Re: [心得] 房屋持有成本提高

看板home-sale作者 (仲~惡名昭彰~介)時間11年前 (2013/03/24 12:31), 編輯推噓-4(5推 9噓 19→)
留言33則, 15人參與, 最新討論串19/55 (看更多)
首先 很遺憾你的套房租不出去 如果你要賣 我很樂意為你服務 畢竟中清西二街三合家園我也成交過一戶 雖然人在新竹 但是能力上還是可以的 再來 其實很多房東在買的時候 不太清楚他的租屋導向 客戶層級 好不好租其實都看房東怎麼經營 套房也是需要花點心思去經營的 中華大學 這地點夠偏了吧 同樣是套房出租 有的房東年年滿租 一任畢業接著介紹下一任來租 有的房東卻是乏人問津 學生給的答案都是 我再考慮看看 其實大學旁的租金都很死豬價 數量多 學生選擇性高 你要如何從中殺出重圍 同中求異這四個字是很重要的 並不是一昧的降租金就能夠出租 也不是超高級裝潢就可以滿足 更不是包水包電包山包海這麼簡單 給你一枝竿子 有人變成天才小釣手 有人變成撞球好手 有人變成劍術高手 可是有人拿著拿著 他還是一枝竿子 中華大學的投資標的我也帶看過不少 說真的 我們不算租屋的內行人 但是沒吃過豬肉也看過豬走路是做這行的好處 為什麼有人持續滿租 為什麼有人一堆空屋 那其實一看就能夠分辨 最後 希望你的套房能早日租出去 加油~ p.s本篇沒有有錢人，只有真心經營的人，洩洩 ※ 引述《khc90331012 (漂到陸上的橘子)》之銘言： : 曾經也是看了多方的文章，傻傻的在台中逢甲大學旁買了間套房投資出租 : 要買前房仲說逢甲商圈有三間大學，套房有多好租租金可以多高， : 買了後實際瞭解才發現，附近都是類似的產品，學生選擇也多， : 學生也很挑剔，要有網路要有第四台，房租還想包管理水電等， : 尤其過了寒暑假學生找房的時期，房子根本租不出去， : 造成多數房子削價競爭，要是租不出去，留在手上，每個月除了貸款外，管理費要繳， : 每個月水電基本費也得繳，等於每個月都在賠錢， : 要是稅金加重等於持有成本增加，要是以上面一樣的情況，你還敢加租金， : 房子更是租不出去，每月就賠更多，而且套房要賣也不好賣，買家都是投資客， : 客源跟二房三房不一樣有自住的支撐，有時真缺資金想賣還找不到買方。 : ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : : 第二點 : : 房屋的持有成本提高 : : 你覺得這些有錢到不行的房東會讓他的租金低於他的持有成本太多嗎? : : 當他有錢到養蚊子也沒差的時候 : : 租不起請你滾蛋 : : 我不可能一間房子一年要繳十萬的稅金 還租你一年八萬塊 : : 讓租客使用還要貼錢 : : 天下沒有這種房東 : : 所以只租不買的也不用太高興 : : 如果你在台北工作 : : 很快的你就要租到龜山去了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.142.49
推
03/24 12:39, , 1F
可以透露 "持續滿租" 的秘訣嗎 ? 很想知道
03/24 12:39, 1F
其實不管是買賣或者是租賃 你要知道第一關鍵就是"人" 是人在決定一切 好房東對待租客 就像對待自己的兄弟姊妹 兒女一樣 那是一種溫馨 有家庭的感覺 有些房東只有簽約跟收租會出現 好像跟你多說兩句會死一樣 可是好房東偶爾都會聯絡一下 問你有沒有什麼不方便 或者需求 甚至有的房東還有送三節禮品可以拿 中秋節還辦烤肉活動~@@ 有好的口碑 當然都會一個介紹一個 第二就是第一印象 我們常常開玩笑 找房子就像在找另一半 但這的確蠻相似的 門面乾不乾淨 公共區域是否明亮整齊 乾淨 房間內部不需要高度裝潢 但是一定要花點心思設計 一點點的雕花貼紙 跟釘上幾道壁掛式木架 不建議木質地板 難維護保養 拋光石英磚我覺得不錯 燈光最好能安裝三段切換的 讀書用 睡眠用 催情用(!?)ps.大學嘛... 家具千萬不要貪便宜 不用到詩肯柚木 但是要稍微有點質感 我曾經看過房東衣櫃買軍中在用的那種鐵衣櫃 雖然是很耐用 但是讓人一點想租的慾望都沒有 設備不要覺得堪用就好 請給房客完整好使用的東西(包含網路 第四台) 好的房東在租客搬走的時候 整間會粉刷過一遍 浴室會用心清洗 很多房東一任租過一任 房子都沒維護打掃 房間角落都壁癌 廁所都長黑斑黴菌 乾失分離的玻璃上都是水垢 然後滿嘴都在抱怨很難租 第三 房東心態要積極 房東要有心理準備 隨call隨到 房客有什麼需要維修更換的 千萬不能拖 第四 房間格局要注意 套房數量不是越多越好 要注意格局的設計 隔越多間當然收益越好 可是人住的不舒服 你租不出去 也沒什麼屁用 第五點 該給人家賺的要給人家賺 這是呼應第三點 你給管理公司每月5%的佣金 很多大大小小狗屁事情 他都會幫你處理 如果你沒空管理 又不想給別人賺 那也就不要怨說自己為什麼賺不到 目前能想到的大致上就這樣 不過最重要的 好房東人真的很好~你不自覺的就會想要幫他介紹客戶 不像有些人機機歪歪的要酸人 又要佔人便宜 最後還要別人對他好~幫他~哪有可能~ ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/24 13:38)
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03/24 13:02, , 2F
這麼多字 但是卻沒什麼實質內容 閱讀這一篇浪費了人生10秒
03/24 13:02, 2F
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03/24 13:08, , 3F
重點是?
03/24 13:08, 3F
推
03/24 13:13, , 4F
沒有講出重點
03/24 13:13, 4F
噓
03/24 13:14, , 5F
就廣告文愛錢阿
03/24 13:14, 5F
看看現成的例子 這些人跟一樓要的東西一樣 可是態度差很多 這些人怎麼可能會有人想幫他們 顆顆~ 水準問題~水準問題~ ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/24 13:46)
噓
03/24 14:06, , 6F
租金便宜 高級裝潢 還包水包電。。。拜托租我
03/24 14:06, 6F
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03/24 14:06, , 7F
整篇講完跟沒講一樣
03/24 14:06, 7F
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03/24 14:11, , 8F
顆顆，又有閱讀障礙的出現了
03/24 14:11, 8F
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03/24 14:11, , 9F
哪裡有寫要包水包電，高級裝潢
03/24 14:11, 9F
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03/24 14:12, , 10F
我常懷疑這些人，眼睛長來不知道用處在哪
03/24 14:12, 10F
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03/24 14:21, , 11F
你要不要先透露你是在哪裡服務，貴姓，以後可以避開
03/24 14:21, 11F
本人服務不分貧富貴賤 可是拜託沒水準的不要來 我絕對絕對絕對 不差你這點業績 新竹市 台灣房屋 北大店 我姓宋 請別來~洩洩~
噓
03/24 14:22, , 12F
好棒喔~你講的這些大家都不知道耶！
03/24 14:22, 12F
顆顆~你好神都知道~可是你絕對沒這能力~洩洩~ ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/24 14:29)
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03/24 14:41, , 13F
提醒你一下 2022年大學生比現在少30W 經建會的資料
03/24 14:41, 13F
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03/24 14:42, , 14F
一堆學校可能要GG 可能要下車
03/24 14:42, 14F
的確是這樣 所以那邊還蠻多人想賣的 可是我是純粹以"現在出租率"去做討論 買賣又是另外一回事 ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/24 14:50)
推
03/24 15:11, , 15F
要不要貼個大頭照，這樣比較好辨識
03/24 15:11, 15F
喔喔~那也麻煩你的玉照~以後不小心碰面才知道你是不用理會的人~
噓
03/24 15:40, , 16F
你又知道別人沒能力喔(挖鼻孔) 貼權狀你要自殺還是？
03/24 15:40, 16F
要比權狀張數嗎? 做仲介是我的興趣~你以為我是為了錢?
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03/24 16:11, , 17F
幹嘛叫人自殺... @_@
03/24 16:11, 17F
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03/24 16:44, , 18F
從不知道阿勳這麼衝~~~~~~~
03/24 16:44, 18F
顆顆~還好啦~
噓
03/24 17:14, , 19F
愛廣告又怕人知 服務也是不知道該說啥
03/24 17:14, 19F
顆顆~我連你是圓是扁都不知道~輪的到你來講我的服務~你算什麼東西? 剛忙玩回來就看見~潮好笑der~
噓
03/24 18:44, , 20F
到底是要人家當房東包租公 還是房奴隨你叩 XD
03/24 18:44, 20F
你高興就好 只要你認為你是霸氣房東 就算別人怎麼看輕你 你就是霸氣房東
推
03/24 19:18, , 21F
其實真的有這種房東!以前我以為不存在,後來有遇到,真的
03/24 19:18, 21F
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03/24 19:19, , 22F
搬走會想介紹朋友去住~
03/24 19:19, 22F
我以前的房東人也很好~ 我畢業也是馬上介紹學弟給他 ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.130.50 (03/24 19:54)
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03/24 20:12, , 23F
不用那麼麻煩，直接貼出閣下大頭照你口中的爛客人會自動
03/24 20:12, 23F
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03/24 20:13, , 24F
避開你，你只需貼你一張就好了可以省網路資源
03/24 20:13, 24F
我想主動避開你~洩洩~ ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.130.50 (03/24 20:21)
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03/24 20:56, , 25F
你這種口氣來做服務，我看任誰都想避開吧?
03/24 20:56, 25F
對客戶我很尊重 因為他們也尊重我 對找麻煩的人~這樣剛好而已~洩洩~ ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.130.50 (03/24 20:58)
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03/24 20:57, , 26F
我就不信你在介紹的時候對客人是這種口氣在服務
03/24 20:57, 26F
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03/24 20:58, , 27F
自己口中說不分貴賤的服務，不過看你這樣真的難想像XD
03/24 20:58, 27F
推
03/24 21:07, , 28F
重點是沒有找你麻煩的人，看到你這種口氣對應也不會想找
03/24 21:07, 28F
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03/24 21:09, , 29F
你做買賣的生意吧?..不過我會幫你過濾幾個客戶不打擾你
03/24 21:09, 29F
噓
03/24 22:16, , 30F
要做多~~~講那甚麼東西超遜的 一點經濟觀念都沒有
03/24 22:16, 30F
→
03/24 22:16, , 31F
果然房仲水準參差不齊
03/24 22:16, 31F
噓
03/24 22:21, , 32F
不過你廣告效果真的很好 哈哈
03/24 22:21, 32F
噓
03/25 08:34, , 33F
太妙了
03/25 08:34, 33F
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