Re: [心得] 投資客都報復性上漲了？

看板home-sale作者Myth0830 (最近狂練小白球inG......)時間11年前 (2013/03/20 20:15)推噓2(2推 0噓 12→)

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※ 引述《hateOnas (九頭龍高中裡，沒有天才)》之銘言： : ※ 引述《Myth0830 (最近狂練小白球inG......)》之銘言： : : 最近陪個朋友看了好幾間房 : : 這房子 http://sale.591.com.tw/sale-detail-699378.html : : 看照片跟敘述好像都很厲害 : : 但是查實價登錄網站 : : 重新路五段551~600號 101/8 590 25.9 22.80 土地1建物1 2房1廳1衛 : : 三重區 : : 交易標的：房地(土地+建物) : : 交易年月： 101年8月 : : 交易總價： 5,900,000 元 : : 交易單價約： 258,780 (元/坪) : : 建物移轉總面積： 22.80 坪 : : 24/26 : : 交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：0個 : : 建物區段門牌：重新路五段551~600號 : : 建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯) : : 建物現況格局： 2 房 1 廳 1 衛有隔間 : : 車位總價: : : 有無管理組織: 有 : : 原來　是去年八月買的　買大概半年 : : 哇　938萬 - 590萬 = 348萬 : : 我覺得如果沒有實價登錄　當投資客還真是蠻好賺的 : : 現在都現形了　難怪交易量很差　 : : 因為屋主都想要狠狠賺　可是買屋的人應該不領情了 : 最近賣了一間房所以來說說心得 : 當初買 590 頭期款大概 150吧 : 給房仲的仲介費大概 12萬 : 去年八月買到現在也未滿兩年可能會有奢侈稅問題 938*0.15=130萬 : 然後還有契稅過了一年也有土增稅大概 15萬吧 : 還有貸款利息跟管理費大概 8萬好了　　雖然現在的政府無能又兼沒天良收一堆稅但現在的賣家更誇張　連貸款利息都要算成本　　這就算了　居然連住宿的管理費　　這種自己使用這屋子的一個支出　也要算成本？這甚麼爛邏輯阿　如果真要算　還要算上房子不館是自住還是租出去　這樣的房子每個月算租出去10000好了　也有錢回來 XD　　如果自住也是省房租　不是嗎 : 所以 590+130+12+15+8=752 不知道當初裝潢用多少... : 賣房還要給仲介費加上買家也會殺... : 這案子要是有奢侈稅問題根本...不會賺甚麼3XX 大概打平沒賠就很...萬幸了 : 明年的賣房所得稅也是一筆錢啊 : 越打越想哭第一次買房也沒賺多少錢真的很幹... 政府打房還打得不夠力　打蛇要打七吋　打房其實只要徵個空屋稅就好 :p 　　買房等漲價的時機過去了其實賣方會算　買方也會算　　　賣方如果還抱著我成本多少　要加多少賣多少賺多少的心態　　　買賣方如果沒共識　就不會有成交　　開價再高　還是要看有沒有人買單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.68.59.217

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oldguy2

03/20 20:33, , 1^F

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oldguy2

03/20 20:35, , 2^F

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推

piggywu

03/20 23:44, , 3^F

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