Re: [問題] 換屋房貸問題

看板home-sale作者brandonyoyo (希望天天都是星期天)時間11年前 (2013/01/21 18:22)推噓3(3推 0噓 9→)

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有網友建議買賣同時進行，再租原有房子。但還是希望能先慢慢的買到喜歡的物建，再將舊房子的賣個合理價錢.避免有非買不可的壓力。雖然現在第2間房子，似乎沒受貸款六成的限制。但是現金不多，因此頭期款還是必須由第1間房子賣出後，或抵押貸款後才有。因此還是必須先將第舊房子處理後才有辦法買第2間。有不需要先賣後買的方法嘛? ※ 引述《brandonyoyo (希望天天都是星期天)》之銘言： : 最近考慮換房子。對第2間房子的房貸問題不是很清楚。 : 目前的房子無房貸，如果想換房的話，下面方法是否可行? : 將目前的房子抵押貸款，當作第2間房子的頭期款，等到賣出後，再拿來償還部份貸款。 : a. 如第1間房子價值1000萬，貸款八成，800萬。 : b. 第2間房子假設2000萬，用第1間房子付頭期款，另外需要貸款2000-800=1200萬 : c. 等第1間房子賣出後，償還200萬，剩下貸款1000萬元。 : - 再b點的那個時間點上，其實貸款總額高達2000萬，這是允許的嘛? : 還是說必須要先賣後買才行? : - 適合的房子不知道何時會找到，能否等到買賣雙方談妥購屋時， : 再同時辦理第1間房子抵押貸款，和第2間房子的貸款動作?相關程序 : 大概如何? : 我不太可能先賣後買，因為現有的房子要住。 : 請問一般換屋的人，大部份會採取什麼方法? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.87.64.222

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shhsu

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shhsu

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tom6724

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