[問題] 屋齡50年的房子應開價多少?

看板home-sale作者 (願望要靠自己實現)時間10年前 (2013/08/23 21:36), 編輯推噓7(7推 0噓 10→)
留言17則, 11人參與, 最新討論串1/1
目前中古屋物件多為屋齡30年左右 若貸款繳得快 20年繳清也是屋齡50年的老房 以永和一坪40萬為例 30坪約1200萬 若以房租月租2萬來計算可以租1200/(2x12)=50年 若現在手邊有1200萬現金 買30年房與否 之前好像有一篇文章也比較過 粗估20年後 租屋者擁有的是現金720萬 (1200-20x24) (先都不算利息與漲房租) 買屋者擁有的是現金0 + 屋齡50年中古屋 (市價值? 或許等到都更or房價飆漲?!) 房價租金比超過60的 真的有買房的必要？ 延伸閱讀： 買屋還是租屋好？世界租屋最低投報國是台灣 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152 別管建商怎麼喊，你就是不該在台北買房 http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=4387&path=c 聰明人都這樣做！在台北租房子，在全世界買房子 http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=4088&pnumber=2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.181.129.103
推
08/23 22:16, , 1F
20年前，還要統一中國的
08/23 22:16, 1F
→
08/23 22:21, , 2F
所以20年後，是被中國統一(誤)
08/23 22:21, 2F
→
08/23 23:25, , 3F
你會這樣比是因為你不想住50年的老房子,我也不想
08/23 23:25, 3F
→
08/23 23:25, , 4F
但如果你現在買5年內的房子,20年後也還好,結論可能就不一樣了
08/23 23:25, 4F
推
08/23 23:29, , 5F
買透天且不要是社區透天 可以自己改
08/23 23:29, 5F
→
08/24 00:54, , 6F
直接算土地持分吧！
08/24 00:54, 6F
推
08/24 01:25, , 7F
對啊 50年後不知道有沒房東要租你 也不知道租金是不是2
08/24 01:25, 7F
→
08/24 01:25, , 8F
萬
08/24 01:25, 8F
推
08/24 06:35, , 9F
20年後年輕人更少，也會考慮50年屋背完變70年屋，當然不會買
08/24 06:35, 9F
→
08/24 08:38, , 10F
你忘記列入自備款和斡旋扣掉 不可能要從1200萬就慢慢還
08/24 08:38, 10F
→
08/24 08:42, , 11F
20年屋的話 建議租10年後再賣掉 也許自備款變多再換屋
08/24 08:42, 11F
→
08/24 08:43, , 12F
如果買到20年屋的精華地段太好 直到50年也願意也不想賣
08/24 08:43, 12F
→
08/24 08:51, , 13F
如果50年屋要賣的話 重點是要看地段 你看大安信義區漲翻
08/24 08:51, 13F
推
08/24 12:59, , 14F
年輕人變少??可是北部的人口成長率是正的耶
08/24 12:59, 14F
推
08/24 13:59, , 15F
年輕人會不會變少 看歷年 死亡率 跟 出生率比就知道了
08/24 13:59, 15F
推
08/25 19:20, , 16F
年輕人會變少，但是房子不是只有住的需求
08/25 19:20, 16F
→
08/25 19:21, , 17F
新北台北的年輕人下滑也會比較慢
08/25 19:21, 17F
‣ 更多 acetoluene 的文章
文章代碼(AID): #1I5sLTwF (home-sale)