[新聞] 不動產借貸達83% 創新高

看板home-sale作者dans (邀棋前請先知會)時間11年前 (2013/02/24 09:46)推噓9(9推 0噓 6→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/apqnbm6 2.內容: 不動產借貸達83% 創新高房市熱錢多學者憂「不利經濟」蘋果日報【張琬聆╱台北報導】房地產持續多頭，不只建商向銀行融資的金額逐年增加，民眾向銀行貸款買房子的比重也提高，統計央行去年消費者貸款及建築貸款餘額，發現近83%放款為不動產借貸，創歷史新高。學者認為，國家有太多錢投注於房地產，不利經濟與產業發展。據中央銀行統計，1991年至2012年民眾購置住宅貸款餘額從6672億元逐年增加，至2012年底達5.42兆元，佔比65%；而建築貸款也從1176億元增至1.46兆元，佔比約18%，兩者比重達83%。數據顯示，前10年民眾與建商的不動產貸款佔比維持在58~73%間，2001年起，比重逐年增加，近2年突破8成。歷年民眾貸款及建築貸款餘額其他產業趨劣勢政治大學財管系教授周行一還發現，若統計全國銀行所有貸款金額，約7%是建商買地蓋房子，約28%是民眾買房，共約35%貸款用於房地產，他認為，台灣3成的貸款比重為不動產使用，將導致房市過熱，雖然中國目前也逾3成貸款投注在建築業，但中國仍有許多硬體建設待開發，台灣則已開發成熟，不動產貸款比例過高，雖對當下經濟發展有短暫促進作用，但對未來無助益。周行一認為，大量貸款流入房地產，除因整體環境不佳，民眾借錢創業、研發的機會不夠外，還包括政府營造的投資誘因，因賣屋所得繳的資本利得稅及持有房屋的地價、房屋稅都偏低，導致其他投資產業趨於劣勢，讓民眾瘋狂往房地產投資，使經濟沒有活水，不利整體產業發展。政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，不動產貸款應控制在3成以下較合理，很多資金放在房地產，將因市場缺少資金動能而造成經濟衰退。若泡沫化增風險張金鶚說，民眾過度投資房地產，形成大量空屋，一旦房市泡沫，將增加不良資產、提升銀行風險。台大經濟學系教授林向愷表示，近年大量產業外移，國內企業投資金額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比例僅20%，遠低於韓國的30%，產業資金需求自然下降。但遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易認為，創業貸款比例不高的原因，是因民眾與銀行都覺得創業風險高，所以借款意願不高，如果經濟蓬勃，大家應會樂意借錢創業。業者：仍屬健康蔡宗易表示，房貸問題重點在「投入房地產的錢有沒有還回來？」近年房貸不良債權相較過去少，法拍屋比例也減少，顯示民眾還款能力高，仍屬健康的市場。 3.心得或感想: -- 春華秋實，好人隆禮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208

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