[問題] 賣方想動用履約帳戶內部份金額

看板home-sale作者 (多想多學多試)時間10年前 (2013/08/31 15:25), 編輯推噓17(17推 0噓 32→)
留言49則, 19人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
房仲跟我說，屋主因為新屋裝潢...需要一些金額。 問我可以同意撥50萬，先給屋主使用嗎? 還有說 可以確定過戶後，再撥款。 請問這樣可以嗎? 或是 應該在條約註明那些條款呢? 像這種先動用的案例，板上好像也有發生過， 那最後都是成功交屋嗎?... >"<第一次買屋就遇到滿多狀況， 謝謝 -- 這就是人參嘛！ 酸酸甜甜苦苦的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.198.191.130
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08/31 15:26, , 1F
總價多少？
08/31 15:26, 1F
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08/31 15:31, , 2F
目前履保匯入215萬，剩下銀行貸款部份
08/31 15:31, 2F
推
08/31 15:31, , 3F
建議不要 委婉一點推給長輩說希望乾淨結案
08/31 15:31, 3F
推
08/31 15:33, , 4F
你沒必要承擔未來種種的萬一
08/31 15:33, 4F
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08/31 15:35, , 5F
屋主新屋裝潢干你甚麼事啊 不然你借他收利息好了
08/31 15:35, 5F
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08/31 15:43, , 6F
還好吧 信義的履保有規定 提撥的金額不可超過總價的 %
08/31 15:43, 6F
推
08/31 15:45, , 7F
先交屋再說吧，根本不差這幾天...
08/31 15:45, 7F
推
08/31 15:49, , 8F
請代書看一下可不可以 還有他項權利部有無第二順位以上非銀
08/31 15:49, 8F
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08/31 15:49, , 9F
行的抵押權 簽約是否本人 或只是人頭 如果都可以 可以讓對
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08/31 15:49, , 10F
方先動用
08/31 15:49, 10F
推
08/31 15:49, , 11F
我之前賣屋也有動過~他都說過戶完再動了~沒差吧
08/31 15:49, 11F
推
08/31 15:59, , 12F
樓上沒看清楚，賣家要現在用，不是之後
08/31 15:59, 12F
推
08/31 16:02, , 13F
第三行 你有看到嗎?
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嗯~目前處於完稅 還未過戶階段
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08/31 16:04, , 15F
不過距離交屋大概還剩15天，先動用的話，可能周三簽同意~@@
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50萬只是215萬的1/4而已
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想說才相差12天左右..Orz
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推
08/31 16:05, , 18F
原來是我看錯，看成"還是說"
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08/31 16:07, , 19F
不放心的話 可以叫他把裝潢的收據給你看 你再同意撥款
08/31 16:07, 19F
推
08/31 16:12, , 20F
不要吧，叫他自己跟裝潢師傅協調晚點付款，反正離交屋沒差幾
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天。
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推
08/31 16:47, , 22F
其實可以請代書加快流程
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08/31 18:12, , 23F
不好意思~因為房仲又說可能要延後交屋，這樣好嗎?
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有這麼好商量的喔 又要延後交屋又要先動錢
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都給他玩就好了啊
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推
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不要
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推
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一切照流程走 誰曉得會有什麼事情發生 你又是第一次購屋
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推
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先問問自己成不承受的了風險
08/31 19:18, 28F
推
08/31 20:16, , 29F
不要啊，為什要延後？
08/31 20:16, 29F
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08/31 22:09, , 30F
嗯~@@謝謝大家~目前跟房仲討論 最多讓他延後一周，不動款
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08/31 22:10, , 31F
或是 讓他動用50萬，但要準時交屋...畢竟第一次購屋
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希望能按照程序走
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08/31 22:13, , 33F
初步看來,你似乎只有承擔風險, 有相對的好處嗎?
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08/31 23:08, , 34F
不懂為什麼感覺你都不直接請教代書的呢...有履保也確認
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08/31 23:10, , 35F
過戶的話...對你來說大的風險應該幾乎沒有了...主要就看
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08/31 23:13, , 36F
你願不願意給人方便...若延遲交屋就要求銀行延遲撥款吧
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08/31 23:13, , 37F
請屋主提早交屋~如果已完稅 你銀行也對保，離交屋差不多
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08/31 23:15, , 38F
一個禮拜就可以結案 所以不用提早撥錢
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08/31 23:19, , 39F
樓上這也不錯~~~但是最有可能是前屋主目前搬不出去喔...
08/31 23:19, 39F
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08/31 23:20, , 40F
我不覺得履保非常必要，但要提早撥款，履保也等於白做了
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08/31 23:20, , 41F
如果他那邊新屋裝潢驗收沒問題差付尾款的話...可以建議
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08/31 23:22, , 42F
他用短期支票付款解套~~~這是影響小成功機率大的方案
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08/31 23:26, , 43F
阿~~~白做有點誇張啦...五十萬連總價一成都沒有耶
08/31 23:26, 43F
推
08/31 23:26, , 44F
不要答應
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08/31 23:27, , 45F
比傳統兩百多萬已經在賣方手上的情況差很多啦XD
08/31 23:27, 45F
推
09/01 07:04, , 46F
賣價再少50W就可考慮...XD
09/01 07:04, 46F
推
09/02 22:09, , 47F
我買的房子賣方也說要動用2百萬先 代書說她沒貸款
09/02 22:09, 47F
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09/02 22:10, , 48F
所以沒關系 我也傻傻的就同意了 希望沒事 老天保佑
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09/03 00:45, , 49F
樓上也是最近發生的嗎?..XD
09/03 00:45, 49F
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