[心得]中壢地區看屋心得文..

看板home-sale作者virtuallife (～老人～)時間11年前 (2013/04/08 01:04)推噓8(8推 0噓 26→)

留言34則, 9人參與討論串1/2 (看更多)

最近經常在接觸"房"事... 心中只有長長的一嘆...和各位朋友分享 ~~以下心得文開始~~ 受到"哈,空城"和"高鐵"的影響,整個中壢平鎮地區的3房電梯大樓大概都開到了1000左右4房電梯大樓都開到了1200(以上含車位)... 這兩區的蛋殼區價格幾乎都落在這個價位1000萬~1200萬至於蛋黃區(如海華特區)沒有準備個2000萬去旁邊玩沙吧... 聽前輩說,保守的投資標的物獲利約5%,亦即1000萬的資金去投資, 每個月獲利約4萬元,也就是說,因此以房子帶租約的方式去獲利, 至少要有4萬元租金才算優質的投資..其中還不包含房子出租的風險.. 比方說碰到爛房客(如賴皮不繳租金..毒咖.跳樓咖等...).. 或者是房子漏水或其他房子折舊破損甚至是碰到921等級的地震等.. 目前中壢平鎮這裡收租金(指住宅...非店面)要超過4萬...咁有可能?? 如果以上這位前輩論點成立,愚蠢如我某天突然想到了買屋與租屋的問題 (一)進場戰鬥,下手購屋以1000萬的房子為例貸款800萬,窮光蛋如我只能分30年去攤還,20年分期只能喝水度日利息假設1.8%(這個利率應該算低估了吧), 透過試算表得知我每個月房貸支出約2.9萬元.30年後我被銀行利息坑去236萬 1000萬的房子以1236萬(200萬頭期款+1036萬分期款)了結出場... 恭喜,我獲得了一間小小間的天地...將來可以傳給我的徒子徒孫.. (二)東張西望,觀望租屋所以如果我以租房子的方式來處理我住的問題目前591房租價 1000萬元的房子出租的租金大約在15000元/月~17500元/月 (租金25000元/月以上如民權經典或傳世三希或海華國際會館這類超過房價可能超過2000萬的物件不能列入比較), 也就是我手上將有200萬的現金(原購屋頭期款) 拿去投資5%獲利的標的物,另外,我每個月可以省下大約12000元現金(房貸與房租的差額), 這個差額我可以拿去投資那5%的標的物,或投資我的生活品質或我的小孩的教育投資... 至於30年後我手邊仍然沒有房子但我不擔心我沒地方住..因為 (1)台灣人口紅利已經差不多用罄了.少子化的結果,將來空屋比例"應該"會比現在高, 只要我有$$ 應該不難找到租屋處 (2)我那200萬的頭期款已經放了30年的長期投資..可以出場維持我24年的房租綜上,當我花光了我那原本要購屋的預算後已經是54年以後的事情了以我目前的年齡..我不認為我活的到那個時候.. 我享受到的有下列幾個 1.提高的生活品質,不當屋奴. 2.房子品質不好..我就換地方住免去買到黑心建商的黑心貨的風險 3.有更多新房子可以選擇,房子住舊了住膩了,就換房 4.如果鄰居不好,就換地方住有優點當然有缺點 1.我沒有屬於自己的房,當我兩腿一伸後,沒有留下不動產給我的徒子徒孫. 2.我沒辦法靠買賣房屋賺大錢. 後記: (1)通膨這種東西,不是愚蠢如我可以預測的..就像現在日本正在通縮一樣 (2)房價這種東西亦然,怎麼上去的就可能怎麼下來我就不相信房(ㄆㄠˋ)價(ㄇㄛˋ)會無限放大.. 無良代銷都說桃園要升六都.雞姐通車在即.五"湖"高架即將通車.老街溪整治即將完工. 高鐵一日生活圈哈,空城..計畫....,預計未來房價還會上漲,不買就買不起了... (OS:以目前的趨勢我想應該也是這樣吧...不過如果代銷說房價下個月準備要跌了.. 那你當下還會撈錢下單進場購屋??代銷還想要成交這筆交易??所以賣房子的人一定都說會漲,我認為並不是代銷為我設想或幫我省錢.而是抓住了現在不買.. 以後會更貴的預期心理). 因此我只能針對"目前"的價格去"粗粗估"我買屋和租屋的優劣性進行比較而無法以物價及房價波動進行探討.. 以上心得文純屬分享謝謝大家撥冗看完敬請鍵盤自住客為我解惑更多租屋與購屋的優劣再次感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.118.181

→

wellkom

04/08 01:07, , 1^F

04/08 01:07, 1^F

→

wellkom

04/08 01:07, , 2^F

04/08 01:07, 2^F

推

alcoholic

04/08 01:10, , 3^F

04/08 01:10, 3^F