[新聞] 實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍

看板home-sale作者 (奮鬥)時間10年前 (2013/08/25 15:11), 編輯推噓32(32推 0噓 26→)
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1.來源連結: http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html 2.內容: 2013-08-25 02:12 中國時報 【陳宥臻／台北報導】 　房市實價登錄上路滿周年，豪宅被國稅局補稅的案件增加。圖為信義區內的豪宅。（本 報資料照片） 　國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的 案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅， 原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴 增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。 　國庫拮据 查稅積極 　5月所得稅申報結束後，國稅局陸續進行申報查核。中信房屋合作代書指出，近1年 來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投 資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯 面。 　國庫困窘下，國稅局查稅變得積極起來。房仲業者透露，最近確實有包括成交總價 8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元 的房主，較沒有傳出補稅的問題。 　稅金從28萬變240萬 　房仲業者指出，有個客戶買賣8000多萬元的房子，實際賺了600多萬元。該屋主以 評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所 得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。 　不過，國稅局依照實價登錄的資料，掌握該屋主賺了600萬元，直接用600萬元乘以 40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬 元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。 　信義房屋指出，房屋交易所得本來就依照實際交易所得來申報，是提不出證明買賣 實際價格證明時，才能以房屋評定現值申報交易所得稅。 　評定與實價差很大 　地政士公會解釋，所得稅法第14條明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易 時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。 不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。 　信義房屋表示，就算民眾以房屋評定現值申報，但國稅局依法仍可以從代書資料、 銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登 錄的資料勾稽，也有可能被查到。 3.心得或感想: 你還沒逃? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.120.14
推
08/25 15:21, , 1F
國稅局這做法相當好，可保置長期投資、真正有金底的置產客XD
08/25 15:21, 1F
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08/25 15:21, , 2F
不過接下來如真打囤房的話，對置產客，可能會比較麻煩一點
08/25 15:21, 2F
推
08/25 15:31, , 3F
這是要能查到買賣價才能這樣課稅
08/25 15:31, 3F
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08/25 15:32, , 4F
如果是住了多年 查不到買價 應該就不會被這樣課稅吧？
08/25 15:32, 4F
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08/25 15:41, , 6F
不是被房仲誤導,很可能是國稅局的見解改變。 請見連結2008
08/25 15:41, 6F
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08/25 15:41, , 7F
的新聞稿明白寫著"擇一申報"
08/25 15:41, 7F
推
08/25 15:42, , 8F
http://goo.gl/fb23fc 應該用年通膨正規化一下比較公平吧
08/25 15:42, 8F
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08/25 15:42, , 9F
但後來就把所稅施行細則17-2"未能提出證明文件"從嚴解釋了
08/25 15:42, 9F
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08/25 15:43, , 10F
10年前600萬跟10年後的600萬根本沒有一樣的購買力吧
08/25 15:43, 10F
推
08/25 15:47, , 11F
這應該都可以找會計師討論如何節稅避稅阿
08/25 15:47, 11F
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08/25 15:48, , 12F
4%的房仲都在給了 你會計師給個1-2% 就可以幫你想辦法搞定
08/25 15:48, 12F
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08/25 16:22, , 13F
2000萬以下還會漲
08/25 16:22, 13F
推
08/25 16:59, , 14F
應該要查低總價的房屋買賣更好
08/25 16:59, 14F
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08/25 16:59, , 15F
高總價的對一般人影響不大
08/25 16:59, 15F
推
08/25 17:10, , 16F
高總價是打豪宅轉給繼承人的遺產稅啊
08/25 17:10, 16F
推
08/25 17:18, , 17F
基本上不管總價高低都應該要依法辦理
08/25 17:18, 17F
推
08/25 17:32, , 18F
實價登錄實施前買的大多都還可以用評定現值來申報
08/25 17:32, 18F
推
08/25 17:35, , 19F
實價登錄後,難了,國稅局直接發文給地政機關調詳細實價登錄
08/25 17:35, 19F
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08/25 17:36, , 20F
資料,就可得知你的賣價及成本價,你完全沒申訴的機會
08/25 17:36, 20F
推
08/25 18:06, , 21F
投資客沒差 課是課人頭的 爽
08/25 18:06, 21F
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08/25 18:07, , 22F
也就是從現在才買房的人，之後一定會被用實價所得來課稅
08/25 18:07, 22F
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08/25 18:08, , 23F
因為已經有交易的記錄存在，就會選擇有紀錄的東西來課稅
08/25 18:08, 23F
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08/25 18:09, , 24F
所以現在已經有實價課所得稅，只差沒實價課房屋稅而已
08/25 18:09, 24F
推
08/25 18:14, , 25F
投資客沒差? 那誰要當人頭XD?遊民??
08/25 18:14, 25F
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08/25 18:16, , 26F
pk大說得對 已經實價登錄了 實價課稅是躲不掉
08/25 18:16, 26F
推
08/25 18:18, , 27F
那如果成立基金會或成立公司 來持有買賣房屋呢?
08/25 18:18, 27F
推
08/25 18:22, , 28F
像是一般醫美診所其實都有另外成立公司來節稅
08/25 18:22, 28F
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08/25 18:22, , 29F
我想投資客應該也要自己成立公司 以公司名義買賣房地產
08/25 18:22, 29F
推
08/25 18:26, , 30F
反正這種技術問題我也都不懂 都交給會計師處理
08/25 18:26, 30F
推
08/25 18:45, , 31F
提價的應該是國家,因為買便宜國家還要查
08/25 18:45, 31F
推
08/25 18:48, , 32F
糟糕 我看不懂24萬的算法
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08/25 18:48, , 33F
更正 28萬
08/25 18:48, 33F
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08/25 19:07, , 34F
問個笨問題 8000萬的房子評定現值只有150萬很正常嗎
08/25 19:07, 34F
推
08/25 19:10, , 35F
150萬*48%*40%=28.8萬
08/25 19:10, 35F
推
08/25 19:34, , 36F
開公司節稅~你也要有費用報出去阿 不然怎麼節
08/25 19:34, 36F
推
08/25 19:40, , 37F
說的也是 六百萬的發票不知道要去哪裡生(誤~~)
08/25 19:40, 37F
推
08/25 20:02, , 38F
但若現在是房價高點~有無實價課稅沒差了~賣屋都是虧錢的XD
08/25 20:02, 38F
推
08/25 20:48, , 39F
真正的有錢人口袋深不見底, 就算繳1000萬的稅也毫無感覺
08/25 20:48, 39F
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08/25 20:48, , 40F
國稅局需要業績就多課一點吧, 炒房的真正大咖才不怕, 菜
08/25 20:48, 40F
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08/25 20:50, , 41F
籃族的, 本來就是生來當墊腳的, 就算跳樓也沒差
08/25 20:50, 41F
推
08/25 21:09, , 42F
塊逃啊!!
08/25 21:09, 42F
→
08/25 22:12, , 43F
深不見底那正好給他們虧啊... 難道還要幫他們賺喔
08/25 22:12, 43F
推
08/25 22:32, , 44F
請問為什麼150萬可以乘48%，再乘40%，600萬就只能乘40%
08/25 22:32, 44F
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08/25 22:32, , 45F
，不能再乘48%？
08/25 22:32, 45F
推
08/25 22:45, , 46F
總不能說深不見底就不挖吧，相反的要挖多一點，反正不會痛
08/25 22:45, 46F
推
08/25 22:47, , 47F
漲價歸公 國父的理想要實現了
08/25 22:47, 47F
推
08/25 23:05, , 48F
600萬的發票，醫美診所很容易。
08/25 23:05, 48F
推
08/25 23:43, , 49F
先降遺產稅，再來個實價登陸，最後就開始剪羊毛了，太讚
08/25 23:43, 49F
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08/25 23:55, , 50F
150是現值，政府假設你能賺48%=>賺72萬，再乘稅率40%
08/25 23:55, 50F
推
08/26 08:57, , 51F
塊陶阿
08/26 08:57, 51F
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08/26 10:21, , 52F
醫美診所的發票絕對會被國稅局剔除
08/26 10:21, 52F
推
08/26 10:43, , 53F
也未必啦 六百萬差不多一台雷射就夠了
08/26 10:43, 53F
推
08/26 11:39, , 54F
有錢買大安房 沒錢補稅
08/26 11:39, 54F
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08/26 16:42, , 55F
重點是醫美與房屋買賣無關 醫療雷射與建物改良也沒關係
08/26 16:42, 55F
推
08/26 17:21, , 56F
所以150是假設現值，乘48%是假設你應該有賺48%?這樣嗎?
08/26 17:21, 56F
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08/26 17:22, , 57F
600萬是實價登入，確定你賺了六百萬，所以不用假設你賺
08/26 17:22, 57F
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08/26 17:23, , 58F
多少，所以就直接這樣算，最後一樣再乘40%稅率嗎
08/26 17:23, 58F
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