[問題]賣方屋主阻止買方銀行入屋估價拍照怎辦?

看板home-sale作者 (acrobic)時間10年前 (2013/08/06 00:22), 編輯推噓17(18推 1噓 45→)
留言64則, 15人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
如題 小弟碰到這樣的問題 屋主擺明說合約上也沒寫"賣方有義務要配合買方 銀行貸款人員入屋內拍照估價,且貸款這是買方的責任" 請問各位大大, 這樣的狀況恐又惡意造成交屋時貸款無法辦下來, 該怎麼辦? 小弟問遍認識的房仲人員都沒碰過這情形... 屋主擺明任何房屋買賣合約 上都沒有這條規定一定要配合買方的銀行貸款人員入屋內拍照估價 雖然一買賣雙方在簽訂買賣合約後...在交屋期間(同常45天內), 賣方通常 按照一般慣例是會配合買方銀行的貸款人員入屋內拍照估價, 但這好像並沒有 真的明文規定"一定要配合", 難道往後大家買賣房屋後, 都可以循此招數刻意 阻止買方銀行人員入屋內拍照來造成買方貸款不成無法過戶? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.238.17 ※ 編輯: acrobic 來自: 114.25.238.17 (08/06 00:32)
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合約上有寫這條?
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08/06 00:30, , 2F
他意思是 合約沒這麼寫
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對, 這是跟台X灣房屋買的...就是很一般常用的買賣合約書
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08/06 00:42, , 4F
想不透賣方在想什麼
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08/06 00:47, , 5F
如果我賣方屋主被坑殺成功.那這樣千千萬萬的買方就慘了
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推
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有約定何時得進入檢查海砂、輻射吧
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叫仲介去喬，喬不出來仲介負責，不然你幹嘛找仲介= =
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推
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等到要交屋驗屋的時候，你就驗得超細的，
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或是請 SGS 幫驗屋，在看屋時看不到的缺失，都叫他修復
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反正錢在履保，權狀已經過到你的名下
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賣方屋主說他有權同意讓誰進去..賣方要看屋可以..銀行貸款
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銀行貸款人員就不行!
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當然，先是去幹譙仲介，叫仲介出面負責處理貸款拍照的事
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我知道國泰會拍裏面，有些銀行是拍外面就好了
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仲介也得到同樣的回應.不然賣方屋主就掛電話說沒空
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蠻特別沒遇到這種狀況...
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不然就跟妳閒聊..就是堅持␅遌U款銀行進屋拍照
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不然就是閒聊...但一提到貸款銀行入屋內拍照就堅持拒絕
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推
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喔喔 了解...這要叫仲介去處理
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推
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找律師, 先寫存證信函給 屋主和仲介
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為未來法律訴訟時，留下有利於自己的證明
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小弟已經要這樣做了..心理很悶, 難道對方是有高人指點???
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說不定是反悔不賣了，用這招來凹你
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推
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開始調一些資金，股票、爸媽、朋友，有備無患
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是..flylee 說的對
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matsumia, 對..這是賣方坑殺買方的新手法嗎?
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推
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你也可以去問問看附近的鄰居，了解一下屋主的為人
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或是打電話去問看看帥過頭，看他有沒有什麼建議
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問大部分是找仲介去協調
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他有很多實務經驗
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問開房仲的也是要寫存證
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bluwu: 真的很屌!很少人碰過..這算坑殺買方簡單的高招吧!
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推
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還有其他可能，是他想再勒索你，
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買方屋主說:我沒有不同意貸款, 但貸款是買方的責任,
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anyway, 練習一下，手機的錄音功能怎麼用
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賣方說他在法律上沒錯..合約上沒寫賣方一定要配合貸款
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難道以後每個賣方都可以用這招坑殺買家嗎...
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推
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故意這樣搞 真的上法院他也不一定能成功
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賣方屋主說法條上沒說賣方要配合貸款!大家這樣做是因慣例
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賣方說這只是買賣雙方的慣例會配合貸款..但他沒必要配合
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簽約後才知道賣方屋主可以這樣凹, 簡單又好用的坑殺法
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※ 編輯: acrobic 來自: 114.25.238.17 (08/06 01:46)
推
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我找的銀行都不用去現場鑑價押?? 哪家銀行這麼認真
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不知道有沒推薦的銀行! 為何我碰到都死要認真的拍呢
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推
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可否透露哪些銀行要做到這種地步的呢?
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目前大間都要..在地的也要..在地的不用的超少
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推
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我找台銀..報地址.直接就報價.後來還調高.完全超好貸
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台銀要拍照嗎?
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推
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不用阿...就講好貸款額度.直接送件.當場就收了
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我2次都找台銀...都沒拍過照耶.一次新成屋.一次中古屋
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這麼好! |不會偏遠地區不收件? 感謝!
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推
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偏遠地區..鑑價會比較低.市中心我覺得算寬鬆耶.實價8成
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放款又快.一點都不囉嗦
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感謝~ 我只能盡量找不拍照的先了!
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不能這樣比啊~ 信用好往來多銀行都會比較鬆XD
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推
08/06 06:15, , 55F
沒簽貸款沒成功能退費這條~我都覺得很大膽~
08/06 06:15, 55F
推
08/06 10:44, , 56F
貸款是買方的責任，但因為賣方的緣故無法貸款就是賣方的責任
08/06 10:44, 56F
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啊。
08/06 10:44, 57F
推
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好怪哦！為什麼不給拍。你買的很便宜嗎？還是房子有問題啊？
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噓
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噓的明顯。違背誠信原則並違反附隨義務，屋主必敗。
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記得付律師費。
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如果賣方有貸款,找他那間銀行通常就不會拍
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推
08/06 13:26, , 62F
叫銀行穿便服 你帶進去說是家人拍照不就好了
08/06 13:26, 62F
推
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難道你的版本,沒約定可檢查海砂輻射屋? 就去檢查然後拍照
08/06 13:51, 63F
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08/06 19:38, , 64F
這其實是仲介的責任, 收仲介費就該去善盡處理責任
08/06 19:38, 64F
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