[問題] 想請教六張犁附近頂加的案子

看板home-sale作者 (小姐妳好 我叫金城武)時間11年前 (2013/04/15 00:07), 編輯推噓7(7推 0噓 19→)
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請教一下今天去看的一棟房子，地點在大安區安居街8巷 根據我研究附近電梯大樓房價約60~65萬 這間是頂加(7+8)的電梯華廈 權狀約25坪(公設不到1坪) 開2200萬 平均單價約89萬，但頂樓部分(無權狀)約16坪，使用空間約40坪 仲介說這邊比較適合自備款高的族群(聽說是頂加無法估價)， 所以投資客不愛，也說台北市很難找到總價那麼低但使用空間那麼大的房子。 不知道大家是不是可以給我點意見，屋齡約29年(72年完工)， 仲介說可以拿到紅白單(這是甚麼)，聽說是可以證明合法違建的？ 但我上網看似乎若同棟大樓住戶抗議是可以馬上拆除的？ (那是不是頂加的案子都不要碰?) 另房間算方正，偏長方型，請問這間值得買嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 39.8.10.12 ※ 編輯: raymondhsu 來自: 39.8.10.12 (04/15 00:07)
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我記的民國七十六年，只有一年1.全大樓同意之下
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2.建築師送件，3.不蓋超過三分之一，4.不超過九坪
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合於全四條件，是唯一的合法繳稅增建，你的16坪超過三分
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之一這兩部份不符合，鐵定是違建，樓下任何一戶上法院就
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所以帥大覺得這間可買嗎??
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是拆屋。另一缺點是，違建銀行不估價，貸的比較低，自備
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款會較高，你若不懂就別買．先問代書吧
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推
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就像你說的，投資客比較不會買這一間。
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推
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安居街那帶是大安區最便宜的地方，基隆路的兩邊價差很大
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兩邊給人的觀感不一樣、學區也不一樣
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投資客不會想去買這間，原因是 "牛肉在哪裏 ?"
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投資客買下來再賣出，開價就得要開到破百了!
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有重大建設嗎? 環境極優嗎? 有名人加持嗎?
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而這種沒有全加蓋的頂樓，常有積水漏水問題。
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華廈的管委會多是不管的，而且何況你有加蓋
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買頂加風險並不大，像這個違建從 72年一直存活到現在
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只要你保持低調別得罪人，鄰居們大多也是沒有太多的意見
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頂加算1/3價，共約30坪，一坪60～65
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大概1800～1950萬吧！頂多2000萬。
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推
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低調自用大概沒什麼問題, 但是很多人頂加想弄內梯或租人那
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就另當別論...
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推
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來跟我買房子吧 信義區專業仲介XD
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推
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其實也不用住戶 你若不爽也可報拆 安不安全自己衡量
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推
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自用佳，會想買
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推
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電梯頂加從以前到現在就是稀有中的稀有 不過要有心理準備
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承擔住戶會抗議的事情....
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文章代碼(AID): #1HQjGx9S (home-sale)
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