[新聞] 外商駐台人數減 豪宅降租仍滯銷 2012年12月03日已回收

看板home-sale作者 (定存利息好少)時間11年前 (2012/12/03 09:27), 編輯推噓14(14推 0噓 41→)
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1.來源連結: http://goo.gl/jQPur 2.內容: 外商駐台人數減 豪宅降租仍滯銷 2012年12月03日 【吳苡辰╱台北報導】國際經濟不景氣，許多外商公司，不僅精簡 駐台員工人數，連租金預算也減，導致「帝寶」、「領袖」等豪宅 租金行情降低，「領袖」從15萬元降租到13.5萬元仍租不掉；林森 北路「皇翔桂冠」、「遠雄首府」等專租日商的社區出租速度與租 金也下滑。 降1成也租不掉 豪宅租屋客多日本與歐美等外商高階主管，信義房屋信義101旗艦店 專案執行協理張華雄說，目前外商總部多設中國，即便在台留營業 據點，但員工數量與租金預算多縮減，且今年豪宅交易差，屋主多 轉售為租，供給大於需求使租金下滑。 松信住宅不動產經理吳懿倫表示，有戶現承租給某外商銀行主管、 月租金35萬元「帝寶」戶，因房客預算被砍到20出頭萬元，明年5月 到期便不再續租。不具名仲介指出，年底本就是租屋淡季，國際情 勢不佳外商租客更較去年年底少2成，許多豪宅降租仍滯銷並不意外 ，「領袖」、「冠德遠見」2個月前，原承租外商不再續留台灣而空 置，月租金降了1成也租不掉。 出租速度也變緩 林森北路商圈專租日本客的中小坪數產品也受影響。今年日本企業 不景氣，在台工作人數大減，吳懿倫說，去年第4季每月承接5~8組 日商租客，但今年第4季每月不超過5組，「皇翔桂冠」月租金雖僅 減少5千元，但租屋速度變緩，原1個月出租1~2間，現2~3個月才租 掉1間，「遠雄首府」地段偏、空屋多，今年租金約4萬元，較去年 少2成。 3.心得或感想: 帝寶月租才20萬，租10年也才2400萬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.96.214
推
12/03 09:34, , 1F
外商的缺點就是會整間搬像瑞士信貸這樣搬走 要大陸市
12/03 09:34, 1F
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12/03 09:35, , 2F
場的直接進駐到大陸沿海就好了 台灣還在自我感覺良好
12/03 09:35, 2F
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12/03 09:36, , 3F
聰明的台商就把產線搬回台灣吧 低薪環境+獲得美名
12/03 09:36, 3F
推
12/03 09:38, , 4F
我有個客戶是某天早上宣布 公司明年整間要搬去蘇州...
12/03 09:38, 4F
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12/03 09:39, , 5F
員工願意跟過去的就跟 但是薪水只多5%補助 不想跟就離職
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12/03 09:39, , 6F
會搬去蘇州的應該是電子業或精密機械吧。
12/03 09:39, 6F
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12/03 09:40, , 7F
不管外商台商都這樣啦 根本不太甩員工
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12/03 09:41, , 8F
傻傻的外商，買下來養蚊也好，台北房子只漲不跌
12/03 09:41, 8F
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12/03 09:43, , 9F
外商通常不愛買房子，人家重視的是流動性與自由度。
12/03 09:43, 9F
推
12/03 09:44, , 10F
最近是外商離開台灣之後 順便要賣商辦 所以想買商辦可以
12/03 09:44, 10F
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12/03 09:44, , 11F
比如你去成大念書，你會買一間房子在大學旁嗎？通常不會。
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多留意一下...
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大部份外商連商辦都是用租的，很少自購辦公室。
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推
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推lulalla~市場規模也蠻重要的
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台商外商都有...
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12/03 09:46, , 16F
現在商辦已經太貴，我覺得市區中古B辦買價不能高於30萬。
12/03 09:46, 16F
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12/03 09:47, , 17F
因為B辦坪租已經在1000左右，每坪30萬差不多。
12/03 09:47, 17F
推
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某專賣商辦的仲介 最近手上都是這種 也不知道怎麼賣..
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30萬喔 可能屋主想賣的價格是這兩倍以上阿 哈哈哈哈
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12/03 09:48, , 20F
連商務中心都市場飽和了，以前還可以改商務中心，現在甚至
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連隔間小倉庫那種人家都不肯租。
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在五六年前，那種隔間小倉庫根本不可能出現在市區。
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12/03 09:50, , 23F
我講的30萬單價在五六年前還蠻常見的。
12/03 09:50, 23F
推
12/03 10:33, , 24F
哇，那台灣豈不是租屋族的天堂？
12/03 10:33, 24F
推
12/03 10:41, , 25F
崩崩樂
12/03 10:41, 25F
推
12/03 11:02, , 26F
在台灣租屋會被人看不起不是嗎?
12/03 11:02, 26F
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12/03 11:08, , 27F
會嗎？台北101裡面的企業都是租屋，有被瞧不起？
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12/03 11:09, , 28F
對中小企業來說，主要的問題在於貸款抵押品，大企業沒差。
12/03 11:09, 28F
推
12/03 11:37, , 29F
信義計劃區A級商辦租金有拉高 但豪宅租金往下
12/03 11:37, 29F
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12/03 11:45, , 30F
說真的，A辦一般投資者根本買不到，除非買REITs。
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12/03 11:46, , 31F
房東~惜租
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推
12/03 12:02, , 32F
兩億可以租一百年耶
12/03 12:02, 32F
推
12/03 12:49, , 33F
外商傻傻的，應該要用買的，台北房地產只會漲不會跌好嘛
12/03 12:49, 33F
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12/03 12:56, , 34F
很多外商在台都已不是分公司.都搬去大陸.台灣剩辦公室repo
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report給大陸
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12/03 12:57, , 36F
租金可以報復性上漲嗎?
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12/03 13:43, , 37F
很難,薪水沒提高,要漲租金馬上就搬了,又不是只有這裡能租
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12/03 13:49, , 38F
外商很重門面 要挑一定是A級 租B級是要幹嘛?
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12/03 13:57, , 39F
不熟悉的地方 選指標性地區很正常 又沒要長期經營
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只要成本能負擔的話 沒什麼問題 現在不是成本問題 是
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然人家整個搬走到對他們有利的地方發展而已
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12/03 13:59, , 42F
整個總部搬去上海那種 說不定租金更高
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推
12/03 15:15, , 43F
突然覺得我辦公室租太貴了, 年底再來砍一下房東
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推
12/03 16:43, , 44F
都搶著買房了誰還要租
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12/03 16:59, , 45F
前公司去年因為被漲租金結果就跑去隔兩三條街另外租過
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12/03 17:00, , 46F
結果原本那棟~等了一年還是沒看到有其他公司去租
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12/03 17:02, , 47F
租金和價格如此兩極發展，可真是奇觀
12/03 17:02, 47F
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12/03 22:29, , 48F
利率 聽說最近企金利率又在殺
12/03 22:29, 48F
推
12/03 23:46, , 49F
怎麼可能用買的 買房來馬上折舊攤提 財務不會好看啦
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12/03 23:47, , 50F
注意蓋新廠房的企業 如果是中小企業 財物通常不會太好看
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怎麼說還是用租的划算啊
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12/04 11:23, , 52F
不動產列為固定資產 如果是租金 直接就是營業費用 項目不同
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12/04 11:23, , 53F
再會計報表上的意義就有差 計算稅額也有差
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12/04 16:31, , 54F
不動產如果貸款買的話，資產與負債同增，另外每年可提列房
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12/04 16:32, , 55F
屋的折舊當費用。如果是用現金買的話就只是資產項目不同。
12/04 16:32, 55F
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