Re: [問題] 房仲透漏賣方入手價可信嗎?
※ 引述《AlexKo (Ko)》之銘言：
: 自己是新手，最近想要入手自己這輩子第一戶，目前依舊是預售
: 在網路上找了一個價格覺得可談的案子找房仲，
: 在談的過程中，我開出了我的理想價格，
: 而房仲就直接拿出屋主當初購入標的物時的銀行貸款文件，
: (一年多前該屋預售屋入手文件，分為土地和建物的價格
: 那種，我也不知道那稱之為什麼)
: 那資料顯示，屋主當初入手價格如果以我的理想開價賣出的話
: 利潤並不多。
: 因為完全不清楚仲介技巧，特此請教各位前輩先進，
: 房仲讓我知道賣方入手價格，
: 我的問題分為兩個部分：
: 第一，這樣的文件應該是有可信度了吧？
: 第二，是否代表這房仲真的很誠懇，即使我這筆交易不成，
: 我可以信賴他繼續委任他。
: 先謝謝各位先進指導。
先跟原PO確定一個狀況:這間房子到底建商交屋沒
若尚未交屋則不會有所謂銀行貸款的文件
最有可能的是你看到的是當初建商跟買預售屋買方的合約書
那你的敘述就是你要購買的房子是建商尚未交屋的預售屋
所以你看的文件應該是建商給當初買預售屋買方的合約
這種案件真的成交是要帶你看的那份文件去建商那邊完成整個簽約
所以 文件上的購買金額就是第一個跟建商購買預售屋的金額
PS: 不過你在建商那完成轉售手續後 並不會將當初預售合約上的購買金額作修改
ex:預售合約上是1000萬 你以1200萬購買 預售合約還是1000萬不會改成1200萬
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