[新聞] 奢侈稅與實價登錄皆無效?張金鶚:實價課稅才有用
1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/19259023823.html
2.內容:
奢侈稅與實價登錄皆無效?張金鶚:實價課稅才有用
好房 News 記者蘇彥菱/台北報導
奢侈稅存廢近日話題不斷。政府欲以奢侈稅打壓炒作房地產。不過就實際市場而言,雙北
卻呈現量縮價揚之矛盾現象,且投資客將資金轉往中南部,使中南部房價自2012年Q3起,
平均成長近3成。為何祭出奢侈稅,房價反而不降?對此,政大地政系教授張金鶚認為要
延長期限,並與實價課稅結合,方能見效。
奢侈稅雖暫時抑制雙北房價,卻意外地讓資金往南流,流入話題不斷的桃園、台中與高
雄,政府拚命打房,然炒房歪風卻越打越旺?對此,張金鶚認為,可見政府打房還打得不
夠力,應該延長時間,短短2年顯然不敵投資客的深口袋,且應與實價課稅結合,打房成
效才能顯著,落實居住正義。
對於開春以來房市的熱銷情形,張金鶚認為,應就長遠面看,就以下6點評估:第一是環
境不佳,民眾所得並無提高,如何買房?按供需理論,房價自然下跌。第二是高房價完全
是投資客炒作出來的,加重課稅即可抑制。第三,銀行不動產貸款已達滿水位,放款額度
有限。第四,地方政府逐漸提高公告現值與地價,可見實價課稅已不遠。第五乃就目前實
價登錄資訊顯示,部分區域房價的確鬆動。第六則是一旦民怨四起,房價必然會跌。
3.心得或感想:
繼『……政府建商大玩圈地遊戲』、『二十幾年前的無殼蝸牛運動……』後
『可見政府打房不夠力』也要躋身成為地政人的常用句了嘛......
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唯有死亡不死,噩夢不止。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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