Re: [新聞] 投資客玩不下去？「三新」地區賣壓沈重已回收

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間11年前 (2012/11/20 20:46)推噓9(21推 12噓 80→)

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我在週五晚上十點，上壹蘋果的時來運轉現場節目，代班主持人是蔡玉真，來賨是空軍總司令張金鍔教授，住商發言人，我，sway。住商很得意，大家全在報導她從第二次實價登錄節錄的超低價，內含，石牌公寓22萬元，頭前的28萬元。另兩人全力支持房價已經跌了一成，還在續跌。換句話說，三人全力的打房，住商沒有那麼的明顯而已，我也樂的讓你們發言，房地產能跌我就買，若有2%的屋主怕了，低價拿出來賣不也是好事一件嗎? 主持人蔡玉真是少數的財經記者，真的有買房子賺到錢的人。她也不多話節目就在全力打房的氣氛下進行。我看了別的節目也差不多如此。大家選擇是正確的。現在就是一片政治正確中進行，打房是正義，大家都有正義感。現在已經跌一成了，再來是續跌，我看明年的今天，大台北大約是跌三成以上吧，跌吧用嘴吧來打房，反正，這就正義實價登錄的缺點有很多，其一就是正確的房價不是首選，政府說是要選3%過高過低的排除也能操作，這不大缺點，我認為最大的缺點是 1.只能登錄仲介成交的物件，其他自已成交的不能登錄，因為，仲介成本太高，無法操作，也沒必要操作，自已成交的因各種需求讓成交價過高過低的情形才是亂源。例子：我本來要送給兒子，現在先賣給友人或遠親，再賣給兒子，規避贈與稅，這時候定出來的成交價就很可笑了，也是今天的例子，而且，這種例子還是在未來的多年內一再的出現．例子：朋友的公司要賣房子。為圖利自已或親人，先賣給友人或親人，再賣出去一次。例子：公司名下的房子為了規避稅金，先賣給股東或高賣低報。以上的例子全是今天的亂源，以上三例不會交給仲介，這就是我主張，只登錄仲介成交的原因． 2.預售屋在99年三月售出40萬元，今年三月信義成交50萬元，九月份登錄時，因為。要求一個月之內登錄，所以，代書就把在99年三月售出的日期填成101年九月份，造成了，三月份的50萬元，到九月份跌到40萬元的跨張情形出現，更好笑的是，一屋兩賣，99年三月的這一間在101年的三月經由信義賣掉，再由建商在101年九月第一次登錄，本來是40漲到 50，變成了50跌到40，剛好完全正負錯了。以上三間房子全是在說同一間，101年三月跟101年九月是同一人登錄的，這時會出現一屋兩登錄。若不改錯，以後就很明顯了，建商在105年預售，106年信義登錄成交，107年交屋，106跟 107年這兩次登錄是同一人不同價錢。很簡單的事情，交給懂的國中生作，他會作的對。交給不懂的博士作，他會死也不改，造成亂源。我的第二個主張是代銷的不要登錄總結，正確是很重要的事，所以自行成交的物件、建商的預售屋物件就連完工後的第一次登錄全免，只登錄仲介的成交物件。建商預售不登錄，但是。預售轉手在仲介手上登錄，完工後不登錄，完工後自已找仲介賣的就登錄。全是為了正確，今天主流的看法是跌一成了，就實價登錄來看，錯的是對的，對的是錯的。張金鍔的時代到了。張*鍔，馬**不是笨，你們只是不懂而已我看總統換我來做好了。帥過頭 ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言： : 1.來源連結: : http://news.housefun.com.tw/news/article/10989913097.html : 2.內容: : 記者馮牧群／採訪報導 : 奢侈稅讓投資買盤縮手，實價登錄更如同對投資客趕盡殺絕，專家指出，市場敏感度高的 : 投資客，早已轉移投資目標，在「三新」(新莊、新店、新板特區)來不及出場的投資客最 : 近心急了，紛紛把手中物件降價拋售，隨著實價登錄即將公布預售屋行情，加上一波接一 : 波的交屋潮，這些區域明年的賣壓只會更沉重。 : 實價登錄讓成交行情曝光後，新莊、新店及新板特區這些投資客佔比較高的地區買氣備受 : 考驗，開價下修壓力更甚林口、三峽、淡水等重劃區；房產專家Sway分析，新莊頭前重劃 : 區已出現每坪28萬元的成交行情，業者開價有多浮誇可見一斑，新北市著名的豪宅聚落新 : 板特區，最近成交狀況也是冷清清。再看新竹的竹北，有鎖定竹科工程師為主要客群的建 : 案，竟打出1字頭房價促銷，「投資客比重高的地區，明年的賣壓只會更重！」 : Sway指出，專業投資客懂得「停利」，早在1年半前就退出市場，現在房子卡住賣不掉的 : ，多半是有點小錢且繳得起房貸的菜籃族，當初雖然房價買在低點，但後來捨不得及時獲 : 利了結，才面臨目前價量雙跌的窘境，只好降價便宜賣，「少賠就是賺」，於是產生「恐 : 慌性賣壓」。 : 天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋，投資客常與建商、代銷業者配合，以優惠價格買 : 房，大約半年至一年內就換約轉手，藉以營造熱絡買氣順勢哄抬房價。去年下半年開始， : 受北客大舉南下置產影響，連台中七期、高雄美術館也瀰漫炒作氛圍，明年這些區域將是 : 觀察重點。 : 從事房產投資顧問的仲介陳先生透露，口袋深的高級投資客，為了躲避政府查稅，早就把 : 資金重心轉移至大台北地區的土地及廠房，進行高總價的短期買賣，或甚至到大陸二線城 : 市繼續炒房，如此依舊能在短期間內賺取暴利。 : 3.心得或感想: : 要跌了嗎 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (11/20 20:52)

噓

oca

11/20 20:50, , 1^F

11/20 20:50, 1^F

推

playhome

11/20 20:52, , 2^F

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pdatam

11/20 20:55, , 3^F

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