[問題] 房屋貸款人已往生的話該如何賣屋?
各位先進，小弟高雄人，最近在跟家人討論賣屋問題時遇到一個問題
簡單說明是這樣：
目前我家有一戶房子，當初是我爸的名字購買、辦貸款，目前已經繳了八年
但實不相瞞，我爸爸前年就過世了，當初過世後房屋所有權轉到我媽名下(繼承)
而貸款的部分沒想太多，就只是繼續繳 (反正原本也都是我媽在負責這件事)
去年有一天我跟我媽突然想到，這貸款的名字一直是掛在我爸下面，實在怪怪的
於是我媽打電話問了銀行，銀行說要辦轉貸什麼的，但是當時我在念書，我媽
做的是沒有薪水單的打工，我哥則是已經揹了一戶貸款(結婚搬出去了)
所以當時我們家沒有人適合再辦貸款
(如果讓我哥再辦一個貸款可能不會過或者成數很低)
那名小姐也算好心(?) 就私下跟我媽說 你就繼續繳，反正銀行只要收到貸款就沒事了
於是事情持續至今
最近因為一些緣故，我家開始考慮把房子賣掉，於是就立刻想到貸款的這件事
本來我媽的意思是說，她先將房子過戶(贈與?)給我 然後我去辦貸款把我爸的還掉
但是這樣一來有贈與稅，而且好像還有奢侈稅的問題(兩年內不能賣)
我則心想，如果最終是想賣掉，那麼能夠直接在目前的狀態下賣嗎?
問題是貸款人的我爸已經不在了 這樣會不會有甚麼問題?
買方會覺得不吉利嗎?
總之就是這樣的一個狀況... 因為我媽怕去問銀行，我們沒主動告知我爸已經往生的事
會產生問題，所以她也不敢再去詢問銀行。
我自己研究也研究不出個結論，朋友建議我這邊有一些相關專家，所以就厚著臉皮來
詢問了
題外話
目前貸款是在中國信託 利率是2.3% (我媽說的，不知道有沒有看錯)
利率有點偏高 但因為不是貸款人又無法跟銀行溝通...
誠心發問，如果問得不好請見諒 XD
感恩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 134.208.96.182
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