟我說
10/13 12:02, 28F
※ 編輯: kinkiwater 來自: 42.79.232.48 (10/13 13:00)
推
10/13 14:54, , 29F
你是不是高雄人？在地人？？
10/13 14:54, 29F
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10/13 14:55, , 30F
同樣的條件問你自己，一間20坪、35～40年、5樓老公寓，
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10/13 14:57, , 31F
你願不願意花350萬up的價錢去買？
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如果你自己都不願意了，那你以後脫手是要賣給誰？？
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10/13 14:58, , 33F
350萬在鳳山都可以有老透天了.....
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10/13 14:59, , 34F
話說，我家賣房子的時候，也是被所謂的"朋友"坑了好大一筆
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推
10/13 15:21, , 35F
可憐的ˊ拾荒阿婆
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10/13 15:23, , 36F
高雄舊房子公寓要一坪12萬??? 被唬了吧
10/13 15:23, 36F
推
10/13 15:41, , 37F
可買。但要賺錢要放4年半。凹得起就買
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10/13 15:55, , 38F
樓上的說要放四年半，是因為輕軌嗎？
10/13 15:55, 38F
推
10/13 22:28, , 39F
建議不要買
10/13 22:28, 39F
推
10/14 09:09, , 40F
為什麼跟他買一定要含裝潢? 他是房仲請他幫忙法拍這段就好
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10/14 09:09, , 41F
裝潢的部分可以自己找 你請他幫忙弄費用還是算到你頭上
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只是讓別人多賺一手
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10/14 10:36, , 43F
高雄一坪10萬我寧願買電梯大樓而不買公寓
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今天早上聽我媽說鹽埕33年老公寓3樓 30坪賣380
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10/14 12:03, , 45F
靠田單街這邊 不過買主是買來隔成學生套房出租
10/14 12:03, 45F
推
10/14 13:20, , 46F
我是高雄人;我不會考慮買30年舊公寓,更何況是5樓...
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還有原PO思考時要用客觀角度;235CM真的很矮,跟你身高
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沒有關係,因為也許此時此刻你買了沒有打算賣,但多想一
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點總是沒有錯的~
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(抱歉...原來是2樓...但還是不考慮老舊公寓)
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推
10/14 15:27, , 51F
巷子太小 不建議買
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10/14 15:28, , 52F
我能接受的最小路寬是8米
10/14 15:28, 52F
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