[心得] 實價登錄的價格房仲都看不見嗎??

看板home-sale作者 (新警察)時間11年前 (2013/04/26 19:42), 編輯推噓21(23推 2噓 51→)
留言76則, 21人參與, 最新討論串1/1
其實我買東西是不喜歡討價還價的， 就連房子也是，只要在合理價格內，我要是喜歡就會買， 但看房子的時候，會發現開價跟實價登錄差很多， 你跟他說明他還一付你不懂行情的表情， 再跟你說他們的開價才是最接近市價的， 還會說銀行都還會打電話跟房仲請教價格，來決定客人貸款成數， 說的好像他們決定的就是市價， 不然就是說因為政府打房所以把高的價格都砍光光，只留下低的， 所以我們看到的都是最低價錢，所以想要用最低價錢買是不可能的， 只能說實價登錄前後房仲還是把買方當笨蛋一樣， 想要靠嘴巴騙人，也難怪房仲一直讓人看不起。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.90.241
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04/26 19:43, , 1F
也許你可以提供詳細的資料，討論看看，有時候真的是誤解
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推
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問題在於 登錄的資訊也不詳盡 格局 大樓 面向 屋況
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只要不同 價格也不同 舉個台南例子 林森路ALL IN ONE
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跟澄品官邸 同一區段 建商大不同 有每坪12萬 也有23萬
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其他屋齡 高度等等也都差不多 這怎麼會準
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12萬的澄品沒人要買 23萬的allinone都是一拿出來就搶的
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如果政府能落實像歐美每間評鑑 那可信度才會提高
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之前版上有鄉民問到土地更是這樣 一樣坪數 只要臨路 面
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寬 長寬 甚至風水忌諱不同 價格就差好幾倍
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同一棟大樓 面公園跟面牆壁 價格就差很大了...請看現場
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前幾個月北部客戶拿著實價登錄用建坪價格來跟我買店面
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還跟我嗆是登錄最高價來出....店面精華在土地耶.....
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推
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現在很多屋主都是一般約，很多間仲介公司都有賣
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第一間跟你講的，你不信。你去找第二、三、四間多問問
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如果每一間都跟你說，那個價格不可能成交
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推
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那1.2.3.4間聯合騙你 XD
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實價登錄只是參考的其中一項依據 不是絕對 多跑周邊詢
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問 網路多比較周邊價格 花點時間觀察 才會買到好又實在
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你就照你的行情價出斡旋就解決了 何必爐小來爐小去的
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你又不買不出斡旋 番哪個價格是對不是很傷身體嗎
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推
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D大好實在 複雜事情簡單化 你想買多少 ok喜歡就下斡旋
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覺得價格不ok 不喜歡 又不是吵了就會賣給你....
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等原PO哪天賣房子,三角窗店面人家用巷子價來跟你講.
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你就知道幹你娘了..XD
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推
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c大說到我心聲 拿大樓建坪來跟我談台南夢時代旁邊的透
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天店面的價格 店面價值不說 連土地價值都沒算進去
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他們很努力想要扳倒實價登入網控制住資訊不外流
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推
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如果做開發的就說反話...你看別間才賣多少 你賣太貴
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04/26 20:22, , 29F
想做銷售就說高 開發就講低 -_- 很奇怪嗎 哈哈
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推
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目前你是買家，等到哪天你當賣家就會不參考實價登錄價去賣
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推
04/26 20:29, , 31F
換個立場 換顆腦袋 很奇怪嗎???
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就算條件相似，也不會用登錄價賣你，反之亦然，人性如此
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推
04/26 21:19, , 33F
這個仲介話不投機就不要理他了，換仲介吧。
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推
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我也發現仲介都這樣講，像之前我家附近和實價登錄價格
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用實價登錄最高和房仲開價最低的比，開價還比實價高1
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推
04/26 21:28, , 37F
我推dans 用自己認為合理的價格出價 不出價又愛番
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只是損人不利己
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推
04/26 21:49, , 39F
開價不是本來就比較高嗎@@ 之後才能談呀 一開始就低 那之後
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....我還以為那是正常的 不過不要太誇張就是
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推
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有辦法便宜賣你，就馬上收斡去談了，哪個仲介會有錢不賺
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多幫屋主賣100萬也才多4萬而已，是你會這樣做嗎
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推
04/26 22:55, , 43F
樓上的4萬要跟公司拆帳 若不是全泡 還要分開發一半以上
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推
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用實價登錄的價格談算不算合理??還是想賣多少就賣多少
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算合理??嗯~~多4萬等於一般人一個多月的薪水，還可以
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助漲房價，算算似乎拉高價比較划算。
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推
04/26 23:09, , 47F
對許多人來說四萬很多呢！
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推
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TO樓上....仲介沒人願意會多賣100萬賺那4萬的服務費
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領到手來說 搞不好還不到一半....
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助漲房價對仲介來講 只是增加銷售困難度
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最好屋主都賣低於行情 仲介最高興了
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而且多賣那100萬給屋主....自己去賺那4萬的服務費..
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這風險如果是你 你會承擔嗎?
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實價登入做得不完整.....做半調子的....是要怎麼做比較?
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根本看不到格局 房子 屋況
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五角形的房子價位 拿來跟漂亮的四角厝比....請問怎麼比
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推
04/26 23:41, , 57F
銀行鑑價人員打去跟房仲問價格常常也是形式性的啦 心中大概
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都嘛有底了不會比你房仲差 常常都嘛聽完房仲的報價掛完電話
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噗哧大笑跟同事分享 "欸剛剛X慶那個跟我屁說頭前70萬哈哈哈"
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"是不是店長不在啊 新來的吧 哈哈哈哈哈"
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推
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所以我之前接到銀行詢價 通通都是~我菜鳥 不知道 抱歉
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推
04/27 01:18, , 62F
我不知道仲介怎麼想怎麼做，但會不會有人多賣一百萬賺四萬的
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服務費，你我都難以確知所有人的做法，如果你是仲介，也只能
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說自己不會吧。
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推
04/27 01:27, , 65F
我公司如果多賣一百萬收6趴 可能到我手上一萬多
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為了一萬多 沒成交....我是不幹這種事 XD
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有時為了成交趴數都在扣了 賣高價...砸自己的腳
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Z大走來 始終如一的中肯 但是並非所有仲介都是像您如此
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實價登入不可盡信...有無車位一搞錯 反而買到更貴
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噓
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實價登錄基本上是3個月前的行情...喜歡就出斡談不是更
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快更直接？
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推
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都過了三個月，賣貴一點也是應該的，顆顆
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推
04/27 18:05, , 73F
沒人在乎實價登錄...只有資金不足的小市民會參考
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04/27 18:12, , 74F
樓上說的 vs. 這篇新聞，該相信誰? http://ppt.cc/zaad
04/27 18:12, 74F
噓
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買不到就上來哭哭 開太低不賣你不行嗎
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04/28 19:25, , 76F
你可以用實價登錄的單價下斡旋看看啊 多試多機會
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