[新聞] 新莊重劃區 房價多殺多
1.來源連結:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=282764
2.內容:
新莊重劃區 房價多殺多
2013/01/28
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
新莊兩大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期,交屋戶數高達700、800戶,市場近期傳出
頭前重劃區投資客拋售價每坪殺破4字頭,若6月奢侈稅滿2年解禁案量釋出,市場恐陷入
以多殺多格局。
新莊頭前、副都心兩大重劃區2009年開始陸續完成重劃,打著「一高二快三捷運」的交通
建設,加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、34公頃的知識產業園區等重大建設拉抬
下,房價一路飆升。
2009年新莊頭前重劃區由興富發的「藝術首席」鳴槍,每坪開價35萬元,平均成交價28至
31萬元,2011年羅浮宮建設推出的「兆之丘」每坪單價開出60萬至70萬元,成交價站穩50
萬至55萬元,2年內漲幅將近一倍,漲勢驚人。
但2011年政府祭出奢侈稅後,市場頓時由「熱灶變冷凍庫」。目前區域最高開價為位在副
都心重劃區的「NY璞緻」,每坪單價仍在7字頭,成交價落在58萬元至60萬元左右,顯示
奢侈稅後,區域成交量急轉直下,買氣瞬間熄火。
代銷業者私下表示,新莊重劃區內的仲介店頭,平均每家店接獲委託案件超過100件以上
,加上頭前、副都心2大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期,交屋戶數高達700、800戶
,市場進入急漲後的盤整。
目前頭前重劃區計有7筆個案陸續進入交屋階段,總計戶數破500戶,副都心重劃區也有2
筆個案逾300戶進入交屋期,其中興富發個案即達4筆。業者指出,頭前重劃區因率先推案
,加上純住宅區,周邊生活機能不成熟,「案場價格守得很辛苦」。
雖然現階段頭前重劃區各大案場平均成交價仍守在42、43萬元,但實際上投資客釋出價格
已殺破4字頭。業者表示,在完銷個案陸續進入交屋期下,今年開始市場會非常亂。
3.心得或感想:
真的嗎??
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