Re: [新聞] 《房地產是一輩子的事》--哪種人適合租屋？

看板home-sale作者 (uwe)時間11年前 (2013/04/03 17:52), 編輯推噓5(5推 0噓 21→)
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※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : ※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言： : : 1.來源連結: : : http://news.housefun.com.tw/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A/article/48557027135 : : 2.內容: : : 《房地產是一輩子的事》--哪種人適合租屋？ : : 文／張金鶚 : : 租屋的優點很多，包括有更多的現金可自由運用，不須為了每月付房貸而影響生活品 : : 質。自備款不夠的購屋族如勉強購屋，只能遷就比較偏遠的郊區環境，租屋族則可依 : : 據自由意志，挑選自己喜歡的居住生活圈。 : 除非不打算買房，不然，除了租金，還要存自備款，不會因為租屋而有更 : 多錢花在生活品質上。 : : 從負擔來看，租屋族的壓力較小，而且換房子的成本也低，再說，租屋族不會被屋子 : : 綁住，生涯規畫反而具彈性，能更容易的轉換工作地點，或尋找更佳的創業機會。 : 除非打定主意不買房了，不然，租屋的壓力不見得小。最近看實價登錄， : 2011年同樣坪數的房子2013年成交價多了四百多萬，壓力大到內傷。只是 : 總價一千多萬的房子，約莫兩年多了四百多萬的價差，加上付出去的房租 : ，複雜的心情只能苦吞，這不是撰文出書能體會的。 : 以下原文恕刪。 先不說為了結婚買房、為了家庭這類因素 這類人本來就沒有租屋這選項 而房地產也是一種投資工具 投資本來就是有賺有賠 不論是股票、基金都會談到相同的道理 但投資房地產時 在討論時 往往會連一般投資原則都拋棄 1. 過去績效不代表未來績效，未來波動趨勢如何難以預測 畢竟風險就分成可預估跟不可預估 2. 你選擇租屋留下的自備款、裝潢費用不就可以拿去投資。 投資賺的錢不就可以去COVER部分租金。 或許有人問投資一定會賺嗎? 那買房也是投資一種那買房就一定會賺嗎? 3. 雞蛋別丟在同一個籃子裡，這是大原則，違背這原則 就只能祈禱趨勢是站在你這邊的 有買房需求的、能負擔的 買房當然是一種選項 但再不買未來就買不到，或未來買房負擔會比現在更重 這其實只是建立在房價續漲的狀況下 畢竟之前買房靠著之前的漲幅加槓桿 賺的其實蠻兇的 兩三年甚至可以賺到180%以上的都有 但投資重點還是未來的趨勢評估 房貸槓桿一下去 你避險跟分散風險的手段在哪 我是覺得先租屋也沒什麼 一來籌自備款 (籌個一~兩年就存夠自備款，其實也蠻強的) 二來熟悉想住的環境，這環境跟你預期的是否相同 買房的事 若沒被身邊的人逼著一定要買房 我還是會建議 不用太衝動 花些時間多看看吧 仔細評估你的需求 評估這物件是否會滿足你的需求 幾百萬、幾千萬的物件 別像挑個3C用品 甚至像版上的文章所言 要像投資客支票帶身上 出手快狠準 這真的是瘋了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.80.185.225
推
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推.....
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04/03 21:14, , 2F
我同意你的說法，角度不同而已。不過，我確實感到壓力，我找
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的是我熟悉的環境，自備款也夠，純粹是覺得房價高買不下手，
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哪知道一路漲看不到盡頭。我也有別的投資工具，但怎麼也趕不
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上房價的漲幅，我明白這是自己的選擇，所以說苦吞啊。
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過去的事 就別想太多了 投資的選擇、風險承受度每個人都不一樣 雖然沒搭到這一波 房價漲幅 但從推文看來你也是能安安穩穩的賺錢、存錢 連自備款都存到 代表你有買房能力 只是評估房價太高沒買而已 其實你這樣的條件就贏過很多人了 ※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.218.172 (04/03 21:55)
推
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不能同意你更多!沒有買賣,就沒有哄抬
04/03 21:43, 6F
推
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謝謝你，看了很窩心:)
04/03 22:00, 7F
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我明白要為自己的行為負責，只是看到那筆實價登錄蠻氣的，跟
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熟識的仲介們聊起，他們也很訝異，說：一定是外來客買的。
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不管是誰買的，就是把價格墊上來了。ace00說的好，沒有買賣
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，就沒有哄抬。深有同感。
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外來客就是想要住在便利的地方阿..財力厚就會買了!
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但外來客應該也不是隨便亂出價,一定是這幾個月就是這個價
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格了,加上它可能景觀or裝潢好，就加上去了，變成新高
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推
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社區和價格我很熟，那間我也看過，沒有裝潢，除了棟距大，沒
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什麼景觀，因為某些原因，我沒要買，但側面了解，屋主N元會
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賣，擔心被殺價，所以告訴仲介的底價是N+150，最後成交是
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N+200，只能說財力雄厚，高興買就買了。這種情況不是第一次
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聽說了。就好像我在台北找房子找多了，到台中找朋友順道看看
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，怎麼看都覺得好便宜哦，我猜是那樣的心情吧，誰知道呢。
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幾年前大家也都喊房價太高,N+好幾百的情況很常見.現在就是
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N+好幾百再加好幾百....
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推
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我不想爭辯什麼，純粹敘述事實，買方高興錢花爽爽，我沒什麼
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好說不OK的。
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N是行情價，屋主願意行情價賣，這很平常。然而，願意破盤價
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加好幾百的，我看的地區不多見。
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