[問題] 第二間房貸款問題

看板home-sale作者 (阿德)時間10年前 (2013/09/20 16:58), 編輯推噓10(10推 0噓 47→)
留言57則, 13人參與, 最新討論串1/1
老婆名下已經有一間房(貸款500w) 如果要再買第二間房(預計要再貸450w) 但是她薪水只有43000左右 請問這樣貸的過嗎? 因為第二間房是預售屋 明年初才交屋 如果到時貸不過可以拿我身上的房子抵押嗎? (身上房子也有貸款) 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 113.108.253.249
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現在如果被查到你拿原本房子去借錢 來買另一間房子
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銀行是不能核貸
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甚至有聽說會被要求全部還款 也就是抽銀根
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我們家最近剛用這樣的方式買了第三間房..是跟人壽業貸款的
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用現有的房子增貸頭期款..新買的再貸..幾乎全貸...
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人壽業好像管比較鬆..銀行好像都談不到好條件..
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重點在於你的還款能力..他會評估你的月薪算每月還款額度
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都依樣拉 照會的時候不要說溜嘴
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通常都說買股票 然後附上交割帳戶
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建議提早貸款出來 被查很麻煩
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推
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我比較好奇是,如果都貸到了,對方才查出來會怎樣..XD
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約都簽了,上面又沒寫不准...
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人壽比較好貸是真的，銀行#%-@
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43000貸款900萬....我看你們都是用寬限期吧
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不過第二屋不是不能寬限期?
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看到這種收入還這麼敢貸...很希望金融風暴別來XD
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不然可能真的有一堆人自殺跟跳樓
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也許原PO收入很高呀，不然心臟要很大才行
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之前有說夫妻兩人年收110萬
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去年就說貸款1500萬了，現在再加上去大概要2000萬
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不過就算貸2000萬利息一個月可能也才三萬多
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他都只還利息的
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不過理論上名下二屋應該要還本金，沒有寬限
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所以這就要請P大釋疑了
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不過搜尋P大的文好像在宜蘭礁溪有店面賣
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所以也是家裡有錢才敢這樣槓桿吧
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就單純投資罷了 買完才發現可能貸款不會過 還蠻擔心的
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就想說有寬限期 沒寬限期ㄍㄧㄣ一點也許也還可以吧
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推
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不論用誰的名字貸款 貸款只能六成(第二間) 頭款用原本的
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房子增貸出來，要注意銀行的資金流向 因為是不予許貸出來
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當房屋頭款的 要注意貸款部分
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推
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第二間可以貸到8成,第三間都可以到七成.
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剛有個朋友貸過,甚至可以到8成5..
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多打幾間銀行多問問,每個物件每個銀行都不一樣.
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反正就電話一直打,打到最好的那間就對了,不要讓代書幫你找.
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請問我本身兩間 老婆有一間又再買一間 算第二間還是第四間?
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推
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樓上那個聽說可以搞到算第二間.
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但奢侈稅算第四間.
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謝謝C大 還有L大
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第二間可以八成？怎可能，央行不是管制雙北六成嗎？
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C大您的意思是雙北六成可以破解？
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推
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ceca說高雄的吧
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加油，多貸一點，繳不出來別怪政府哦~
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推
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很多是夫妻各持有一間,兩間都貸8成,且有3年寬限期+30年房貸
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所以夫妻一開始建議不要用共同持有的方式,才有另一人頭可買
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下一間享首購
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推
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大台北13區 央行有管制第二戶貸款成數
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管制是 "一人"名下已經有房貸 第二間房貸不得超過6成
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不過僅限銀行 農會 信合社似乎不是用銀行法
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農會現在也開始嚴格了，說金管會也開始盯！
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且農會鑑價大約是市價八成吧，有不少貸差。
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推
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金管會哪管的了農會啊!
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哪知，某農會跟我說的，不知是不是唬爛
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但現在就算壽險貸款也有簽一張說是金管會要看的東東
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推
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現在首購要夫妻及未成年子女名下無房產才能申請了。
09/21 11:23, 55F
推
09/21 14:36, , 56F
樓上指的是"政策性貸款的首購",其實只要名下沒不動產沒房貸
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09/21 14:37, , 57F
還是可以享有銀行自己首購的優惠
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