[新聞] 奢侈稅打房還有「二奏曲」 業者:聰明就快逃
1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/68282338839.html
2.內容:
奢侈稅打房還有「二奏曲」 業者:聰明就快逃
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 奢侈稅政策今年6月屆滿2年,目前處於廣蒐各界意見、
研擬修法的階段,原本業者期待的廢除奢侈稅、設落日條款,目前財政部皆趨向不執行的
態度,反而額外考慮買房稅、囤房稅的必要性。業者指出,奢侈稅只是打房一部曲,未來
恐怕會將持有稅加重並增加資本利得稅,3階段完成稱作「打房三奏曲」。
業者預估,實行囤房稅與買房稅恐怕勢在必行。(好房News記者陳韋帆/攝影)
稅制的「打房三奏曲」,奢侈稅僅「一盤小菜」,大師房屋董事長陳建慶表示,從購買
到出售不動產會衍申3階段稅負,包括1、取得稅2、持有期間稅3、期末處分稅。
2年前政府為了打擊投機客實行奢侈稅,這是增加期末處分稅,另外政府也積極針對
預售屋換約及豪宅買賣進行查稅動作,其中預售屋買賣就是清查是否有確實申報財產
交易所得稅;而一般中古屋的買賣,則是在實價登錄上路後,原本房屋財產交易所得
可由房屋評定現值或實質認定2擇1,但政府針對豪宅積極查稅,也是變相實價課稅。
陳建慶指出,政府第一部曲是加重賣方「期末處分稅負」,目前提到的買房稅以及囤
房稅,則是稅負打房二、三部曲。他表示,由於台灣的取得稅、持有稅都很低,所以
才會致使台灣變成炒房天堂,雖然北市針對豪宅施行豪宅稅措施,但一般民眾仍沒有
感覺房價有下跌。 陳建慶表示,2年前許多投資客仍在觀望是否2年屆滿後,奢侈稅
會退場,不過這次奢侈稅公聽會結束後,也明顯知道政府鐵了心,一定會做下去,換
句話說,奢侈稅事小,增加囤房稅、買房稅才是大事;另外,假若奢侈稅年限一拉長,
許多投資客也會受不了。 他認為,假若9月確定奢侈稅將延長,那麼勢必馬上爆發逃
命潮,舉例來說,先前投資預售屋,從簽約購買到面臨交屋,中間若沒有換約,一買
就是閉鎖4~5年,誰會願意將資金壓在那邊?所以現在很多聰明敏銳的投資客,就
是「有賺就先閃人」。現在最怕的是,不見棺材不掉淚,年底若爆發逃命潮,到時
「街上都是人,你逃得掉嗎?」
3.心得或感想:
看起來 房地產要崩崩了
大家覺得會跌多少呢? 30% 50% ? 90%?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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