Re: [問題] 想買高雄套房兩間 我該開價多少?
看板home-sale作者MATSUMIA (TSUBAKI_MSTSUMIA)時間11年前 (2013/06/23 21:23)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《maumau520 (毛)》之銘言：
: 向板上的前輩請教:
: 高雄八德二路上的大樓 屋齡是17年左右
: 有兩間上下相臨的套房 4F/5F
: 每間實坪10坪 沒陽台 沒車位 沒廁所對外窗
: 裝潢簡易 有基本家具家電 有個可開伙的小空間
: 屋主本來的開價是每間159萬
: 有跟屋主殺價 所以他先請我開個價錢範圍
: 有共識後再看屋(因他說目前有租屋客)
: 目前我的想法是兩間都買 250W~280W
: 不知道大家認為這樣的物件 該用多少錢入手
: 買房目的要是當房東賺租金
: 如果有說明不夠清楚的地方請再提出
: 請版上大大們給個建議!!
我來簡單說一下高雄的套房市場好了
高雄的套房不管是多好的案子都一樣難賣，價格非常糟糕
某個大學附近的案子，號稱高報酬率，銷案賣6X起，兩年後賣價看到最好的5X
這個高報酬率也沒到10%
管他6坪還10坪，基本上價錢都差不多落在4000~5000左右
除非你是高級豪華小套房才能租到破萬
套房產品基本上只有學校附近能吃，離開學校周邊不好租
高雄的房東大都是自己蓋或是改透天，內部陳設一般都很陽春
報酬率從7~1X%不等
需要廚房的人基本上不會選小套房，高雄要找也不是找不到7000內的公寓/大樓租
誰要租套房? 又不是台北
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