Re: [心得] 出售因贈與取得的房屋 原來稅這麼誇張
※ 引述《XF321 (one more drink)》之銘言：
: 小弟原有意出售幾年前父母贈與的房屋
: 研究了一下財產交易所得稅 發現課的稅好誇張
: 簡單說就是要以售出時的價格 減去當年受贈時的房屋評定現值(通常很低)
最近有客戶就是想讓子女用自有資金的方式登記買房 就是想躲這一個
但因為登記名義人是未成年 所以.....被國稅局審半天查稅 被逮到小辮子
: 這個差價就是你的所得 併入綜合所得去申報
: 這一課應該不得了 很可能就是40%的稅率去課
: 一般人都以為出售房屋就是以政府公布的房屋評定現值的公式去申報
實價登錄以後買的房子已經不太能用評定現值的方式去報了
98年以後的預售屋 政府也會跟建商要買賣資料
: 目前應該也沒人會去用上面所講的方式去申報 結果國稅局暗藏這個祕技
: 就像實價課稅其實早有法源 只是最近才出鞘 找幾個倒楣鬼開刀
: 反正只要是課別人的稅 民眾一定鼓掌叫好
: 至於出售因贈與取得的房屋 要以售出價格減去受贈時的房屋評定現值來計算綜合所得
: 這種課法如果認真課起來 應該沒人敢賣因贈與或繼承取得的房屋吧
: 這樣市場的供給量更少 房價不就被推升 感覺不太合理 板上應該沒人這樣申報過吧
: ※ 編輯: XF321 來自: 123.194.56.131 (09/30 20:33)
: 推 juichangkuo:不用擔心，稅金可以轉嫁給買方 09/30 20:38
: 推 Tosca:40%的稅怎麼轉嫁=.=? 低報交易價格 增加現金比例比較可行吧 09/30 20:45
: → Tosca:不然就是一元賣給配偶 配偶名義售出 這樣可以解套嗎? 09/30 20:46
: → rogger:這才叫正義阿 09/30 20:47
: 推 luckyodi:為了居住正義 持有稅 奢侈稅 贈與稅 財產交易稅就多繳點 09/30 20:58
: → luckyodi:板上對房屋的稅款一向叫好 為了正義 你多擔當些 09/30 20:58
: 推 anbr:挖 我沒想到有這麼多...那以後繼承而來的房產要賣就只剩60%錢 09/30 21:16
: → anbr:不管再怎麼漲 等40年後人死了子女想賣 政府都可以抽40% 09/30 21:17
: 推 pz5202:其實換個念頭想，避免不肖子女變賣、散盡祖產也不錯！ 09/30 21:22
: 推 open100:你有無分出房屋賺多少，因土地是課增值稅 09/30 21:43
: 推 tdkfresher:把房價壓下來,人人都買的起房,觀念就會改了,就不會把房 09/30 22:21
: 推 asdfonly:售出價格也要分土地與房屋,房屋是會折舊貶值的 09/30 22:37
: 推 shhsu:不是全部40%，你預估可以賣多少啊？ 09/30 23:09
: 推 tkr:不賣你遲早被調高房屋稅 房屋稅一高會逼你用不到就不得不賣 09/30 23:17
: → tkr:逼到你不得不賣時 房價就會下了 09/30 23:17
: 推 aimlin:轉嫁給賣方就好了,OK 09/30 23:34
: 推 Iamjkc:賣比買低就好了阿 10/01 00:28
我那客戶 賣土地合約金額比評定現值少200萬 國稅局就吹毛求疵那200萬要當作贈與計....
只能說 小心別被國稅局盯上........
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.129.78.84
推
10/01 11:33, , 1F
10/01 11:33, 1F
推
10/01 17:41, , 2F
10/01 17:41, 2F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：