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新聞分析-政府...真的狠得下心打房?
工商時報 方明 2013年10月12日 04:10
實價登錄不僅是房價的一面「照妖鏡」,更打開台灣不動產交易市場「潘朵拉的盒子」!
原來,在政府祭出一連串的打房政策下,全台不動產市場1年還有高達4~5兆元的交易規
模,看到如此龐大的經濟活動,政府打房真的下得了重手嗎?
在實價登錄未上路之前,全台房市交易規模只能從每月公布的建物移轉棟數一窺端倪,也
因為只看到成交件數,卻看不到成交金額,使得以往房市交易總是見樹不見林,實際交易
金額始終蒙上神祕面紗。
實價登錄後面紗被掀起來,今年上半年,全台不動產交易就已高達2兆元,平均單月交易
金額超過3,000億元,預估全年將上看4~5兆元;而去年台灣全年GDP為14兆421億元,兩
相對照下,國內房地產市場規模約為GDP的3成至三分之一,充分展現其火車頭產業的份量
。
此外,根據央行統計,國內全體銀行8月底購置住宅貸款餘額為歷史新高的5兆5,147億元
,占GDP比重為36%,若再加上建築貸款(土建融資)餘額1兆4,790億元,合計不動產授
信餘額達6兆9,937億元,占GDP比重達45.6%。
以國內不動產交易規模及授信金額來看,房地產對國內金融、經濟體系可說是牽一髮動全
身,而政府面對高房價的民怨,對房市政策恐怕只有「抓太鬆怕飛、捏太緊怕死」的無奈
。
美國實施QE後熱錢流竄、長期利率維持低檔、遺增稅降低後海外資金回流、加上1年期存
款利率才1.36%,這些都是造成資金流向不動產的主要原因。
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