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【聯合報╱記者趙容萱、黃寅、莊亞築、陳秋雲／連線報導】
奢侈稅政策不明，讓台中市場交易量大跌！根據營建署最新房市調查，今年第二季，台中
下跌14%是五都最多。業者指奢侈稅修法造成疑慮，賣屋動作轉積極，但也有業者認為有
利預售市場，沒那麼悲觀。
第一季漲的 全跌回去
內政部營建署公布的資料顯示，台中市第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元，下修到
15.7萬，跌幅達14%，今年第一季漲的全部跌回。
賣屋積極 買屋觀望
根據永慶房仲網統計，中市在奢侈稅屆滿前3個月及屆滿後3個月的出售件數，屆滿後多了
五成，顯示賣屋動作積極，但不少買屋者觀望，造成交易量萎縮。
推案爆量 議價空間大
資深仲介業者郭文琳指出，今年第一季房市的確升溫，但第二季房價往下掉，除了景氣不
如預期、不少人擔心奢侈稅延長，大量釋出閉鎖物件想獲利了結，加上推案市場爆量，多
處地區房價議價空間變大。
住商不動產中區協理賴萬說，國內資金較多且利率低，大量資金流向房市，現在投資客屆
滿兩年後，陸續釋出房子，平均每月多一到兩成的成屋、中古屋釋出，但市場供給量非一
次爆量，售價平盤。
成交量縮 不會崩盤
賴萬指出，政府的奢侈稅政策不明，加上銀行嚴格限制第二戶銀貸為六成，造成供應量增
加，成交量卻萎縮，買賣雙方都在觀望。
賴萬說明，部分買家認為延長奢侈稅，會造成投資客拋售，要等待更大的降價空間；賣方
則考量建案有一定的購地、建材等建築成本，「不會有崩盤價」，房市在這種氛圍下，今
年中部房市的交易量明顯下降趨勢，比上半年減少約兩成，近一、兩個月來減少約一成最
明顯。
買預售屋 轉手有賺頭
不過台中市恩多建設公司副總經理陳棟樑認為，奢侈稅修法讓預售市場火熱，即使買了轉
手，獲利課所得稅，比被課奢侈稅划算得多。
在低利率環境下只要準備頭期款，等兩年房子蓋好了出租，收租也划得來；他分析，現在
買股票、外匯都難賺，政府不可能大幅調高利率，百業冷、但房地產卻熱，想買房的人不
該再等。
台中市建築開發公會理事長魏嘉銘表示，市場在奢侈稅修法、政治不安定等因素，觀望氣
氛濃厚，短期投資客大多退場；但不見大量房屋釋出，因屋主不急拋售，賣掉了就買不回
來了。
近3年來買賣超過5間房子的蔡姓投資客說，他買房、賣房多用人頭，沒被課到奢侈稅，不
管政府如何規定，想要短進短出的人還是有方法。
3.心得或感想:
台中市這麼大,是哪區啊!?
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