[新聞] 實價課稅已在進行？！　賣屋報稅要小心

看板home-sale作者whiteadam (blue eyes blue)時間11年前 (2013/05/02 13:47)推噓18(18推 0噓 28→)

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1.來源連結: http://news.housefun.com.tw/news/article/20671730158.html 2.內容: 實價課稅已在進行？！　賣屋報稅要小心好房News記者蔡佩蓉／台北報導去年8月實價登錄正式上路，即便政府官員打包票「做好配套措施才會實價課稅」，不過，一旦有了實際成交紀錄，卻更有利國稅局查稅，因此去年8月後賣屋的民眾，得特別留意「財產交易所得」申報的方式，地政士指出，高總價產品及名人賣屋，若被國稅局盯上勢必直接「實價課稅」。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出，「實價課稅已經是進行式！」2年前國稅局針對預售屋買賣進行查稅，要求建商提供合約書內容，一旦投資客採「換約」賣屋獲利，則以「財產交易所得」方式課稅，舉例來說，向建商購入總價1000萬元房屋，後以1200萬元賣出，其中獲利的200萬元則會以「財產交易所得稅」併入個人綜合所得稅計算，最高可課徵40%，等於80萬元繳入國庫。實價登錄過後，民眾賣屋報稅也要特別小心了！王進祥指出，依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項明確點出，若能提出交易金額及成本費用證明，則財產交易所得依據規定核實認定，若不能提出證明文件，則依據財政部核定的標準。他解釋，實價登錄讓民眾可以提出交易價格，有了實際交易金額就得以「著實報稅」，但現在坊間多仍採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」所謂財政部公布的財產交易所得標準計算，低於市價幾倍的方式報稅。舉例來說，若賣出1戶帝寶獲利6000萬元的財產交易所得，以綜所稅最高稅率40%計算，得繳稅2400萬元；不過，以財政部的標準報稅，帝寶房屋評定現值僅700萬元，換算售屋所得率48%與綜所稅率40%，同樣賣屋卻只要繳134萬元。王進祥說，目前來分析，若是近年向建商購買新成屋並在去年賣屋進行實價登錄的民眾，財交稅該怎麼報？一定會有爭議及查稅風險；長期來觀察，只要實價登錄資料庫齊全，財產交易所得勢必全面「實價課稅化」。目前首當其衝的是，檯面上賣豪宅的名人或是資產階級人士，若沒採用實際成交金額報財交稅，絕對會被國稅局找去「喝咖啡」。不過，國稅局官員回應，實價登錄不會影響申報財交稅的多寡，要依照實際成交金額或房屋評定現值報稅，民眾可2擇1。 3.心得或感想: 去查了一下法條第 17-2 條個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。前項標準，由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂，報請財政部核定之。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86

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kai761

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whiteadam

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Francix

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